Решение Ряжской районной Думы Рязанской области от 12 ноября 2004 г. N 76 "Об утверждении положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Ряжский район"

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования - Ряжский район, юридическим и физическим лицам и упорядочения расчетов арендной платы Ряжская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Ряжский район.

2. Утвердить арендодателем земельных участков на территории муниципального образования - Ряжский район и правопреемником по ранее заключенным договорам аренды земли администрацию муниципального образования - Ряжский район.

3. Утвердить базовую ставку арендной платы за земельные участки, предоставляемые для использования гражданами на территории муниципального образования - Ряжский район, в размере ставки земельного налога.

4. Направить настоящее Положение главе муниципального образования - Ряжский район для подписания и обнародования.

5. Решение Ряжской районной Думы от 22 марта 2002 года N 180 - отменить.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Председатель Ряжской районной Думы

А.В.Насонов

ГАРАНТ:

Настоящее Положение фактически прекратило действие

См. Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Ряжский муниципальный район, утвержденное решением Думы Ряжского района Рязанской области от 18 марта 2008 г. N 10

Положение
об аренде участков и порядке расчета арендной платы
на территории муниципального образования - Ряжский район
(утв. решением Ряжской районной Думы от 12 ноября 2004 г. N 76)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Ряжский район.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков находящихся на территории муниципального образования (кроме земель сельскохозяйственного назначения), юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Ряжский район выступает администрация муниципального образования - Ряжский район. Проекты договоров и расчет стоимости арендной платы подготавливает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский район.

1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:

- постановление главы администрации муниципального образования - Ряжский район о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;

- акт, удостоверяющий право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);

- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);

- договор аренды помещений в прочно связанным с земельным участком здании (сооружении).

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяет арендодатель.

1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке и акту приема-передачи.

1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком, и определяющим права и обязанности сторон.

1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются.

- не целевое использование земельного участка;

- причинение вреда природе и окружающим;

- не выполнение условий договора по благоустройству территории;

- не выполнение предписаний контролирующих органов.

1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается комитетом по управлению имуществом на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Ряжской районной Думой.

1.11. Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.

Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

1.12. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.

1.13. Погашение просрочки платежей производится по ценам, действующим в период оплаты.

1.14. Комитету по управлению муниципальным имуществом предусматривать в договорах аренды взыскания пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.

1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов федерального казначейства Ряжского района.

1.16. По окончании срока аренды, арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категорий земель и сдать его по акту.

1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.

1.18. В случае продления аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию муниципального образования - Ряжский район с просьбой продлить договор аренды. К письму прилагается справка из инспекции МНС Ряжского района об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.

2. Порядок сдачи в аренду земельного участка

2.1. Для получения земельного участка в аренду, необходимо представить в администрацию муниципального образования - Ряжский район:

- заявление, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;

- копию учредительных документов заявителя (для юридических лиц) или паспорт (для физических лиц);

- справку налоговой инспекции о состоянии расчетов заявителя по налоговым платежам;

- кадастровую карту (план) передаваемого в аренду земельного участка.

2.2. Администрация муниципального образования - Ряжский район регистрирует заявление и направляет его Комитету по управлению муниципальным имуществом для предварительной проработки земельного участка, подлежащего сдачи в аренду, с главами городской и сельских администраций.

2.3. По результатам проработки комитет по управлению муниципальным имуществом выдает разрешение на изготовление межевого дела. При сдаче в аренду земельных участков на территории г. Ряжск и сельских населенных пунктов, разрешение на изготовление межевого дела согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Ряжский район.

На основании заявления арендатора ООО "Землеустроитель" или Ряжское отделение филиала по Рязанской области ФГУП "Ростехинвентаризация" выполняют работы по изготовлению межевого дела.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5. Ряжский филиал федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" (ФГУ ЗКП) регистрирует межевое дело и готовит земельный кадастровую карту (план), для оформления договоров аренды.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает межевое дело и кадастровую карту (план), передаваемого в аренду земельного участка.

2.6. Договор аренды подлежит согласованию с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и расчет арендной платы визируются руководителем комитета по управлению муниципальным имуществом.

2.7. Договор аренды земельного участка заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в Рязанской областной регистрационной палате.

Свидетельство о регистрации договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению.

2.8. Расходы по изготовлению межевого дела и регистрации договоров аренды несет арендатор.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:

Ап = Сзн х Кз х Ка х S. где:

Ка - коэффициент вида деятельности арендаторов (приложение N 1);

S - площадь арендуемого земельного участка.

3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.

4. Заключительные положения

4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.

4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения является недействительным.

4.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом ведет Реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

Глава муниципального образования - Ряжский район

В.Н.Каширский

Приложение N 1

Коэффициенты вида деятельности
к ставкам земельного налога для расчета арендной платы

N N п/п	категория арендаторов	коэффициенты вида деятельности
1.	Промышленные предприятия:
	- машиностроение и металлообработка	1
	- полиграфическая промышленность	1
	- перерабатывающая промышленность	1
	- пищевая промышленность	1
	- электроэнергетика	1
2.	Транспорт и связь:
	- автотранспортные предприятия, узел почтовой связи, узел электросвязи, предприятия железнодорожного узла	2
	- мобильные телесистемы	10
3.	Сельское хозяйство:
	- предприятия по производству и реализации с/х продукции	1
	- предприятия по хранению с/х продукции	1
	- предприятия по обслуживанию сельхозпроизвод.	1
	- лесное хозяйство	1
4.	Строительство:
	- жилья	1
	- магазинов, пунктов общественного питания, АЗС	10
	- Промышленное и прочее строительство	2
	- Дорожное строительство	1
5.	Предприятия муниципальной собственности	1
6.	Предприятия областной и федеральной собственности	1
7.	Торговля и общественное питание:
	- в городской черте	440
	- в сельских населенных пунктах	1000
8.	Бытовое обслуживание населения	1
9.	Ритуальные услуги	2
10.	Материально-техническое снабжение и сбыт (в т.ч. АЗС)	5
11.	Жилищно-коммунальное хозяйство (кроме муницип.)	1,5
12.	Муниципальное жилищно-коммунальное хозяйство	0,0
13.	Муниципальный жилой фонд	0,0
14.	Прочий жилой фонд	1
15.	Финансы, кредит, страхование, пенсионное обеспечение(Сбербанк, РКЦ, Госстрах, нотариус и др.)	5
16.	Райтоп	1
17.	Межрайгаз	2
18.	Ремонт и технич. обслужив. легковых и др. транспортных средств	3
19.	Личное подсобное хозяйство	1
20.	Садоводство и огородничество	1
21.	Прием вторсырья цветных металлов	10
22.	Прием вторсырья черных металлов и др. материалов	2