Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 сентября 2009 г. N А54-3569/2009С6 Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за пользование имуществом, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 сентября 2009 г. N А54-3569/2009С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "У" (юридический адрес: г. Рязань, проезд Я., дом 5, корпус 19, фактический адрес: г. Рязань, ул. Д., дом 14 а, 3 этаж, 4 офис)

к индивидуальному предпринимателю Г.С.Е., проживающему по адресу: г. Рязань, ул. П., дом 47, корпус 3, кв. 4,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 618 руб. 61 коп. и по оплате услуг связи в сумме 914 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 27.02.2009 г. по 14.07.2009 г. в сумме 24 376 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель М.Т.А. по доверенности от 10.07.2009 г.,

от ответчика - индивидуальный предприниматель Г.С.Е., представитель З.В.И. по доверенности от 26.08.2009 г.,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "У" (далее ООО "У" - истец) г. Рязани обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Г.С.Е. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 618 руб. 61 коп. и по оплате услуг связи в сумме 914 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты за период с 27.02.2009 г. по 14.07.2009 г. в сумме 25 024 руб. 44 коп. по договору аренды нежилого помещения N 14/2009 от 27.02.2009 г.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 27.02.2009 г. по 14.07.2009 г. в сумме 24 376 руб. 44 коп. Заявление об уменьшении размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Ответчик по предъявленным требованиям по арендной плате и по оплате услуг связи не возражает. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик просит уменьшить пени, считает сумма начисленных пени несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения N 14/2009 от 27.02.2009 г., который регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между ООО "У" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Г.С.Е. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 14/2009 от 27.02.2009 г., согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение - комнату N 11 общей площадью 21,6 кв. м. с телефонным номером 76-63-56, расположенную на третьем этаже в здании лит. А, назначение - административное, по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 14 А (пункт 1.1 договора, договор - листы дела 16-18).

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает помещение по акту приема-передачи помещения, подписанному представителями сторон. Помещение считается переданным в аренду и исчисление арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2009 года.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику нежилое помещение - комнату N 11 общей площадью 21,6 кв. м. с телефонным номером 76-63-56, расположенную на третьем этаже в здании лит. А, назначение - административное, по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 14 А, что подтверждено актом приема-передачи от 27.02.2009 г., подписанному уполномоченными представителями обеих сторон (лист дела 18).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата налогом на добавленную стоимость не облагается.

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная арендная плата составляет 12 960 руб. и включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия) и платежей за землю. Переменная составляющая арендной платы суммируется из стоимости предоставления услуг телефонной связи и сети Интернет. Объем оказываемых услуг определяется исходя из данных, предоставляемых операторами телефонной связи и сети Интернет арендодателю.

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 30 числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора перечисление арендатором денежных средств за следующий месяц аренды производится на основании счета, который арендодатель выставляет не позднее 25 числа текущего месяца.

Истец исполнил обязательство по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 14 А. Факт передачи помещения подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату по договору. 29.04.2009 г. истец направил в адрес ответчика требование от 28.04.2009 г. о погашении задолженности и об освобождении помещения в срок до 14.05.2009 г. Требование получено ответчиком 30.04.2009 г., что подтверждено отметкой на почтовом уведомлении (листы дела 39-40). Требования оставлено без ответа.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.02.2009 г. по 14.07.2009 г. составляет 58 618 руб. 61 коп. (расчет - лист дела 136).

Ответчик пользовался услугами телефонной связи, что подтверждается справкой Рязанского филиала ОАО "Ц" от 06.08.2009 г. N 50-01/839 (лист дела 79). Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг связи составляет 914 руб. 50 коп. (расчет - лист дела 136).

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения N 14/2009 от 27.02.2009 г. составляет 59 533 руб. 11 коп. (58 618,61 + 914,50).

Ответчик признает задолженность по арендной плате и по оплате услуг телефонной связи в сумме 59 533 руб. 11 коп. (отзыв - лист дела 104).

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 59 533 руб. 11 коп.

В нарушение пункта 3.3 договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату.

Согласно пункту 6.6 договора в случае несоблюдения внесения сроков арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

На основании пункта 6.6 договора истцом начислены пени в сумме 24 376 руб. 44 коп. за период с 27.02.2009 г. по 14.07.2009 г. (расчет - лист дела 136).

В силу положений статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате неустойки в виде пени в сумме 24 376 руб. 44 коп. обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик полагает, что сумма начисленных пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд считает, что в рассматриваемом споре следует применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 1315 руб. ввиду несоразмерности суммы начисленных пени последствиям нарушения обязательства. При определении размера подлежащих взысканию пени суд учитывает размер ставок банковского процента, установленных Центральным Банком России и действовавших в период просрочки исполнения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер действующей на дату рассмотрения спора ставки банковского процента. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3017 руб. 29 коп. с учетом обоснованно заявленных требований (59 533,11 + 24 376,44). При определении размера подлежащей взысканию государственной пошлины не учитывается уменьшение размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец уменьшил сумму требований, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 руб. 71 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процесс0суального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Г.С.Е., проживающего по адресу: г. Рязань, ул. П., дом 47, корпус 3, кв. 4, (ИНН 622800682010), основной государственный регистрационный номер 305623432200041, в пользу общества с ограниченной ответственностью "У" задолженность в сумме 59 533 руб. 11 коп., пени в сумме 1315 руб., судебные расходы в сумме 3017 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "У" из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.