Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 июля 2009 г. N А54-1973/2009С17 Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты аренды части нежилого строения, исковое требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить имущество и взыскании задолженности за арендную плату подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 июля 2009 г. N А54-1973/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рязанского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов "В", г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю Т.О.Н., г. Рязань

о расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество и взыскании 56828 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Я.И.А. - представитель по доверенности от 04.02.2008 г. сроком на 3 года;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Рязанское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов "В", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Т.О.Н., г. Рязань о расторжении договора аренды части нежилого здания N 3 от 01.01.2009 г., обязании возвратить часть нежилого строения с инженерными коммуникациями, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 30 общей площадью 93,6 кв. м., и взыскании 56828 руб. 87 коп., в том числе: 56219,82 руб. - задолженность, образовавшаяся по состоянию на 01.05.2009 г., 609,05 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 1.05.2009 по 1.06.2009 г.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате за аренду помещений. Ответчик регулярно задерживает плату за арендуемое помещение, в результате образовалась задолженность в размере 56219 руб. 82 коп. Арендаторы были направлены претензии с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении помещения, которые остались без ответа и удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Рязанским региональным отделением Общероссийской общественной организации инвалидов "В" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Т.О.Н. (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого строения N 3 от 01.01.2009 г.

По условиям договора арендодатель передает по акту приема передачи, а Арендатор принимает во временное пользование без права выкупа часть нежилого помещения Н 2 в лит. А с инженерными коммуникациями, находящееся в собственности Рязанского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов "В", расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 30, общей площадью 93,6 кв. м., далее - нежилое строение, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора). Согласно пункту 1.2 часть нежилого строения будет использована по торгово-закупочную деятельность. Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 30.11.2009 г., размер арендной платы составляет 23000 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно, за текущий месяц, в срок до 10 числя месяца, но не позднее 3 дней с момента выставления Арендодателем счета Арендатору (пункт 3.1.3, 4.1 договора).

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 30, общей площадью 93,6 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи части нежилого помещения в аренду от 01.01.2009 г., представленным в материалы дела (л.д. 14).

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по оплате в сроки, согласованные сторонами в договоре. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами и не опровергнуто ответчиком.

Исходя из условий договора за период, заявленный в иске (январь-апрель 2009 г.), арендатор должен был оплатить за аренду помещения 92000 руб. (23000 руб. х 4 месяца) Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендатор должен оплачивать коммунальные услуги по мере выставления счетов (электроэнергия, теплоэнергия, оплата междугородных переговоров).

Арендодатель предъявил арендатору следующие счета на оплату коммунальных услуг: N 9 от 28.01.2009 на 3025,60 руб., N 19 от 26.02.2009 на 3639,15 руб., N 36 от 31.03.2009 на 3628,63 руб., N 53 от 04.05.2009 на 3541,84 руб. Общая сумма коммунальных платежей по предъявленным счетам за спорный период составила 13835 руб. 22 коп.

Таким образом, в период с января по апрель 2009 г. в соответствии с условиями договора аренды, арендатор должен был оплатить арендодателю арендную плату и коммунальные услуги в сумме 105835,22 руб. Кроме того, на 1 января 2009 г. у ответчика имелась задолженность в сумме 4473,50 руб., которая также заявлена истцом к взысканию.

Сумма 4473,50 руб., образовавшаяся по результатам расчетов за 2008 года оплачена ответчиком по приходному кассовому ордеру N 8 от 22.01.09, в котором указано в назначении платежа - пени за декабрь 2008 г. 2300 руб., и по приходному кассовому ордеру N 9 от 22.01.2009 - 2173,50 за коммунальные услуги декабря 2008 г.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку оплата в размере 4473,50 руб. была произведена ответчиком до обращения истца с настоящим иском, во взыскании задолженности в размере 4473 руб. 50 коп. следует отказать, а расходы по госпошлине от этой части требования отнести на истца.

Согласно платежным документам плата за аренду и коммунальные услуги произведена ответчиком частично в размере 74673,56 руб., согласно следующим платежным документам, представленным истцом:

по приходному кассовому ордеру N 7 от 22.01.2009 на 3500 руб., из них: арендная плата за январь 2204,74, коммунальные услуги за январь 1295,26;

по приходному кассовому ордеру N 8 от 22.01.2009 - 23095,26, из них: 2300 -пени за декабрь, арендная плата за январь - 20795,26;

по приходному кассовому ордеру N 9 от 22.01.2009 - 2173,50 - коммунальные услуги за декабрь 2008 г.

по приходному кассовому ордеру N 17 от 02.03.2009 - 4030,34, из них: коммунальные услуги за декабрь, январь - 1730,34, пени 2300;

по приходному кассовому ордеру N 19 от 11.03.2009 - 3700 руб. - арендная плата за февраль;

по приходному кассовому ордеру N 20 от 11.03.2009 - 5969,66 руб. - арендная плата за февраль;

по приходному кассовому ордеру N 21 от 11.03.2009 - 5000 руб. - арендная плата за февраль;

по приходному кассовому ордеру N 32 от 12.03.2009 - 1800 руб. - арендная плата за февраль;

по приходному кассовому ордеру N 40 от 12.03.2009 - 5300 руб. - арендная плата за февраль;

по приходному кассовому ордеру N 49 от 13.04.2009 - 4700 руб., из них: арендная плата за февраль 1230,34, коммунальные услуги за февраль - 3469,66;

по приходному кассовому ордеру N 58 от 06.03.2009 - 9300, из них: коммунальные услуги за февраль - 169,50, арендная плата за март - 9130,5;

по приходному кассовому ордеру N 63 от 13.05.2009 - 3200 руб., из них: 1821,7 - пени за февраль, 1378,30 - арендная плата за март;

по приходному кассовому ордеру N 67 от 13.05.2009 - 5000 руб. - арендная плата за март;

по приходному кассовому ордеру N 69 от 13.05.2009 - 3300 руб. - арендная плата за март;

по приходному кассовому ордеру N 76 от 08.06.2009 - 3200 - арендная плата за март.

