Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 сентября 2009 г. N А54-3655/2009С22 Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты аренды в размере, согласованном сторонами в договоре, требование истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 сентября 2009 г. N А54-3655/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя У.В.Г., Рязанская область, Спасский район, д. Гулынки к обществу с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань о взыскании 840402 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Э.Л. - представитель по доверенности от 25.08.2009 г.;

от ответчика: не явился, извещен,

установил: индивидуальный предприниматель У.В.Г., Спасский район Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань о взыскании задолженности по договору аренды N 1 от 03.04.2008 года за период с 01.01.2009 года по 29.04.2009 года в размере 820933 руб. 34 коп. и пени за просрочку платежей в размере 19468 руб. 82 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания основного долга до суммы 820933 руб. 33 коп. и в части взыскания пени до суммы 19468 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 1 от 03.04.2008 года в сумме 820933 руб. 33 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.02.2009 года по 31.05.2009 года в сумме 19468 руб. 72 коп.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между индивидуальным предпринимателем У.В.Г. (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Т" (Арендатор) заключен договор аренды N 1 от 03.04.2008 года, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения площадью 2240 кв. м и прилегающую к ним территорию (общая площадь арендуемых помещений и прилагающей к ним территории составляет 0,568 га), расположенные по адресу: г. Рязань, р-н Дашково-Песочня, д. 6, строения: 1, 3, 5, 6 (л.д. 11-12).

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев с 07.04.2008 года по 06.03.2009 года.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещения по акту не были переданы, однако, из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителя истца следует, что истец передал помещения в аренду, а ответчик принял их. Данное обстоятельство подтверждается также фактическими действиями ответчика по внесению арендной платы на первоначальном этапе договорных отношений с истцом.

В пункте 5.1 договора стороны установили, что размер арендной платы на весь период действия договора является фиксированным и составляет 224000 руб.

Оплата производится по настоящему договору путём перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя следующим образом:

- предоплата за три месяца аренды в размере 672000 руб. с момента подписания настоящего договора;

- ежемесячная арендная плата, начиная с июня, до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Стороны установили, что размер арендной платы не может быть изменен в сторону её увеличения за период действия договора.

Как следует из пояснений истца, ответчик произвел предоплату в размере 672000 руб.

Поскольку, начиная с ноября 2008 года, ответчик стал ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору аренды N 1 от 03.04.2008 года, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Как указал истец (ответчик не оспорил), общество с ограниченной ответственностью "Т" произвело платежи на общую сумму 1708500, из них: 672000 - 3.07.2008, 65000 - 24.07.2008, 224000 - 03.08.2008, 41500 - 06.08.2008, 113000 - 22.08.2008, 484000 - 11.09.2008, 10000 - 28.10.2008, 4000 - 20.11.2008, 45000 - 16.01.2009, 50000 - 27.01.2009. Кроме того, стороны произвели зачет по акту от 15.10.2008 года на 169000 руб. за выполненные ответчиком работы в соответствии с п. 8.1.7 договора. Зачет производился равными долями в период с октября 2008 года по февраль 2009 года, то есть по 33800 руб. за каждый месяц (л.д. 15, 27).

Таким образом, за период аренды с 7 апреля 2008 г. по 31 декабря 2008 г. арендатор должен был оплатить арендодателю в соответствии с условиями договора 1971200 руб. (апреля 17920 + 224000 х 8), фактически оплатил с учетом зачета за выполненные работы и платежей, произведенных в январе 2009 года, 1809900 руб. Непогашенная задолженность составляет 161300 руб.

Наличие и размер указанной задолженности установлены и взысканы с ответчика по решению Арбитражного суда Рязанской области от 18.05.2009 года по делу N А54-211/2009-С17, и в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют дополнительного доказывания. Указанное решение вступило в законную силу 06.08.2009 года (л.д. 55).

Задолженность по арендной плате за 2008 год, в том числе зачетные суммы за период с октября по декабрь 2008 года (33800 х 3 = 101400 руб.), а также уплаченные ответчиком в январе 2009 года 45000 руб. и 50000 руб. учтены арбитражным судом при вынесении упомянутого решения от 18.05.2009 года по делу N А54-211/2009-С17.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 29.04.2009 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно переписке сторон договор аренды N 1 от 03.04.2008 года расторгнут 13.03.2009 года (л.д. 13, 14, 16).

Из графика вывоза имущества от 22.04.2009 года, подписанного истцом и ответчиком, следует, что фактически арендуемые помещения были освобождены 29.04.2009 года.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, за период с 01.01.2009 года по 29.04.2009 года задолженность ответчика составила 820933 руб. 33 коп.:

за январь - 190 200 руб. (224000 - 33800);

за февраль - 190 200 руб. (224000 - 33800);

за март - 224 000 руб.;

за апрель - 216 533 руб. 34 коп. (224000/30 дней х 29 дней).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты аренды в размере, огласованном сторонами в договоре, требование истца о взыскании задолженности в сумме 820933 руб. 33 коп. в силу статей 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в связи с нарушением арендатором сроков оплаты аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.5 договора за просрочку платежей, указанных в пункте 5.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения платежей по договору аренды. Истец начислил пени в сумме 19468 руб. 72 коп.: за январь 2009 года от суммы задолженности 190200 руб. за период с 16.02.2009 по 15.03.2009 (190200 руб. х 0,05% х 28 дней = 2 662 руб. 80 коп.);

за февраль 2009 года от суммы задолженности 380400 руб. (224000-33800+190200) за период с 16.03.2009 по 15.04.2009 (380400 руб. х 0,05% х 31 день = 5896 руб. 20 коп.);

за март 2009 года от суммы задолженности 474335 руб. 48 коп. (380400 + (224000/31 дн. х 13 дн.) за период с 16.04.2009 по 31.05.2009 (474335 руб. х 0,05% х 46 дней = 10909 руб. 72 коп.)

Расчет пени судом проверен, он соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не исполнено надлежащим образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме 19468 руб. 72 коп. в силу статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1067758306549, в пользу индивидуального предпринимателя У.В.Г., 15.04.1954 года рождения, уроженца п. Кужля Щацкого района Рязанской области, проживающего по адресу: Рязанская область, Спасский район, дер. Гулынки, задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2009 по 29.04.2009 в сумме 820933 руб. 33 коп., пени за период с 16.02.2009 по 31.05.2009 в сумме 19468 руб. 72 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14904 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.