Решение Арбитражного суда Рязанской области от 7 сентября 2009 г. N А54-3658/2009С22 Поскольку ответчик не представил суду доказательства внесения платежей за аренду и коммунальные услуги, исковые требования о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 7 сентября 2009 г. N А54-3658/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "И", город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Т", город Рязань

о взыскании 134150 рублей 15 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: П.О.А. - представитель, доверенность от 10.08.2009 г.; от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: открытое акционерного общества "И" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т" о взыскании задолженности по договору аренды N 13 от 01.04.2009 года, по договору аренды N 17 от 30.04.2009 года, по договору аренды N 21 от 01.06.2009 года на сумму 134150 рублей 15 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: N 13 от 01.04.2009 года (срок действия с 01.04.2009 г. по 30.04.2009 г.); N 17 от 30.04.2009 года (срок действия с 01.05.2009 по 31.05.2009 г.) и N 21 от 01.06.2009 года (срок действия с 01.06.2009 г. по 30.06.2009 г.), согласно которым ответчику были переданы во временное владение и пользование часть здания механосборочного цеха, расположенного по адресу: г. Рязань, К. шоссе, д. 31 А. Ответчик свои обязательства по договорам не выполнил, не оплатил арендную плату в общем размере 134150 рублей 15 копеек, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т" сумму арендной платы по договору аренды N 13 от 01.04.2009 г. в размере 45827 руб. 83 коп., сумму арендной платы по договору аренды N 17 от 30.04.2009 г. в размере 44347 руб. 35 коп., сумму арендной платы по договору N 21 от 01.06.2009 г. в размере 43 472 руб. 85 коп.

Уточнение исковых требований суд принял.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, по основанием указанным в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды N 13 от 01.04.2009 г. в размере 45827 руб. 83 коп., сумму арендной платы по договору аренды N 17 от 30.04.2009 г. в размере 44347 руб. 35 коп., сумму арендной платы по договору N 21 от 01.06.2009 г. в размере 43 472 руб. 85 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Открытому акционерному обществу "И" (сокращенное название - открытое акционерное общество "И") принадлежит на праве собственности здание механосборочного цеха, лит В, назначение - производственное, общая площадь 1243,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. К. шоссе, 31а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2005 г. серия 62МГ N 296787 (л.д. 45).

Между открытым акционерным обществом "И" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Т" заключены договора аренды N 13 от 01.04.2009 г., N 17 от 30.04.2009 г., N 21 от 01.06.2009 г., согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование честь здания механосборочного цеха, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. К. шоссе, 31а, согласно выделенной на поэтажном плане планировке (приложение 1,2); системы энерго и теплоснабжения; коммуникации; линии телефонной связи, оборудование, закрепленную территорию, согласно границ земельного участка (Приложение 3), для использования под деревообрабатывающее производство. Общая площадь сдаваемой в аренду части здания - 125 кв. м. (пункт 1.1. договоров).

Согласно пункту 1.2. договоров передача части здания оформляется актом приема - передачи (с указанием фактического состояния передаваемой части здания), который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон).

В соответствии с пунктом 4.1. вышеуказанных договоров, арендатор ежемесячно до 5 числа текущего месяца производит авансовые платежи за аренду, согласно сметы, и окончательный расчет за электоэнернию, водоснабжение и теплоснабжение за предыдущий месяц.

Сметой затрат от 01.04.2009 г., от 01.05.2009 г., от 01.06.2009 г. определена сумма арендной платы в размере 42922 руб. 50 коп., в том числе НДС - 6547 руб. 50 коп., электроэнергия определяется согласно показаниям счетчика + потери 10% + 10% за транспортировку, водоснобжение - по расчетным данным + 10% за транспортировку, теплоснабжения - по расчетным данным+10% за транспортировку (л.д. 14, 24, 35).

Пунктом 1.3. установлен срок договоров.

Договор аренды N 13 от 01.04.2009 г. действовал с 01.04.2009 г. по 30.04.2009 г.

Договор аренды N 17 от 30.04.2009 г. действовал с 01.05.2009 г. по 31.05.2009 г.

Договор аренды N 21 от 01.06.2009 г. действовал с 01.06.2009 г. по 30.06.2009 г.

По договору аренды N 13 от 01.04.2009 г. помещение механического цеха, площадью 125 кв. м. было принято ответчиком 01.04.2009 г., что подтверждается актом приема-передачи помещений, сданных в аренду (л.д. 15).

30.04.2009 г. по акту приема-передачи помещений, сданных в аренду помещение было возвращено истцу (л.д. 16).

В соответствии с актом N 00000017 от 30.04.2009 г. ответчику оказано услуг на общую сумму 45827 руб. 83 коп. (л.д. 17).

По договору аренды N 17 от 30.04.2009 г. помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2009 г. и возвращено ответчиком истцу 31.05.2009 г. по акту приема-передачи помещений, сданных в аренду (л.д. 25-26).

В соответствие с актом N 00000021 от 31.05.2009 г. ответчику оказано услуг на общую сумму 44347 руб. 53 коп. (л.д. 27).

По договору аренды N 21 от 21 от 01.06.2009 г. помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2009 г. и возвращено истцу ответчиком 30.06.2009 г. по акту приема-передачи помещений, сданных в аренду (л.д. 36-37).

В соответствии с актом N 00000025 от 30.06.2009 г. ответчику оказано услуг на общую сумму 43974 руб. 79 коп. (л.д. 38).

Истец исполнил свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом, арендуемая площадь была передана арендатору по актам приема-передачи, которые подписаны им без замечаний (л.д. 15, 25, 36).

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договорам аренды, не оплатил сумму арендных платежей.

Истец направил ответчику письмо от 30.06.2009 г., в котором предлагал в течение 3-х календарных дней с даты получения настоящего уведомления погасить числящуюся за предприятием задолженность в размере 134150 руб. 09 коп., однако данное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 39).

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем на момент подачи иска образовалась задолженность по арендной плате в размере 133648 руб. 21 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон по настоящему спору возникли из договоров аренды (имущественного найма).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, арендуемая площадь была передана по актам приема-передачи от 01.04.2009 г., 01.05.2009 г., от 01.06.2009 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.04.2009 г. по 30.06.2009 г. ответчику было начислено арендных платежей в размере 128767 руб. 50 коп. и коммунальных услуг в размере 5382 руб. 65 коп.

Ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату за аренду и коммунальные услуги за период пользования арендуемой площадью с 01.04.2009 г. по 30.06.2009 г., в результате образовалась задолженность в размере 134150 руб. 15 коп.

Принимая во внимание уточнение истцом исковых требований, согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика составляет 133648 руб. 21 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности, размер оказанных услуг не оспорил.

Учитывая, что ответчик до рассмотрения дела не представил доказательства внесения платежей за аренду и коммунальные услуги за период с 01.04.2009 г. по 30.06.2009 г., требование истца о взыскании задолженности в размере 133648 руб. 21 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань в пользу открытого акционерного общества "И" задолженность по договору аренды N 13 от 01.04.2009 г. в размере 45827 руб. 83 коп., по договору аренды N 17 от 30.04.2009 г. в размере 44347 руб. 53 коп., по договору аренды N 21 от 01.06.2009 г. в размере 43472 руб. 85 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 4172 руб. 96 коп.

2. Возвратить открытому акционерному обществу "И" из федерального бюджета госпошлину в размере 10 руб. 04 коп., перечисленную по платежному поручению N 2 от 13.07.2009 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.