Решение Арбитражного суда Рязанской области от 5 августа 2009 г. N А54-2190/2009С17 Поскольку ответчик не возвратил истцу арендованное имущество, исковое требование о взыскании задолженности за пользования нежилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 5 августа 2009 г. N А54-2190/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "АВ", г. Рязань

о взыскании 560000 руб.

в судебном заседании был объявлен перерыв с 07.07.2009 г. по 13.07.2009 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.А.С, представитель по доверенности N 6 от 10.07.2009 г. на 1 год;

от ответчика: Т.Н.М., адвокат, доверенность от 06.07.2009 г. на 1 год;

установил: общество с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "АВ", г. Рязань о взыскании задолженности по договору аренды N 2 от 01.06.2008 г. за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2009 г. в размере 560000 руб.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика плату за фактическое пользование помещением за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2009 г. в размере 560000 руб. Уточнение судом принято.

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать, ссылаясь на то, что спорное помещение ответчик занимает на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2008 г., заключенного между ОАО "П" и ООО "Кафе "АВ". Договорные отношения по договору аренды N 2 от 01.06.2008 г. ответчик считает прекращенными с 01.09.2008 г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между ООО "А" (Арендодатель) и ООО "Кафе "АВ" (Арендатор) заключен договор аренды N 1 от 01.12.2007 г. по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся собственностью ООО "А" (Свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ 552717 от 26.10.07), расположенное по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, 31 для использования под оказание услуг общественного питания (пункт 1.1 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2007 г. Срок действия договора с 1.12.2007 до 31.05.2008 г.

Арендатор обратился к арендодателю с письмом о продлении договора аренды N 1 от 1.12.2007 г. до 31.05.2008 г. В ответ на данное письмо арендодатель направил предложение о заключении договора на новый срок с изменением пункта 4.1 договора, с установлением арендной платы в размере 140000 руб. в месяц.

01.06.2008 г. между ООО "А" (Арендодатель) и ООО "Кафе "АВ" (Арендатор) заключен договор аренды N 2, на аренду этого же нежилого помещения (пункт 1.1 договора).

В соответствии с условиями договора аренды N 2 общая площадь предаваемого в аренду нежилого помещения составляет 187,7 кв. м., в том числе, основная - 83,3 кв. м., вспомогательная - 104,4 кв. м., срок действия договора до 30.11.2008 г., арендная плата установлена в размере 140000 руб. (пункт 4.1).

Ответчик, в нарушение условий договора, не производил оплату аренды с августа по декабрь 2008 г., в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности по арендной плате.

Арбитражным судом Рязанской области были приняты решения по делу N А54-4508/2008-С12 о взыскании задолженности по арендной плате за август-сентябрь 2008 г. и по делу N А54-5333/2008-С15 за октябрь-ноябрь 2008 г. с ООО "Кафе "АВ" в пользу ООО "А". Судебные акты вступили в законную силу.

С 1 декабря 2008 г. ответчик не производит оплату за аренду помещения и не освобождает его, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик подтверждает, что находится в спорном помещении и объясняет это тем, что 01.09.2008 г. заключил договор с ОАО "П" и свое обязательство перед ОАО "П" по выплате арендной платы выполняет в полном объеме.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, занимаемое ответчиком, принадлежит истцу на праве собственности, данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2007 г. (л.д. 33).

В договорных отношениях ООО "А" и ОАО "П" относительно спорного нежилого помещения не находятся. Следовательно, у ответчика отсутствуют основания не исполнять своё обязательство по возврату арендодателю помещения после прекращения договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчик не возвратил истцу арендованное имущество, требование истца о взыскании 560000 руб. за период фактического пользования нежилым помещением с 1 декабря 2008 г. по 1 апреля 2009 г., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что между ООО "А" и ОАО "П" имеется спор о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения по нежилому помещению, занимаемому ответчиком, являются необоснованными, поскольку данный спор на момент прекращения договора аренды N 2 от 1.06.2008 г. и на момент рассмотрения настоящего спора не разрешен, право собственности истца на спорное помещение не прекращено.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 161-111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кафе "АВ", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань 560000 руб. - задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с 1 декабря 2008 г. по 1 апреля 2009 г. и в возмещение расходов по госпошлине 133 руб. 30 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кафе "АВ", г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11966 руб. 70 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.