Определение Рязанского областного суда от 2 сентября 2009 г. N 33-1520 1521 Суд правомерно удовлетворил иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, так как при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, должен быть передан с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья (извлечение)

Определение Рязанского областного суда
от 2 сентября 2009 г. N 33-1520
(извлечение)

Судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО "Г" на решение Советского районного суда гор. Рязани от 14 июля 2009 г., которым постановлено:

Иск С.В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Д.В., удовлетворить.

Признать за С.В.В., 08 ноября 1969 года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве на жилое помещение - комнату N 36 (прежний номер 34), расположенную на 2-ом этаже /12 по адресу: пл. Б. г. Рязани, общей площадью 21,4 кв. м.

Признать за С.Д.В., 04 ноября 1997 года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве на жилое помещение - комнату N 36 (прежний номер 34), расположенную на 2-ом этаже/12 по адресу: пл. Б. г. Рязани, общей площадью 21,4 кв. м.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, судебная коллегия установила:

С.В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.Д.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани, ОАО "Г" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает с 1989 года в комнате N 34/12 по пл. Б. г. Рязани на основании решения администрации ОАО "Г" (ранее - Рязанское производственное швейное объединение), с которым она находилась в трудовых отношениях. 24.02.1999 г. АООТ "Г" на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзной организации от 28.01.1999 г. выдало ей ордер, фактически подтвердив ранее возникшее право пользования спорной комнатой. В данной комнате кроме нее зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь С.Д.В. Здания общежития по адресу: д. 2/12, пл. Б. г. Рязани до настоящего времени находится на балансе ОАО "Г", в связи с чем она не может приватизировать комнату. В настоящее время занимаемая ею комната N 34 соответствует комнате N 36 на поэтажном плане здания. Просила признать за ней право собственности на 1/2 доли комнаты N 36 (прежний номер 34) 2 этаж /12 по пл. Б. г. Рязани, общая площадь комнаты 21,4 кв. м, в порядке приватизации; за ее дочерью С.Д.В., 04.11.1997 года рождения, право собственности на 1/2 доли комнаты N 36 (прежний номер 34) 2 этаж /12 по пл. Б. г. Рязани, общая площадь комнаты 21,4 кв. м, в порядке приватизации.

Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.

В кассационной жалобе ОАО "Г" просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Судом установлено, что с 1957 г. /12 по пл. Б. г. Рязани, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию как общежитие Швейной фабрики N 1 (в настоящее время ОАО "Г"), строительство финансировалось государством. Решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Рязанской области 16.10.1992 г. утвержден план приватизации Рязанского производственного швейного объединения (в настоящее время ОАО "Г"). На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Рязанской области от 22.02.1996 г. N 35, в план приватизации внесены изменения в части дополнения разделом 111, регламентирующим порядок передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность г. Рязани. ОАО "Г" неоднократно обращалось к председателю Рязанского городского Совета с просьбой оказать содействие в передаче трех общежитий по адресам: г. Рязань, пл. Б., д. 2/12; г. Рязань, ул. Л., д. 68, г. Рязань, ул. Р., д. 9 в муниципальную собственность, однако общежитие по адресу: г. Рязань, пл. Б., д. 2/12 в муниципальную собственность до настоящего времени не передано, в реестре муниципальной собственности не числится.

С 1989 г. С.В.В. состояла в трудовых отношениях с РПШО, правопреемником которого является ОАО "Г". 31.03.1989 г. в связи с трудовыми отношениями была вселена в комнату N 34 (в настоящее время согласно техническому паспорту здания и справке ОАО "Г" - комната N 36), расположенную на 2 этаже /12 по пл. Б. г. Рязани, общей площадью 21,4 кв. м. 24.02.1999 г. АООТ "Г" истцу был выдан ордер N 34 на право занятия комнаты N 34 общежития, на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзной организации от 28.01.1999 г. 03.12.1997 г. в спорном жилом помещении была зарегистрирована дочь истца С.Д.В. С.В.В. и её дочь не использовали право бесплатной приватизации жилья. Администрацией города Рязани отказано в передаче спорного жилого помещения в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковое требования подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалоба ОАО "Г" о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и нормам материального права не могут являться основанием для отмены постановленного решения. При рассмотрении дела суд обоснованно указал, что в соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статьей 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

На основании данных норм материального права, подлежащих применению во взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса Рязанского производственного швейного объединения жилищный фонд, в том числе дома, в которых проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Суд пришел к правильному выводу о том, что несоблюдение ответчиками действующего законодательства не может повлечь для истцов нарушения их прав на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Ссылка в кассационной жалобе на невозможность приватизации помещения, находящегося в общежитии, несостоятельна, поскольку основана на неправильном толковании действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Советского районного суда гор. Рязани от 14 июля 2009 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Г" - без удовлетворения.