Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 июля 2009 г. N А54-1953/2009С9 Суд признал недействительными торги по продаже объектов недвижимости, земельного участка и протокола о результатах аукциона, поскольку при проведении торгов были нарушены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ "Об исполнительном производстве" (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 июля 2009 г. N А54-1953/2009С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуальный предпринимателя О.А.Г., г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Д" г. Рязань, обществу с ограниченной ответственностью "Э" г. Рязань

о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, об обязании возвратить имущество, об обязании заключить договор купли-продажи.

встречный иск о признании торгов и протокола о результатах торгов недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.И.А. - представитель. доверенность от 22.04.09 г.

от ответчиков: (ООО "Д") Щ.Л.В. - представитель, доверенность от 18.06.09 г., С.Н.Н. - конкурсный управляющий, (ООО "Э") Н.И.Л. - представитель, доверенность от 25.05.09 г.

установил: Индивидуальный предприниматель О.А.Г. г. Рязань обратился в арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Д" (далее - ООО "Д") и обществу с ограниченной ответственностью "Э" (далее - ООО "Э") о признании недействительными торгов и заключенного на торгах договора купли-продажи здания РСЦ, литер У, общей площадью 401,2 кв. м. и земельного участка общей площадью 3302 кв. м. с кадастровым номером 62:29:006 00 32:0036, расположенных по адресу: г. Рязань, М. шоссе 6, об обязании ООО "Э" возвратить ООО "Д" незаконно приобретенное имущество, об обязании заключить с предпринимателем О.А.Г. договор купли-продажи вышеперечисленного имущества в соответствии с протоколом о результатах торгов от 30.12.08 г. Истец поддержал исковые требования.

Ответчик - ООО "Д" в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что на основании торгов от 30.12.08 г. истцом продолжительное время не заключался договор купли-продажи объектов недвижимости. Полагая, что со стороны истца имела место утрата интереса к сделке купли-продажи, имущество было продано ООО "Э".

Ответчик - ООО "Э" в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на приобретение имущества на торгах, при проведении которых не были нарушены нормы действующего законодательства. В настоящее время оформлен переход права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 15.04.09.

Ответчиком ООО "Д" заявлены встречные исковые требования о признании торгов от 30.12.08 г. и протокола о результате торгов недействительными. Встречные исковые требования приняты для рассмотрения одновременно с первоначальными исковыми требованиями, поскольку они взаимосвязаны между собой и удовлетворение встречного иска исключает полностью или частично удовлетворение первоначального иска согласно статье 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Встречный иск принят к рассмотрению согласно определения арбитражного суда Рязанской области от 09.07.09.

Из материалов дела следует, что 30.12.08 г. состоялись торги по продаже имущества ООО "Д". О.А.Г. был признан победителем по лоту N 2 - здание РСЦ, литер У, общей площадью 401,2 кв. м. и земельный участок общей площадью 3302 кв. м. с кадастровым номером 62:29:006 00 32:0036, расположенные по адресу: г. Рязань, М. шоссе 6, о чем был подписан протокол о результатах аукциона.

В течении продолжительного времени продавец уклонялся от заключения договора, впоследствии сообщив об аннулировании результатов торгов и возврате задатка.

Полагая, что ООО "Д" не вправе было отчуждать объекты недвижимости в пользу третьих лиц, поскольку обязано было заключить договор купли-продажи с О.А.Г. в соответствии с протоколом о результатах торгов, истец обратился в арбитражный суд Рязанской области с иском.

ООО "Д" заявлены встречные исковые требования о признании торгов недействительными, поскольку продажа имущества организации, находящейся в стадии добровольной ликвидации должна осуществляться по правилам статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, только с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Поскольку торги проводились без привлечения специализированной организации, уполномоченной осуществлять продажу недвижимого имущества, торги по реализации недвижимого имущества и протокол от 30.12.08 г. по результатам торгов являются недействительными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

05.11.08 г. в отношении ООО "Д" была принята процедура добровольной ликвидации, ликвидатором был назначен индивидуальный предприниматель К.А.П.

Для расчетов с кредиторами ликвидатором было принято решение о продаже имущества должника - объектов недвижимости: здания РСЦ, литер У, общей площадью 401,2 кв. м. и земельного участка общей площадью 3302 кв. м. с кадастровым номером 62:29:006 00 32:0036, расположенных по адресу: г. Рязань, М. шоссе 6.

Согласно пункта 3 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требования кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов, в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Статья 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает порядок продажи недвижимого имущества должника путем его продажи специализированными организациями, привлеченными в установленном порядке Правительством РФ.

Следовательно, организуя торги 30.12.09 г. по продаже имущества, ООО "Д" обязано было поручить проведение торгов специализированной организации, уполномоченной осуществлять продажу недвижимого имущества.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В нарушение установленных требований действующего законодательства ликвидатором самостоятельно без привлечения специализированной организации были организованы и проведены торги

Согласно статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку при проведении торгов были нарушены: статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги, а следовательно и протокол о результатах торгов от 30.12.08 г., заключенный с О.А.Г. следует признать недействительными, не порождающими правовых последствий.

Ссылки истца на то, что ООО "Д" не праве обращаться с иском о признании торов недействительными, поскольку не является заинтересованным лицом арбитражным судом признаны необоснованными, поскольку ООО "Д" является организатором торгов. Кроме того, интересы его будут затронуты в случае обязания его возвратить денежные средства ООО "Э" при наличии процедуры банкротства.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных интересов или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, а также учитывая, что истец не является заинтересованным лицом по первоначальному иску, т.к. торги от 30.12.08 г. и протокол о результатах торгов признаны недействительными, в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ относятся по первоначальному иску на истца, по встречному иску на истца.

Недоплаченная О.А.Г. при подаче иска госпошлина в сумме 2000 руб. взыскивается с него в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1 . В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 2. Встречный иск удовлетворить.

2. Признать недействительными торги от 30.12.07 г. по продаже объектов недвижимости: здания РСЦ, литер У, общей площадью 401,2 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 62:23:001 01:02:0003,общей площадью 3302 кв. м., расположенных по адресу: г. Рязань, М. шоссе 6 и протокола о результатах аукциона, заключенного с О.А.Г.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя О.А.Г. (место жительства: г. Рязань, ул. Ч., д. 30 Б, кв. 16, государственный регистрационный номер 309623403600041) в пользу ООО "Д" г. Рязань судебные расходы в сумме 2000 руб.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя О.А.Г. (место жительства: г. Рязань, ул. Ч., д. 30 Б, кв. 16, государственный регистрационный номер 309623403600041) в федеральный бюджет Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.