Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 августа 2009 г. N А54-2147/2009С17 Поскольку доказательства исполнения денежного обязательства в соответствии с условиями договора суду не представлены, исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 августа 2009 г. N А54-2147/2009С17
( извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя В.М.Н., г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Д", г. Москва о взыскании 285789 руб. 20 коп. при участии в судебном заседании:

от истца: А.Г.В. - представитель по доверенности от 29.09.2008 г. на 1 год;

от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу;

установил: индивидуальный предприниматель В.М.Н., г. Рязань обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском на основании договорной подсудности к обществу с ограниченной ответственностью "Д", г. Москва о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 15.04.2008 г. за период с 01.11.2008 г. по 23.01.2009 г. в размере 246500 руб. и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 39289 руб. 20 коп. за период с 25.09.2008 г. по 23.01.2009 г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.11.2008 г. по 23.01.2009 г. по договору субаренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, М. шоссе, остановка "Т", площадью 31 кв. м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между индивидуальным предпринимателем В.М.Н. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Д" (субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения от 15 апреля 2008 года, по условиям которого арендодатель передает субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения - остановочного комплекса, площадью 31 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, М. шоссе, остановка "Т". Помещение предоставляется субарендатору для реализации товаров, указанных в ассортиментном перечне товаров (приложение N 2). Помещение принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды N 129 от 01.01.2008 года.

Пунктом 7 договора (в редакции соглашения от 23.10.2008 года) стороны определили срок субаренды до 01.09.2009 года.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды.

На основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём).

В материалах дела имеется согласие арендодателя (ООО "Т") на передачу предпринимателем В.М.Н. в субаренду обществу с ограниченной ответственностью "Д" части (31 кв. м.) остановочного комплекса, расположенного по адресу: г. Рязань, М. шоссе, остановка "Т" (лист дела N 13).

Истец обязательство по передаче имущества в субаренду исполнил, что подтверждается актом приема-передачи части нежилого помещения, подписанным сторонами (лист дела N 12).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора субаренды размер арендной платы за пользование помещением составляет в месяц 89900 руб., из расчета 2900 руб. за 1 кв. м., НДС не предусмотрен. Арендная плата начисляется с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. Субарендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с потреблением субарендатором электроэнергии на основании показаний счетчика по счетам, выставляемым арендодателем.

Расчеты по договору субаренды, осуществляются в форме 100% предоплаты за предстоящий месяц не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора).

23.01.2009 года стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора субаренды части нежилого помещения с 23.01.2009 года и установили, что на момент расторжения договора субаренды задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 246500 руб. и задолженность по уплате неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей - 39289 руб. 20 коп (лист дела N 16).

Ответчик по акту приема-передачи от 23.01.2009 года возвратил истцу часть нежилого помещения - остановочного комплекса, площадью 31 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, М. шоссе, остановка "Т" (лист дела N 17).

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за период с 01.11.2008 г. по 23.01.2009 г. в размере 246500 руб.

В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора в спорный период.

На основании представленных истцом доказательств, суд считает установленным размер задолженности в сумме 246500 руб. по арендной плате за период с 01.11.2008 г. по 23.01.2009 г.

Поскольку задолженность на дату принятия решения ответчиком не погашена, доказательства исполнения денежного обязательства в соответствии с условиями договора не представлены, в связи с чем в силу статьей 8, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании суммы долга за арендные платежи в размере 246500 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 25.09.2008 г. по 23.01.2009 г., начисленной в соответствии с пунктом 6.1 договора в размере 0,2% от суммы арендной платы, за каждый день просрочки, которые составили 39289 руб. 20 коп.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условие договора об оплате, просрочка платежа имеет место, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 договора является правомерным в сумме 39289 руб. 20 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Д", г. Москва, ОГРН 1027739184648 в пользу индивидуального предпринимателя В.М.Н. (03 мая 1982 года рождения, место рождения: г. Рязань, местожительство: г. Рязань, ул. Л., д. 34, кв. 173) 285789 руб. 20 коп., из которых: 246500 руб. - задолженность, 39289 руб. 20 коп. - пени и в возмещение расходов по госпошлине 7220 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.