Решение Арбитражного суда Рязанской области от 1 июля 2009 г. N А54-1650/2009С22 Учитывая то, обстоятельство, что договор купли-продажи заключен и не оспорен сторонами, суд считает, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 1 июля 2009 г. N А54-1650/2009С22
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "И", Рязанская область, Чучковский район, поселок А.

к Администрации Муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области

третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, город Рязань;

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, город Рязань;

Федеральное государственное унитарное предприятие "Р", город Рязань.

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Т.А.Н. - представитель, доверенность N 13 от 25.12.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьих лиц: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Федеральное государственное унитарное предприятие "Р", город Рязань заявило о рассмотрении спора без участия представителя;

установил: общество с ограниченной ответственностью "И" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к акционерному обществу "Ч" при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Администрации муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области и Федерального государственного унитарного предприятия "Ч" о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: склад, общей площадью 1210,6 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.; склад общей площадью 1213, 04 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.; административное здание, общей площадью 216,7 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.06.2009 г. в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика акционерного общества "Ч" на надлежащего Администрацию Муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, последний раз просил суд признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "И", Рязанская область на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Чучковский район, р. п. Чучково, ул. В.:

- склад, Лит. А, общей площадью 1210,6 кв. м., 1960 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 0003 : 0000808740;

- склад, Лит. А, общей площадью 1231,4 кв. м., 1960 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 003 : 00080;

- административное здание, Лит. А, общей площадью 216,7 кв. м., 1974 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 003 : 000808720.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в уточненном виде.

Ответчик до рассмотрения дела по существу представил в материалы дела заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты. В отзыве на иск указал, что в реестре объектов муниципальной собственности спорные объекты не значатся.

Третье лицо (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) в отзыве на иск указало, что спорные объекты в реестре областной собственности не значатся.

Третье лицо (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области) представило письмо N 2718/07-10 от 27.04.2009 г., в котором указало, что спорные объекты в Территориальном управлении Росимущества по Рязанской области не учтены.

Третье лицо (Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области) представило сведения, что записей о регистрации прав на спорные объекты в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Третье лицо (Федеральное государственное унитарное предприятие "Р") сообщило, что сведений о регистрации права собственности на спорные объекты не имеется.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.11.1997 г. между акционерным обществом "Ч" (продавец) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "А" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - договор).

Согласно пункту 1 договора продавец обязуется продать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

- склад, общей площадью 1210,6 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.;

- склад, общей площадью 1213,04 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.;

- административное здание, общей площадью 216,7 кв. м., расположенное по адресу: Рязанская область, р. п. Чучково, ул. В.

Пунктом 2 договора установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Передаточным актом от 24.11.1997 г. спорные объекты были переданы покупателю.

Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.10.1998 г.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законном порядке, поскольку в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении акционерного общества "Ч", в связи с тем, что обществом не исполнен пункт 3 статьи 26 Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129 - ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В связи с отсутствием одной из сторон сделки и невозможностью зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым требованием о признании права собственности.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации перехода прав на них в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности суд пришел к выводу о волеизъявлении акционерного общества "Ч" на отчуждение имущества и передаче его СХПК "А".

Имеющейся в материалах дела договор купли-продажи недвижимости от 24.11.1997 г., передаточный акт от 24.11.1997 г. свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества путем его подписания, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец передал покупателю спорный объект недвижимости. Указанный договор не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В силу пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.

У продавца имелись правомочия на отчуждение спорного имущества, поскольку оно было приобретено продавцом на основании плана приватизации Чучковского хлебоприемного предприятия и Чучковского молокозавода, согласованного решением малого Совета Чучковского районного Совета народных депутатов от 20.10.1992 г. N 52.

Акционерное общество "Ч" учреждено в процессе приватизации Чучковского хлебоприемного предприятия и выступило его правопреемником.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и следок с ним" право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности у продавца возникло до введения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" АО "Ч" правомерно распорядился объектами недвижимости путем продажи их СХПК "А".

СХПК "А" было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "И".

Согласно пункту 1.1. устава ООО "И", утвержденного решением единственного участника N 1 от 29.01.2008 г. ООО "И" является правопреемником всех прав и обязанностей СХПК "А".

Учитывая то, обстоятельство, что договор купли-продажи N 2 от 23.07.2007 г. заключен и не оспорен сторонами, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В настоящее время одна сторона сделки (продавец) исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, поскольку ей не исполнен пункт 3 статьи 26 Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129 - ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 10 по Рязанской области от 21.04.2009 г. N 05-04/3639.

Учитывая исключение из Единого государственного реестра юридических лиц, продавца по сделке до момента перехода права собственности, требование истца о признании права собственности на спорные объекты не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на истца, в соответствии с его заявлением, согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "И", Рязанская область на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Рязанская область, Чучковский район, р. п. Чучково, ул. В.:

- склад, Лит. А, общей площадью 1210,6 кв. м., 1960 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 0003 : 0000808740;

- склад, Лит. А, общей площадью 1231,4 кв. м., 1960 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 003 : 00080;

- административное здание, Лит. А, общей площадью 216,7 кв. м., 1974 года постройки, инвентарный номер 61 : 253 : 003 : 000808720.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.