Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 сентября 2009 г. N А54-2249/2009С14 Поскольку сделка не соответствует закону, исковые требования о признании недействительными подпунктов договора земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 14 сентября 2009 г. N А54-2249/2009С14
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Рязанской области, г. Рязань

к администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, р.п. Милославский Рязанской области обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о признании недействительными подпунктов "в", "г" пункта 4.1. договора N 22 земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12 60048 от 20.03.2008

при участии в судебном заседании:

от истца: Щ.Е.И., помощник прокурора Рязанской области по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе, удостоверение ТО N 003353, выдано 04.06.2008, действительно по 04.06.2011;

от ответчиков:

от администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области - Б.Н.М., представитель по доверенности N 830 от 15.04.2009;

от общества с ограниченной ответственностью "С" - представитель не явился, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил: заместитель прокурора Рязанской области, г. Рязань обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, р.п. Милославский Рязанской области и обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань о признании недействительными подпунктов "в", "г" пункта 4.1. договора N 22 земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12 60048 от 20.03.2008.

Представитель истца исковые требования поддержал полностью.

Представитель администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области исковые требования признал, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью "С", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва на иск не представило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "С".

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.03.2008 администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "С" (Арендатор) заключили договор N 22 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12:0048 (далее - Договор).

По условиям пункта 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, согласно постановлению администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области N 86 от 18.03.2008, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет с 01 апреля 2008 года по 01 апреля 2057 года земельный участок с кадастровым номером 62:07:003 01 12:0048, находящийся в государственной собственности, площадью 684000 кв. м, с разрешенным использованием для производственной деятельности.

Подпунктами "в", "г" пункта 4.1. Договора предусмотрено право Арендатора с письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в пределах действия договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Особенности сдачи в аренду земельных участков предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Аналогичное положение закреплено в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Таким образом, включение в пункт 4.1. Договора аренды земельного участка условий подпунктов "в", "г" об обязательном согласии Арендодателя на передачу участка в субаренду, а также о передаче прав на него третьим лицам противоречит закону.

Сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной).

Недействительность части сделки в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании недействительными подпунктов "в", "г" пункта 4.1. договора N 22 земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12 60048 от 20.03.2008 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 руб. относятся на ответчиков в равных долях.

Ответчик администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань подлежит взысканию в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать недействительными подпункты "в", "г" пункта 4.1. договора N 22 земельного участка с кадастровым номером 62:07:003 01 12 60048 от 20.03.2008, заключенного между администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Рязань в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.