Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 августа 2009 г. N А54-4237/2008С15 Поскольку истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет имуществом, несет бремя его содержания, спорное имущество не значится в реестрах федерального, областного и муниципального имущества, суд находит требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 августа 2009 г. N А54-4237/2008С15
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Научно-производственного кооператива "П", Клепиковский район Рязанской области

к товариществу с ограниченной ответственностью "Т", Клепиковский район Рязанской области

третьи лица - Администрация муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области, Клепиковский район Рязанской области

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, город Рязань

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань

Управление сельского хозяйства муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, Рязанская область

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.В. - представитель, доверенность N 1 от 29.01.2009 г.; Л.А.И. - председатель, протокол N 1 от 25.09.2006 г.;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц:

от Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области, Рязанская область - П.Г.Э. - начальник юридического отдела администрации, доверенность N 189 от 05.02.2009 г.;

от иных - не явились, извещены надлежащим образом;

установил: Научно-производственный кооператив "П" обратился в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: коровник, 1976 года постройки, расположенный по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание (остатки конструктивных элементов) литера А, этажность 1, застроенная площадь 1315,2 кв. м.; коровник, 1969 года постройки, расположенный по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание (остатки конструктивных элементов) литера Б, этажность 1, застроенная площадь 753,4 кв. м.; навес сенной, 1987 года постройки, расположенный по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5206, нежилое здание (остатки конструктивных элементов) литера А, застроенная площадь 437,9 кв. м.; автовесы, 1976 года постройки, расположенные по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5207, нежилое здание (остатки конструктивных элементов) литера А, застроенная площадь 13 кв. м.; административное здание, реконструкции 1990 года, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5309, нежилое здание (остатки конструктивных элементов) литера А, застроенная площадь 97,2 кв. м. в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16 декабря 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество с ограниченной ответственностью "Т".

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 13 января 2009 года в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика по спору, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, на надлежащего - Товарищество с ограниченной ответственностью "Т", и Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20 февраля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление сельского хозяйства муниципального образования - Клепиковский муниципальный район.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать право собственности НПК "П" на следующие объекты недвижимости:

- коровник, 1976 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера А, этажность 1, площадью 1728,3 кв. м.;

- коровник, 1969 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера Б, этажность 1, площадью 949,1 кв. м.;

- сенной навес, 1987 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5206, нежилое здание литера А, площадью 437,9 кв. м.;

- пилорама, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5207, литера А, площадь 13 кв. м.;

- административное здание, контора Правления реконструкции 1990 года, расположено по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, нежилое здание площадью 70,5 кв. м.;

- механическая мастерская с кузницей, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5309, нежилое здание литера А, площадью 102,2 кв. м.;

- гараж, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, нежилое здание площадью 47,8 кв. м.;

- зерносклад, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, нежилое здание площадью 105 кв. м.;

- телятник с загоном, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, нежилое здание площадью 316,3 кв. м.;

- силосная яма, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, площадью 468 кв. м.;

- силосная яма, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, площадью 432 кв. м.;

- водонапорная башня, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5310, литера I, площадью 2,1 кв. м.

Уточнение суд принял.

В судебном заседании 06.08.2009 года истец уточнил исковые требования, указал, что объект - зерносклад по сути является сооружением - площадкой со специальным покрытием для хранения зерна, площадью 300 кв. м, расположенным по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, д. Чебукино; объект - сенной навес, 1987 года постройки, по сути является сооружением литер А, инвентарный номер 5206, площадью 437,9 кв. м.

Уточнение суд принял.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в уточнённом объёме.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области, по заявленным исковым требованиям возражает

Представители ТОО "Т", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управления сельского хозяйства муниципального образования - Клепиковский муниципальный район в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании был заслушан эксперт - К.Г.К., которая пояснила, что из представленного на экспертизу имущества к объектам недвижимости, относятся коровники 1969 года постройки и 1976 года постройки, сенной навес и водонапорная башня. Остальное имущество подлежит восстановлению, требует отдельных проектов и капитальных затрат.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела судом установлено, что НПК "П" в соответствии с Актом о передаче основных фондов от 25 июня 1990 года (том 1, листы дела 107-108), НПК "П" и счетами N 40, N 41 от 16 июня 1990 года приобрело имущество у совхоза "Т", в том числе следующие объекты недвижимости: коровник кирпичный на 200 голов, 1976 года постройки; коровник кирпичный, 1969 года постройки, навес сенной, 1987 года постройки, башня водонапорная. Документы, подтверждающие сдачу указанных объектов в эксплуатацию, истцом утрачены. На дату рассмотрения спора сделка по передаче вышеуказанного имущества никем не оспорена.

НПК "П" открыто и непрерывно владело вышеуказанными объектами с 1990 года (более 15 лет).

Иные объекты, право собственности на которые истец просит признать в уточнении к иску, истцу не были переданы. Доказательств передачи выявленных в результате экспертизы объектов в материалы дела не представлено. Кроме того, указанные объекты находятся в разрушенном состоянии и восстановлению не подлежат, что подтверждается экспертным заключением.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район, возражал в отношении удовлетворения исковых требований, указывал, что заявленное имущество не может быть отнесено объектам недвижимости, поскольку его износ составляет более 50%. Полагал, что в настоящее время объекты, на которые истец просит установить право собственности, как объекты недвижимости не существуют. Кроме того, пояснил, что данное имущество было включено в конкурсную массу ТОО "Т".

