Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 сентября 2009 г. N А54-3763/2009С22 Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды производил арендные платежи за пользование имуществом несвоевременно, исковое требование о взыскании пени удовлетворено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 сентября 2009 г. N А54-3763/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления по управлению государственным имуществом по Рязанской области, город Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Полиграфический комплекс "Т", город Рязань

третьи лица - Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Рязанский государственный университет имени С.А.Есенина", город Рязань о взыскании 413315 рублей 77 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.Р.Н. - специалист, доверенность от 11.01.2009 г. N 3/07-10;

от ответчика: Л.В.Ю. - представитель, доверенность от 13.08.2009 г.;

от третьих лиц: В.Ю.А. - представитель, доверенность от 09.09.2009 г. N 02-891;

установил: Территориальное управление по управлению государственным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полиграфический комплекс "Т" о взыскании пени по договору аренды N 0462086 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы, от 09 ноября 2004 г. на сумму 413315 рублей 77 копеек.

Определением суда от 30.07.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Рязанский государственный университет имени С.А.Есенина".

До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебное заседание представил заявление, в котором просил взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2008 г. по 27.04.2009 года в размере 5548 руб.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в уточненном объеме. Пояснил, что договор аренды N 046206 от 09 ноября 2004 г. действовал в спорный период. Поскольку ответчик вносил арендные платежи несвоевременно, начисление пени истец считает правомерным. На вопрос суда пояснил, что расчет пени производился в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что за 2006 г. и 2007 г. обязательства сторон в измененном виде не предусматривали оплату пени. Указал, что дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 046206 от 09 ноября 2004 г. подписано сторонами 10 ноября 2005 года, то есть после окончания срока действия договора, в связи с чем все дополнительные соглашения к договору аренды являются недействительными, а взыскание суммы пени необоснованной. Пояснил, что после 01 октября 2005 года ответчик занимал спорное помещение, однако полагает, что ответчик должен оплачивать только фактическое пользование, но не пени.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца. Считает, исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Рязанский государственный педагогический университет имени С.А.Есенина" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Полиграфический комплекс "Т" (арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Рязанской области (Территориальное управление) 09 ноября 2004 года заключен договор аренды N 0462086 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющуюся федеральной собственностью и находящуюся в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Рязанский государственный педагогический университет имени С.А.Есенина", расположенную по адресу: г. Рязань, К. шоссе, д. 25 корп. 2, общей площадью 205,7 кв. м., для использования под производство.

Стороны установили срок действия договора - с момента подписания акта приема-передачи объекта до - 1 октября 2005 года (пункт 1.3).

В дальнейшем срок действия договора аренды N 0462086 от 09.11.2004 года неоднократно продлялся дополнительным соглашением N 1 от 10.11.2005 г. (л.д. 26), дополнительным соглашением N 2 от 27.12.2006 г. (л.д. 29), дополнительным соглашением N 3 от 21.11.2007 г. (л.д. 31), дополнительным соглашением N 4 от 07.11.2008 г. (л.д. 35).

Ответчик в нарушение условий договора арендные платежи производил несвоевременно, в результате чего на момент предъявления иска истцом были начислены пени в размере 413315 руб. 77 коп.

10 апреля 2009 года истец письмом исх. N 23-8/07-10 обратился к ответчику с требованием уплатить пени за 2004-2005 годы в размере 94733 руб. 54 коп. (л.д. 38), которое оставлено ответчиком без исполнения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Таким образом, обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.

Довод ответчика о подписании дополнительного соглашения N 1 к спорному договору аренды 10 ноября 2005 года, то есть после окончания срока действия самого договора, в связи с чем действие спорного договора было прекращено, судом считает необоснованным.

Из пункта 4 указанного дополнительного соглашения усматривается, что стороны установили срок действия договора аренды - с 01 октября 2005 года до 26 сентября 2006 года.

Согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При таких обстоятельствах стороны вправе были распространить действие дополнительного соглашения N 1 к спорному договору аренды на предыдущий срок, о чем и сделали указание в пункте 4.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду по адресу: г. Рязань, ул. К. шоссе, д. 25 корп. 2 (л.д. 22).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора аренды размер арендной платы за передаваемое в аренду часть здания федеральной собственности рассчитывается арендодателем по договоренности с арендатором по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в нашем регионе, в размерах согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях и вносятся платежными поручениями в доход федерального бюджета. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежных поручений представляются в Территориальное управление.

В дальнейшем стороны неоднократно изменяли расчет арендной платы дополнительными соглашениями N 1 от 10.11.2005 г., N 2 от 27.12.2006 г., N 3 от 21.11.2007 г., N 4 от 07.11.2008 г. (л.д. 28, 30, 32, 36).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик в нарушение условий договора производил арендные платежи несвоевременно, что подтверждается представленными истцом расчетами (л.д. 52, 60). Представитель ответчика в судебном заседании наличие просрочки внесения арендной платы по срокам, предусмотренным договором аренды N 0462086 от 09.11.2004 года, не оспаривал.

Согласно п. 5.2 договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает факт нарушения условий договора аренды N 0462086 от 09.11.2004 года об оплате, просрочки платежей имели место, требование истца о взыскании неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора является правомерным.

Истец представил в судебное заседание уточненный расчет пени за период с 11.04.2008 года по 27.04.2009 года, просил взыскать пени в размере 5548 руб.

Судом расчет проверен и принят. При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в размере 5548 руб. является обоснованными.

Вместе в тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неустойка признается способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка - 10,75% годовых), в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с 11.04.2008 г. по 27.04.2009 г. в размере 300 руб. В остальной части иска следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения размера подлежащей взысканию пени.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 500 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полиграфический комплекс "Т", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 9, в доход федерального бюджета Российской Федерации пени за период с 11.04.2008 года по 27.04.2009 года в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полиграфический комплекс "Т", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 9, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.