Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 сентября 2009 г. N А54-3421/2009С22 Поскольку ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме, исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 сентября 2009 г. N А54-3421/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Н" в лице Рязанского филиала, город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "П", город Рязань

о взыскании 288000 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.Л.В. - представитель, доверенность N 24 от 01.04.2009 г.;

от ответчика: П.А.С. - генеральный директор, протокол N 3 общего собрания учредителей ООО "П" от 29.06.2007 г.;

установил: общество с ограниченной ответственностью "Н" в лице Рязанского филиала обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П" о взыскании задолженности по договору N 2 аренды нежилых помещений от 18 сентября 2008 года на сумму 288000 рублей за период с ноября 2008 года по 01 июля 2008 года.

До рассмотрения деле по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 288000 рублей за период с 01 ноября 2008 года по 01 июля 2009 года.

Заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения. Указал, что договор аренды не проходил государственную регистрацию, поскольку был заключен на неопределенный срок.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривает, ссылается на тяжелое материальное положение.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Н" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "П" (арендатор) 18 сентября 2008 г. заключен договор аренды нежилых помещений N 2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование нежилое помещение общей площадью 360 кв. м. в здании временной постройки согласно плану помещений по адресу: г. Рязань, Ю. промузел, д. 23 (л.д. 7-10).

Стороны договорились, что договор аренды вступает в силу с 01 октября 2008 г. и заключается на неопределенный срок (п. 6.1).

Складское помещение, общей площадью 360 кв. м., расположенное в здании временной постройки по адресу: г. Рязань, Ю. промузел, д. 23, было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2008 г. (л.д. 11).

Ответчик внес арендную плату частично в сумме 36000 руб., что подтверждается платежным поручением N 7 от 11.03.2009 г. (л.д. 42). Арендную плату за период с ноября 2008 г. по июнь 2009 г. не оплатил.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 288000 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилых помещений N 2 от 18 сентября 2008 г., который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Договор аренды нежилых помещений N 2 от 18.09.2008 г. заключен на неопределенный срок, что усматривается из пункта 6.1. При таких обстоятельствах данный договор аренды государственной регистрации не подлежит.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды и передал ответчику нежилое помещение, являющееся объектом аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2008 г. (л.д. 11).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилых помещений N 2 от 18.09.2008 г. размер арендной платы в месяц составляет 36000 руб., в том числе НДС 5491 руб. 53 коп. Указанная стоимость включает в себя плату за отопление, горячую воду, электроснабжение.

Оплата производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы платежа не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, либо проведением взаимозачетов.

Ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме. За ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года включительно в размере 288000 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушении указанной нормы права не представил суду доказательств погашения задолженности на день вынесения решения. Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности по арендным платежам не оспаривал.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года включительно в размере 288000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", расположенного по адресу: г. Рязань, Д. проезд, д. 3, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Н" в лице Рязанского филиала (г. Рязань, Ю. промузел, д. 23) задолженность в размере 288000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 7260 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.