Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 сентября 2009 г. N А54-3637/2009С22 Поскольку ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, суд удовлетворил иск, о взыскании пени частично изменив расчет (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 11 сентября 2009 г. N А54-3637/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани, город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "К", город Рязань

о взыскании 49686 рублей 73 копейки

В судебном заседании 03.08.2009 г. объявлен перерыв до 08.08.2009 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И. - главный специалист по правовым вопросам, доверенность N 01-058/0068 от 26.12.2008 г.;

от ответчика: Ш.В.И. - представитель, доверенность от 01.08.2009 г.;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "К" о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества N 2481105 от 01 ноября 2005 года, начисленную за просрочку платежа за период с 06.01.2006 г. по 10.12.2008 г. в размере 49686 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ссылался на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 2481105 от 01 ноября 2005 года. Не согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности. Полагает, что срок исковой давности прерывался каждым внесением оплаты за аренду. Отметил, что договор предусматривает внесение платежа до 5 числа каждого месяца, что не мешало ответчику перечислять деньги в любой день до 5 числа.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал. При этом указал, что по срокам, до сентября 2006 года, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в связи с несоразмерностью суммы иска последствиям нарушения обязательства, так как просрочка внесения платежей составляла незначительное количество дней, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму пени, исходя из действующей ставки рефинансирования. Также указал, что расчет пени требует уточнения, поскольку последние дни оплаты могли приходиться на праздничные и нерабочие дни.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Муниципальному образованию город Рязань на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н 3, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 1957,2 кв. м., по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МВ 117628 от 28.08.2002 г. (л.д. 12).

Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "К" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2481105 от 01.11.2005 г., согласно которому арендодатель предоставляет на основании Решения УМИ от 24.10.2005 г. N 01-010/0457, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Г., д. 9, общей площадью 21,0 кв. м., для размещения туристического агентства (л.д. 8-9).

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01 ноября 2005 года по 30 сентября 2006 года (пункт 1.3 договора). В пункте 6.5 договора стороны установили, что в случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего 5110 руб. 88 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 4331 руб. 25 коп. Арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.2.3 договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соглашением от 28 февраля 2007 года содержание пункта 4.1 договора изменено, сумма арендной платы установлена в месяц с 01.02.2007 г. всего 6814 руб. 50 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 5775 руб. (л.д. 11).

По акту приема-передачи истец 01 ноября 2005 года передал ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды (л.д. 10).

Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением срока, установленного договором аренды недвижимого имущества N 2481105 от 01.11.2005 г., истцом были начислены пени за период с 06.01.2006 года по 10.12.2008 г. в размере 49686 руб. 73 коп.

Ответчику было направлено требование N 313 с предложением погасить задолженность по уплате пени в срок до 29.12.2008 года (л.д. 14), которое оставлено ответчиком без исполнения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды нежилого помещения N 2481105 от 01.11.2005 г. менее года, он не подлежит государственной регистрации в силу положений пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды и передал ответчику нежилое помещение, являющееся объектом аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2005 г. (л.д. 10).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды (в редакции соглашения от 28 февраля 2007 года) арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на расчетный счет N 41001810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).

Ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно, что подтверждается представленным истцом расчетом. Представитель ответчика в судебном заседании наличие просрочки внесения арендной платы по срокам, предусмотренным договором аренды, не оспаривал.

Пунктом 5.1 договора аренды N 2481105 от 01.11.2005 г. установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание, что ответчик нарушал условие договора об оплате, просрочка платежа имела место, требование истца о взыскании неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора является правомерным.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью, общий срок которой составляет три года.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 12.11.2001 г. и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 от 15.11.2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании пени по сроку до сентября 2006 года (л.д. 62).

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с настоящим иском в суд 16.07.2009 года.

При таких обстоятельствах во взыскании пени за период просрочки уплаты арендного платежа до 15.07.2006 г. следует отказать. Исходя из расчета пени, представленного истцом, началом периода просрочки является 06.10.2006 года.

Судом не принимается довод истца о том, что срок исковой давности, на который он ссылается, прерывался каждым внесением оплаты за аренду.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 23 и 24 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 12.11.2001 г. и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 от 15.11.2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Кроме того, судом установлено, что истцом при исчислении пени не учтены нормы статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что ссылается ответчик.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая указанную норму права суд считает неправомерным исчисление пени со следующего дня, если окончание срока уплаты - 5-е число месяца, следующего за расчетным, приходится на нерабочий день.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым частично изменить расчет пени следующим образом:

- за октябрь 2006 года по сроку уплаты - не позднее 05.11.2006 г. - просрочка с 08.11.2006 г. по 04.10.2007 г. - 331 день

4331 руб. 25 коп. х 0,5% х 331 день = 7168 руб. 22 коп.

- за декабрь 2006 года по сроку уплаты не позднее 05.01.2007 г. - просрочка уплаты с 10.01.2007 г. по 04.10.2007 г. - 268 дней

4331 руб. 25 коп. х 0,5% х 268 дней = 5805 руб. 88 коп.

- за апрель 2007 года по сроку уплату - не позднее 05.05.2007 г. - просрочка с 08.05.2007 г. по 04.10.2007 г. - 150 дней

5775 руб. х 0,5% х 150 дней = 4331 руб. 25 коп.

- за июль 2007 года по сроку уплаты не позднее 05.08.2007 г. - просрочка уплаты с 07.08.2007 г. по 04.10.2007 г. - 59 дней

5775 руб. х 0,5% х 59 дней = 1703 руб. 63 коп

- за октябрь 2007 года по сроку уплаты не позднее 05.11.2007 г. - просрочка уплаты с 06.11.2007 г. по 12.12.2007 г. - 6 дней

5775 руб. х 0,5% х 6 дней = 173 руб. 25 коп.

- за июнь 2008 года по сроку уплаты не позднее 05.07.2008 г. - просрочка уплаты с 08.07.2008 г. по 09.07.2008 г. - 2 дня

5775 руб. х 0,5% х 2 дня = 57 руб. 75 коп.

- за сентябрь 2008 года по сроку уплаты не позднее 05.10.2008 г. - просрочка уплаты с 07.10.2008 г. по 08.10.2008 г. - 2 дня

5775 руб. х 0,5% х 2 дня = 57 руб. 75 коп.

Просрочки уплаты арендного платежа за март 2008 года у ответчика не имеется, поскольку срок начисления пени должен исчисляться с 08.04.2008 г. В остальной части суд принимает расчет истца.

Таким образом, обоснованным является начисление пени в размере 47881 руб. 97 коп. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка признается способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка - 10,75% годовых), в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 2547 руб. 89 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Госпошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета уменьшения размера неустойки.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1915 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 59, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани (город Рязань, ул. Л., д. 35) пени за период с 06.10.2006 г. по 10.12.2008 г. в размере 2547 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 59, в федеральный бюджет госпошлину в размере 1915 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.