Истец необоснованно включил в размер задолженности по арендной плате пени, поименовав неустойку в расчете иска как коммунальные услуги.

Из счетов на оплату и приходных кассовых ордеров усматривается, что коммунальные платежи в сумме 2300 руб. за февраль, 1821.70 руб. за март, 4600 руб. за апрель не являются платой за коммунальные услуги, в счетах указаны пени.

Таким образом, из суммы, предъявленной к взысканию задолженности, суд исключает пени, указанные в расчете иска как коммунальные платежи, в размере 8721,7 руб.

Учитывая представленные доказательства, суд считает установленными обязательства ответчика по оплате арендных платежей и коммунальных услуг за январь, февраль, март, апрель 2009 года в размере 105835,22 руб., оплата произведена ответчиком по указанным обязательствам в сумме 74673,56 руб., задолженность составила 31161 руб. 66 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца. В остальной части требования следует отказать.

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность в размере 56219,82 руб., исходя из размера учетной ставки банка 13% годовых, за период с 01.05.2009 по 01.06.2009.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ответчик не исполнил денежное обязательство в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов с удом проверен. Истец неправомерно применил ставку банка 13% годовых, поскольку на дату подачи иска она составляла 12,5%. На основании указания ЦБ РФ от 23.04.2009 N 2222-У с 24 апреля 2009 года была установлена учетная ставка банка в размере 12,5%. Кроме того, истец не учел фактический размер задолженности и платежи, которые были произведены после 1 мая 2009 г.

Обоснованно заявленными проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму 394 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета:

40498,12 (задолженность на 1.05. по 3.05.2009) х 12,5% : 360 х 3 дн = 42,18

44039,96 (40498.12 + 3541,84 с 4.05. по 12.05.2009) х 12,5% : 360 х 9 дн. = 137,62

34361,66 (44039,96 - 1378,3 - 5000 - 3300 с 13.05 по 1.06.2009) х 12,5% х : 360 х 18 дн. = 214,76.

В остальной части требования следует отказать.

Требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что арендатор ежемесячно нарушал свое обязательство по оплате аренды помещения в размере и сроки, согласованные в договоре. На дату рассмотрения спора задолженность по арендной плате за январь-апрель не погашена. Истцом представлены счета на оплату аренды за май, июнь, июль, которые также ответчиком не оплачены.

Арендодатель направлял в соответствии со статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора аренды (письмо N 9 от 22.01.2009, N 28 от 17.02.2009, N 51 от 31.03.2009), предлагал арендатору погасить задолженность, освободить помещение в добровольном порядке. Помещение арендатором не освобождено, доказательства передачи арендодателю помещения ответчиком не представлены.

Учитывая, что нарушение сроков оплаты более двух раз имело место, договор аренды части нежилого строения N 3 от 01.01.2009 г. подлежит расторжению, ответчик обязан возвратить истцу помещение общей площадью 93,6 кв. м., являющееся предметом данного договора аренды.

Истцом заявлены к взысканию расходы на оплату представителя в размере 10000 руб. В доказательство понесенных расходов представлен договор поручения от 19.05.2009 г., платежное поручение N 113 от 20.05.2009 г. о перечислении 10000 руб. в некоммерческое партнерство Коллегию адвокатов "А".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу названной статьи судебные расходы на оплату госпошлины и услуги представителя относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что судебные издержки в связи с рассмотрением спора по настоящему делу имели место, подтверждены материалами дела, исковые требования истца удовлетворены в сумме 31556,22 руб., в силу положений части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований 5553 руб., в остальной части требования отказать.

По иску должна быть оплачена госпошлина в размере 6204 руб. 86 коп. (4000 руб. по неимущественному требованию и 2204,86 руб. от суммы иска 56828,87 руб.), из которых на истца относится 980,5 руб., на ответчика - 5224,36 руб. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы в сумме 980 руб. 50 коп. не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды части нежилого строения N 3 от 01.01.2009 г., заключенный между Рязанским региональным отделением Общероссийской общественной организации инвалидов "В" и индивидуальным предпринимателем Т.О.Н.

2. Обязать индивидуального предпринимателя Т.О.Н. (30.081969 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. К., 17, кв. 5) возвратить Рязанскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов "В", г. Рязань, полученную по договору аренды части нежилого строения N 3 от 01.01.2009 г. часть нежилого строения с инженерными коммуникациями, общей площадью 93,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 30.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Т.О.Н. (30.081969 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. К., 17, кв. 5) в пользу Рязанского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов "В", г. Рязань 31556 руб. 22 коп., из них: 31161 руб. 66 коп. - задолженность за арендную плату и коммунальные услуги за период с января по апрель 2009 года, 394 руб. 56 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5553 руб.

В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Т.О.Н. (30.081969 года рождения, место рождения г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. К., 17, кв. 5) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5224 руб. 36 коп.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.