Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 сентября 2009 г. N А54-3754/2009С22 Принимая во внимание, что наличие задолженности по арендной плате и нарушение условий договора аренды в части сроков внесения арендный платежей подтверждено материалами дела, исковое требование о взыскании с ответчика задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 сентября 2009 г. N А54-3754/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "И", город Рязань

к индивидуальному предпринимателю П.А.В., проживающему по адресу: город Рязань, ул. Х., д. 9, кв. 48

о взыскании 11767 рублей 53 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.Т.В. - представитель, доверенность от 01.06.2009 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: общество с ограниченной ответственностью "И" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю П.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды N 5/ПЛЕ от 29 октября 2008 года в размере 10639 рублей 50 копеек и неустойки в размере 1128 рублей 03 копеек.

До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении суммы иска и просил взыскать с индивидуального предпринимателя П.А.В. задолженность в сумме 3546 рублей 50 копеек и неустойку в размере 1087 рублей 42 копейки.

Уменьшение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном объеме, указал на признание ответчиком основного долга по арендной плате в размере 3546 руб. 50 коп., что подтверждается подписанным им актом N 294 от 30.06.2009 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обществу с ограниченной ответственностью "И" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 1 корп. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 601989.

Между обществом с ограниченной ответственностью "И" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем П.А.В. (арендатор) 29 октября 2008 года заключен договор аренды N 5/ПЛЕ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения Н1, лит. А, находящегося в подвале здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Т., д. 1, корп. 1, общей площадью 4,05 кв. м., для оказания услуг по ремонту и изготовлению ювелирных изделий (л.д. 9-14).

Стороны установили срок действия аренды - с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2009 года. Однако, если за 60 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем нежелании перезаключать договор на тех же условиях, договор считается перезаключенным еще на 11 месяцев (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Во исполнение условий договора истец 01 ноября 2008 года передал ответчику по акту приема-передачи арендуемую площадь (л.д. 15).

По условиям договора истец в период с декабря 2008 года по июль 2009 года выставлял ответчику счета на оплату ежемесячного переменного платежа за ноябрь-июнь 2009 г., которые были получены ответчиком. (л.д. 50-57).

Ответчик за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года оплатил арендную плату частично в сумме 28264 руб., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями N 27 от 12.01.2009 г., N 33 от 12.01.2009 г., N 35 от 12.01.2009 г., N 31 от 29.04.2009 г., N 33 от 29.04.2009 г., N 10 от 05.06.2009 г., N 29 от 15.06.2009 г., N 67 от 07.07.2009 г., N 16 от 11.08.2009 г., N 17 от 11.08.2009 г. (л.д. 58-67).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 10639 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникли из договора аренды N 5/ПЛЕ от 29 октября 2008 г., который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды N 5/ПЛЕ от 29 октября 2008 г. установлен менее одного года, данный договор государственной регистрации не подлежит.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передал ответчику в установленный договором арендуемую площадь, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2008 г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, определенном Приложением N 3 к договору (л.д. 16).

Как установлено в приложении N 3 к договору аренды N 5/ПЛЕ от 29.10.2008 г. - соглашении об установлении размера арендной платы арендная плата за пользование арендуемой площадью включает в себя ежемесячный фиксированный платеж в размере 3442 руб. 50 коп., НДС не облагается, и ежемесячный переменный платеж (НДС не облагается) в размере затрат арендодателя на содержание арендуемой площади за календарный месяц, включающих в себя затраты по охране арендуемой площади и по вывозу и захоронению бытовых отходов, которые определяются в виде доли пропорционально занимаемой арендатором площади нежилого помещения. Оплата фиксированного платежа производится путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата ежемесячного переменного платежа производится в течение 5 банковских дней с даты предоставления арендатору соответствующего счета, фиксирующего размер ежемесячного переменного платежа.

Размер ежемесячного переменного платежа определяется на основании выставленных истцом в соответствии с условиями договора счетами.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно и не в полном объеме. На день вынесения решения ответчиком не уплачена арендная плата за июнь - июль 2009 года в размере 3546 руб. 50 коп.

Истцом представлены суду акты за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года на сумму ежемесячного арендного платежа, подписанные ответчиком (л.д. 17-22, 75), указанные акты ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушении указанной нормы права не представил суду доказательств погашения задолженности на день вынесения решения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за июнь-июль 2009 года включительно в размере 3546 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.2 договора аренды N 5/ПЛЕ от 29.10.2008 г. установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% размера арендной платы за каждый день просрочки независимо от суммы задолженности. Стороны договорились, что началом срока уплаты неустойки по каждой из составных частей арендной платы является начало срока исчисления неустойки по ежемесячному фиксированному платежу, а именно следующий календарный день за днем, когда должен быть уплачен ежемесячный фиксированный платеж.

В судебном заседании истец уточнил размер подлежащей взысканию неустойки за период с 11.11.2008 г. по 21.07.2009 г., просит взыскать неустойку в размере 1087 руб. 42 коп. Судом расчет неустойки проверен.

Принимая во внимание, что наличие задолженности по арендной плате и нарушение условий договора аренды N 5/ПЛЕ от 29.10.2008 г. в части сроков внесения арендный платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 3546 руб. 50 коп. и неустойки за период с 11.11.2008 года по 21.07.2009 г. в размере 1087 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя П.А.В., родившегося 25.02.1986 г. в городе Ленинске Кзыл-Ординской области Республики Казахстан, проживающего по адресу: г. Рязань, ул. Х., д. 9, кв. 48, в пользу общества с ограниченной ответственностью "И" (г. Рязань, ул. С., д. 44) задолженность в размере 3546 руб. 50 коп., неустойку за период с 11.11.2008 г. по 21.07.2009 г. в размере 1087 руб. 42 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.