Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 июля 2009 г. N А54-1505/2009С17 Поскольку в период действия договора аренды нежилого помещения ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 июля 2009 г. N А54-1505/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "А", г. Рязань о взыскании 662923 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.В. - ведущий специалист - юрисконсульт, доверенность от 26.12.2008 г. N 01-058/0064;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "А", г. Рязань о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества N 3771200 от 03.01.2001 г. за период с 01.02.2008 г. по 12.03.2009 г. в сумме 662923 руб. 60 коп.

До рассмотрения спора по существу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований, и просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2008 г. по 12.03.2009 г. в сумме 661069 руб. 51 коп.

Уменьшение судом принято.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "А" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 3771200 от 03 января 2001 года, общей площадью 332,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 58 для использования под ресторан - кафе, сроком с 03.01.2001 г. по 03.01.2026 г.

01.03.2001 года договор аренды был зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате за номером N 62-01.29-11.2001-111.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи от 03 января 2001 года (л.д. N 9).

Стороны в соглашении от 12.02.2007 года о внесении изменений в договор аренды N 3771200 от 03 января 2001 года, изменили общую площадь, переданного в аренду нежилого помещения на 305,3 кв. м.

В соответствии с п.3.2.3 договора аренды (в редакции соглашения от 12.02.2007 года) арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора.

Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).

Согласно пункту 4.1 договора аренды (в редакции соглашения от 12.02.2007 года) арендная плата в месяц установлена с 01.03.2003 г. в размере 20052 руб. 16 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 16710 руб. 13 коп.; с 01.04.2003 г. в размере 19652 руб. 53 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 16377 руб. 11 коп.; с 01.09.2003 г. в размере 28299 руб. 65 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 23583 руб. 04 коп.; с 01.01.2004 г. в размере 27827 руб. 99 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 23583 руб. 04 коп.; с 01.07.2005 г. в размере 90941 руб. 13 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 77068 руб. 75 коп.; с 01.08.2005 г. в размере 63658 руб. 79 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 53948 руб. 13 коп.; с 01.09.2005 г. в размере 47744 руб. 09 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 40461 руб. 09 коп.; с 01.02.2007 г. в размере 63658 руб. 79 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 53948 руб. 13 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение срока, установленного договором аренды, вносил арендные платежи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 5.1 договора (в редакции соглашения от 12.02.2007 года) установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пенёй признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критерии для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени за период с 01.02.2008 г. по 12.03.2009 г. в сумме 661069 руб. 51 коп. является правомерным.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре её высокого процента (0,5% в день составляет 182,5% годовых при учетной ставки 11,5% годовых), в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 66106 руб. 95 коп., в остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика от суммы искового требования 661069 руб. 51 коп. без учета уменьшения размера неустойки в сумме 13110 руб. 70 коп. и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "А", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани 66106 руб. 95 коп. - пени.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "А", г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13110 руб. 70 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.