Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 сентября 2009 г. N А54-2528/2009С10 Принимая во внимание, что незаконное размещение ответчиком на фасаде жилого дома крепление кабеля затрагивает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, возражающих против такой эксплуатации общего имущества, исковые требования об обязании ответчика демонтировать кабель за счет своих средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 сентября 2009 г. N А54-2528/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Б", город Рязань

к открытому страховому акционерному обществу "Р" в лице Рязанского филиала, город Рязань

о понуждении демонтировать крепление кабеля

при участии в судебном заседании:

от истца: У.Е.В., паспорт, доверенность от 25.06.2009 г. П.А.А., председатель, протокол от 24.06.2009 г., паспорт.

от ответчика: Ш.И.А., паспорт, доверенность N РГ-Д-151/09 от 01.01.2009 г.

установил: товарищество собственников жилья "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ОСАО "Р" в лице Рязанского филиала об обязании произвести демонтаж крепления кабеля с фасада дома 43 по ул. С. города Рязани.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в части местонахождения указанного кабеля. В окончательном варианте просит суд обязать ОСАО "Р" в лице Рязанского филиала за свой счет демонтировать крепление кабеля волоконно-оптического марки ОК/Т-М4П-16-А-7.0, протянутого со столба по ул. С. на угол восточной стены дома N 43 по ул. С., между домом N 43 и N 45 по ул. С., закрепленного к фасаду (стене) дома на высоте 4,3 метра от асфальтового покрытия и от угла дома, по восточной стороне - на длину 2,8 метра.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что фасад здания является несущей конструкцией. Ответчик не получал разрешения товарищества собственников жилья "Б" на установку спорного кабеля.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на статьи 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на статью 245 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что обладает правом на установку спорного кабеля, поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме. Указывает, что крепление кабеля к фасаду дома не нарушает прав и законных интересов истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Товарищество собственников жилья "Б" 09 ноября 2005 г. зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1056204074112, что подтверждается свидетельством серия 62 N 001478532 (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 62 МГ N 487321 открытому страховому акционерному обществу "Р" принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н 1 (площадью 412,9 кв. м.) в жилом доме, расположенном по адресу г. Рязань, ул. С., д. 43, ответчик является членом товарищества собственников жилья "Б".

Согласно уставу ТСЖ "Б" товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В январе-апреле 2009 года собственниками помещений в жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43, Е.А.Г. и Г.З.Н. в правление ТСЖ "Б" были направлены письма с требованием демонтировать установленные ответчиком на фасаде здания видеокамеры, кабель и кондиционер (л.д. 108-111).

Указывая, что ответчиком без надлежащего разрешения, был установлен кабель на фасаде дома, а неоднократные требования о его демонтаже оставлены последним без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При этом в силу пунктов 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, из смысла вышеназванных норм следует, что ТСЖ "Б" правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по улице С. г. Рязани от 24 июля 2009 года, ТСЖ наделено правом на обращение в суд от имени собственником помещений в указанном доме с иском об обязании ОСАО "Р" демонтировать кабель с фасада дома (л.д. 107).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что стена, на которой расположен кабель, является несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпунктом 12 пункта 1 статьи 145, подпунктом 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 указанного нормативного акта организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в частности, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Данное Постановление является по своей юридической природе актом технического регулирования, изданным федеральным органом исполнительной власти, носит обязательный характер. Таким образом, действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с жилищным законодательством и определяют правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, ссылаясь на статьи 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на статью 245 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что обладает правом на установку спорного кабеля, поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме. Указывает, что крепление кабеля к фасаду дома не нарушает прав и законных интересов истца.

Данные доводы не могут быть приняты судом, поскольку противоречат вышеприведенным правовым нормам. Доказательств того, что действия по установке на фасаде дома кабеля были в установленном законом порядке согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что незаконное размещение ответчиком на фасаде жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43 кабеля затрагивает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, возражающих против такой эксплуатации общего имущества, исковые требования ТСЖ "Б" об обязании ответчика демонтировать кабель своими за счет своих средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать открытое страховое акционерное общество "Р" в лице Рязанского филиала за свой счет демонтировать крепление кабеля волоконно-оптического марки ОК/Т-М4П-16-А-7.0, протянутого со столба по ул. С. на угол восточной стены дома N 43 по ул. С., между домами N 43 и N 45 по ул. С., закрепленного к фасаду (стене) дома на высоте 4,3 метра от асфальтового покрытия и от угла дома, по восточной стороне - на длину 2,8 метра.

Работы по демонтажу крепления кабеля выполнить в течение 15 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

2. Взыскать с открытого страхового акционерного общества "Р" в лице Рязанского филиала, г. Рязань, в пользу товарищества собственников жилья "Б", г. Рязань расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.