Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 июля 2009 г. N А54-3229/2007С Суд принял решение об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды, так как оспариваемый ненормативный правовой акт соответствуют закону (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 7 июля 2009 г. N А54-3229/2007С
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 июля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области М.И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, г. Рязань

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от ответчика: Н.А.А. - специалист-эксперт по доверенности от 05.09.2008;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Р" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки (договора аренды от 01.01.1996 г.) в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое помещение Н 2 лит. А, назначение нежилое, общей площадью 1606 кв. м., здание лит. В, назначение нежилое, общей площадью 101,7 кв. м., здание лит. Б, общей площадью 253 кв. м., расположенные по адресу г. Рязань, пл. Д., д. 4 и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области провести государственную регистрацию указанной сделки.

Определением суда от 10.10.2007 производство по делу N А54-3229/2007-С18 было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Рязанской области по делам N А54-5396/2005-С10 и N А54-3482/2005-С9. Из материалов дела следует:

01.01.1996 г. между индивидуальным частным предприятием "Р" (в настоящее время ООО "РЯ") и акционерным обществом закрытого типа "РЯЗ" (ЗАО "РЯЗ") заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: г. Рязань, пл. Д., 4.

Согласно п. 1.4 названного договора срок его действия установлен с 01.01.1996 г. по 01.01.2021 г.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 14.02.2007 г. в удовлетворении исковых требований ЗАО "РЯЗ" о признании договора аренды от 01.01.1996 г. незаключенным отказано.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 03.05.2005 г. по делу N А54-4059/2004-с6 в отношении ответчика - ЗАО "РЯЗ" введена процедура банкротства - внешнее управление.

Телеграммой от 26.04.2005 г., направленной в адрес ООО "Р", ЗАО "РЯЗ" в лице внешнего управляющего на основании ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявило отказ от исполнения договора аренды от 01.01.1996 г. и просило ООО "Р" в срок до 26.06.2005 г. освободить занимаемые помещения и вернуть их собственнику.

23.05.2007 г. в Управление обратился представитель ООО "РЯ Ивлев" с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 01.01.1996 г. на вышеуказанные объекты недвижимости, который был предоставлен заявителем в качестве правоустанавливающего документа.

В результате проведения правовой экспертизы в порядке ст. 13 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ (далее Закона) было установлено, что право на объекты недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.

Посчитав отказ в государственной регистрации договора аренды недействительным, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав движимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Договор аренды, за регистрацией которого обратилось ООО "Р", подписан 01.01.1996 г. В соответствии с положениями действовавшего на момент подписания договора ГК РСФСР (ст. 160, 161), указанный договор считается заключенным с момента, когда сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Соответственно, договор аренды от 01.01.96 г. обязательной государственной регистрации не подлежал.

Кроме того, как указано выше, телеграммой от 26.04.2005 г., направленной в адрес ООО "Р" , ЗАО "РЯЗ" в лице внешнего управляющего Б.Г.Н., на основании ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявило отказ от исполнения договора аренды от 01.01.1996 г. и просило ООО "Р" в срок до 26.06.2005 г. освободить занимаемые помещения и вернуть их собственнику.

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-3482/2005 от 21.12.2007 г. в удовлетворении требований о признании недействительным отказа ЗАО "РЯЗ" г. Рязань от договора аренды, заключенного 01.01.1996 г.,- отказано.

Отказ ЗАО "РЯЗ" в лице внешнего управляющего (от 26.04.2005 г.) от исполнения договора аренды от 01.01.1996 г. признан судом соответствующим нормам действующего законодательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Кодекса).

Таким образом, права и законные интересы заявителя отказом управления в государственной регистрации сделки (договора аренды от 01.01.1996 г.) в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу г. Рязань, пл. Д., д. 4,- нарушены не были.

В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении заявленных требований,- отказать

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.