Решение Арбитражного суда Рязанской области от 30 июля 2009 г. N А54-1621/2009С14 Поскольку ответчик несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей за землю, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 30 июля 2009 г. N А54-1621/2009С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани, г. Рязань

к открытому акционерному обществу "С", г. Рязань третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 171317 руб. 74 коп. и пеней в сумме 10233 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Д.В., главный специалист-юрисконсульт, доверенность N 07 от 11.01.2009 г., удостоверение N 987, действительно по 15.01.2010 г.;

от ответчика и от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил: администрация города Рязани, г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "С", г. Рязань о взыскании задолженности по соглашению N А 093-03 В от 03.09.2003 г. о вступлении в Договор N А 09303 А от 24.04.2003 г. по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0002, общей площадью 13703,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, район Ю., 6 а (Железнодорожный округ), за период с 01.04.2008 г. по 31.03.2009 г. в сумме 171317 руб. 74 коп. и пеней за период с 16.03.2007 г. по 15.03.2009 г. в сумме 10233 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Ответчик отзыва на иск не представил, каких-либо возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо в отзыве на иск поддержало исковые требования администрации города Рязани и уведомило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

Из материалов дела судом установлено: администрация города Рязани (Арендодатель) и открытое акционерное общество "С" (Арендатор) в соответствии с постановлениями администрации города Рязани от 09.01.2003 г. N 60 и от 06.05.2003 г. N 1776 заключили соглашение N А 093-03 В от 03.09.2003 г. о вступлении в Договор N А 093-03 А от 24.04.2003 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 05:0002, общей площадью 13703,4 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, район Ю, 6 а (Железнодорожный округ), в 17-й экономической зоне, для размещения и эксплуатации административного здания, на срок с 10.01.2003 г. по 10.01.2013 г. (далее - Договор).

Согласно пункту 4 постановления администрации города Рязани N 60 от 09.01.2003 г. для открытого акционерного общества "С" расчет арендной платы производится в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: - для размещения и эксплуатации административного здания и гаража - 5 650,9 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использование земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Расчет арендной платы за земельный участок указан в пунктах 2.5., 2.6. Договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в связи с неуплатой арендных платежей за землю, рассчитанных на основании установленного администрацией города Рязани базового размера арендной платы для 17-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани (постановления администрации г. Рязани от 03.03.2008 г. N 1254, от 12.12.2008 г. N 7501), в сроки, предусмотренные пунктом 2.3. Договора, у ответчика образовалась задолженность в сумме 171317 руб. 74 коп. за период с 01.04.2008 г. по 31.03.2009 г. (листы дела 13, 14).

Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по внесению арендных платежей за указанный период не представил.

Согласно пункту 5.1. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2007 г. по 15.03.2009 г. в сумме 10233 руб. 28 коп., из расчета 0,04% за каждый день просрочки на основании постановления администрации города Рязани N 171 от 26.01.2004 г.

Поскольку Арендатор несвоевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей за землю, требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 16.03.2007 г. по 15.03.2009 г. в сумме 10233 руб. 28 коп. правомерны.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2007 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Информационного письма следует читать как "от 14.07.1997 г."

Поскольку предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления её более высокого размера по сравнению с существующей ставкой банковского процента (11% годовых), подлежащие взысканию пени подлежат уменьшению до 7674 руб. 96 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 171317 руб. 74 коп. - основной задолженности за период с 01.04.2008 г. по 31.03.2009 г., 7674 руб. 96 коп. - пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2007 г. по 15.03.2009 г.

В остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.12.2008 г. N 281-ФЗ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета Российской Федерации в сумме 5131 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "С", г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 171317 руб. 74 коп., из них 34263 руб. 55 коп. - в областной бюджет, 137054 руб. 19 коп. - в городской бюджет; пени в сумме 7674 руб. 96 коп., из них 1534 руб. 99 коп. - в областной бюджет, 6139 руб. 97 коп. - в городской бюджет.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "С", г. Рязань в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5131 руб. 02 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.