В целях выяснения вопроса наличия спорных объектов недвижимости как объектов недвижимости, а также для определения технического состояния спорных объектов недвижимости и возможности их восстановления, по делу была назначена судебная экспертиза, которая установила следующее.

Все спорные объекты недвижимости, с учетом остатков конструктивных элементов, кроме автовесов, существуют в наличии. На предполагаемом месте расположения автовесов находятся фундаменты под оборудование бывшей пилорамы. Административное здание расположено в другом месте. За него ошибочно принято здание мехмастерской с кузницей.

Дополнительно обследованные объекты, с учетом остатков конструктивных элементов, также имеются в наличии.

Все спорные и дополнительно обследованные объекты недвижимости находятся в нерабочем состоянии и к эксплуатации в существующем виде непригодны. На основании обследования оставшихся несущих и ограждающих железобетонных конструкций обоих коровников и сенного навеса установлено, что они, с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии. Здания коровников можно восстановить без кирпичных пристроек. Так как ремонт и восстановление железобетонных конструкций коровника 1976 года постройки, потребует капитальных затрат, все плиты покрытия и наружные стеновые панели можно заменить металлическими сэндвич-панелями, ригелями и прогонами, с обязательной разработкой проекта.

Коровник 1969 года постройки можно восстановить, с использованием существующих железобетонных рам и устройством стен и покрытия из металлических сэндвич - панелей.

Существующие колонны сенного навеса также пригодны для восстановления сооружения, с укладкой по ним металлических конструкций покрытия и кровли из профлистов.

Месторасположение автовесов не найдено. В наличии их не существует. Соответственно эксплуатация и восстановление автовесов невозможны. При необходимости можно разместить их в другом, пригодном для этого месте.

Административное здание разобрано и восстановлению не подлежит. Использовать существующий фундамент для восстановления здания нельзя из-за малой глубины заложения и плохого состояния кирпичной кладки. На месте старого здания можно построить новое, с обязательной разработкой проекта.

Существующие фундаменты под оборудование пилорамы можно использовать для его повторной установки, с устройством над ними деревянного сарая или небольшого металлического модуля из легких металлоконструкций.

Здания мехмастерской с кузницей и гаража полностью отсутствуют и восстановлению не подлежат. При необходимости на их месте можно построить новые здания в легких металлоконструкциях.

Здание телятника полностью отсутствует и восстановлению не подлежит. На его месте можно построить новое, из облегченных металлоконструкций.

Здание зерносклада полностью разобрано. При необходимости существующее асфальтобетонное покрытие можно использовать под зерноток.

Две силосные ямы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшего использования по назначению. В третьей силосной яме необходимо заново смонтировать стены. Для этих целей можно использовать плиты от разборки покрытия коровника 1976 года постройки.

Водонапорная башня из-за демонтажа оборудования находится в нерабочем состоянии. Техническое состояние металлической башни оценивается как работоспособное и пригодное для дальнейшего использования. Необходимо очистить её снаружи от ржавчины и окрасить антикоррозионным составом. Для пуска башни в эксплуатацию следует приобрести и смонтировать электрическое и насосное оборудование.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он длительное время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, расположенным по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, и в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются все основания для признания за ним права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

НПК "П" добросовестно, открыто и непрерывно владеет следующими сохраненными объектами недвижимости:

Тот факт, что данное имущество относится к объектам недвижимости, подтверждается представленными в дело материалами экспертного заключения, кадастровыми паспортами здания, сооружения, извлечениями из технических паспортов.

Факт передачи вышеуказанных четырех объектов недвижимости НПК "П" подтверждается Актом о передаче основных фондов, приобретенных НПК "П" у совхоза "Т" от 25 июня 1990 года (листы дела 107-108), счетами N 40, N 41 от 16 июня 1990 года (листы дела 105-106). Данная сделка оспорена не была.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным выше недвижимым имуществом подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе, справкой о состоянии расчётов по налогам сборам, взносам, платежными поручениями об уплате налогов.

Права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в УФРС по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального областного и муниципального имущества указанные объекты недвижимости не значится.

Таким образом, судом установлено, что коровник, 1976 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера А, этажность 1, площадью 1728,3 кв. м.; коровник, 1969 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера Б, этажность 1, площадью 949,1 кв. м.; сенной навес, 1987 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5206, нежилое здание литера А, площадью 437,9 кв. м.; водонапорная башня, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5310, литера I, площадью 2,1 кв. м, являются объектами недвижимости. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания, спорное имущество не значится в реестрах федерального, областного и муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленное требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости: коровник, 1976 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера А, этажность 1, площадью 1728,3 кв. м.; коровник, 1969 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5205, нежилое здание литера Б, этажность 1, площадью 949,1 кв. м.; сенной навес, 1987 года постройки, расположен по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5206, нежилое здание литера А, площадью 437,9 кв. м.; водонапорная башня, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5310, литера I, площадью 2,1 кв. м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В остальной части требования следует отказать, поскольку в материалы дела не представлены доказательства что:

- телятник с загоном, расположен по адресу: Рязанская область, Клепи-ковский район, деревня Чебукино, нежилое здание площадью 316,3 кв. м.;

является объектами недвижимости.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать право собственности Научно-производственного кооператива "П", Клепиковский район Рязанской области, на следующие объекты недвижимости:

водонапорная башня, расположена по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, деревня Чебукино, инвентарный номер 5310, литера I, площадью 2,1 кв. м.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью "Т", Клепиковский район Рязанской области, в пользу Научно-производственного кооператива "П", Клепиковский район Рязанской области, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 19 131 руб. 08 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.