Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 декабря 2009 г. N А54-4703/2009С17 Поскольку помещение было передано истцом на основании договора аренды и по акту приёма-передачи, у ответчика имеется обязанность возвратить полученное от истца имущество в том же порядка, как оно было получено, т.е. по акту приёма-передачи (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 декабря 2009 г. N А54-4703/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю Я.А.Н., г. Рязань

третье лицо: муниципальное учреждение здравоохранения "Г", г. Рязань

об обязании освободить помещение и взыскании пени за просрочку платежа в сумме 569 руб. 35 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Т.А. - начальник отдела по обеспечению судебной и кадровой работы, доверенность N 01-058/0060 от 26.12.2008 до 31.12.2009;

от ответчика: Д.Д.Н. - представитель, доверенность от 09.11.2009 на 3 года.

от третьего лица: О.С.Ю. - представитель, доверенность N 46 от 31.03.2009 до 31.12.2009;

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Я.А.Н. об обязании освободить часть отдельно стоящего здания, общей площадью 99,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3 (поз. 1 на поэтажном плане первого этажа от 11.06.08 г.) и взыскании пени за просрочку платежа за период с 06.07.08 г. по 24.05.09 г. в размере 569 руб. 35 коп.

Истец заявил об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать индивидуального предпринимателя Я.А.Н. освободить часть отдельно стоящего здания, общей площадью 99,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. им. проф. Н., 3 и передать его по акту приема-передачи УМИ, а также заявил отказ от иска в части взыскания пени, начисленных за просрочку платежа за период с 06.07.2008 г. по 24.05.2009 г. в размере 569 руб. 35 коп., в связи с оплатой пени ответчиком.

Отказ от части исковых требований судом принят и производство по делу о взыскании пени в сумме 569 руб. 35 коп. подлежит прекращению на основании части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса.

Суд рассматривает по существу требование истца об освобождении части отдельно стоящего здания, общей площадью 99,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3 и передаче его по акту приема-передачи истцу.

По ходатайству ответчика на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, муниципальное учреждение здравоохранения "Г".

Исковые требования мотивированы тем, что помещение не возвращено по окончании срока договора аренды, в связи с отказом ответчика в добровольном порядке освободить помещение, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчика в иске просит отказать, ссылаясь на то, что истец не является надлежащим лицом, которое вправе заявлять требование о передаче ему указанного нежилого помещения, поскольку объект недвижимости находится в оперативном управлении муниципального учреждения здравоохранения "Г". От данной организации требований об освобождении помещения не поступало.

3-е лицо исковые требования поддерживает, считает, что управление муниципальным имуществом администрации города Рязани заявило иск правомерно.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Я.А.Н. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 116208 от 25.06.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть отдельно стоящего здания, далее Объект, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3 (поз. 1 на поэтажном плане первого этажа от 11.06.2008), находящийся в оперативном управлении МУЗ "Г", на основании решения УМИ N 01-010/0279 от 24.06.2008 для размещения автомойки.

Срок аренды с 25.06.2008 по 24.05.2009. (Пункт 1.3 договора)

Обязательства возникли из договора аренды, к правоотношениям сторон применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лиц, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец во исполнение обязательств по договору передал ответчику по акту приема-передачи части отдельно стоящего здания по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3 от 25.06.2008 г., а ответчик принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора. (Л.д. 119)

Договор аренды заключен сторонами на определённый срок - менее года. Арендодатель письмом от 20.05.2009 года уведомил арендатора об отказе от продления договора аренды N 1162108 на новый срок, в связи с чем, его действие заканчивается 24.05.2009 года. Письмо ответчиком было получено 22.05.2009, что подтверждается почтовым уведомлением. Следовательно, ответчик должен был освободить помещение и передает его истцу в срок, указанный в письме - до 31.05.2009 года. (Л.д. 20-21)

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела спорные помещения были заняты предпринимателем.

Следовательно, заявленные требования об освобождении занимаемого помещения законны.

В соответствии со статьёй 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Принимая во внимание, что договор аренды закончился, на новый срок арендодатель отказался его продлевать, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской федерации освободить недвижимое имущество, полученное по договору аренды N 1162108 и передать его по акту приема-передачи истцу.

Доводы ответчика о том, что Управление муниципальным имуществом является ненадлежащим истцом несостоятельны.

Рязанским городским Советом решением от 29.03.2007 N 231-III утверждено Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани (далее Положение).

Согласно Положению помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений предоставляются юридическим и физическим лицам на основании решения администрации города Рязани.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет орган администрации, определенный главой администрации города Рязани -управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани.

Договор аренды части отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3, был заключен с ответчиком на основании решения управления муниципальным имуществом администрации города Рязани от 24.06. N 01-010/0279. Имущество было передано с согласия МУЗ "Г".

Спор между собственником муниципального имущества и муниципальным учреждением, в оперативном управлении которого находится спорное имущество, отсутствует. Правовых оснований удерживать помещение у ответчика не имеется, доказательства возврата занимаемого помещения ответчиком не представлены. Исходя из того, что помещение было передано истцом на основании договора аренды и по акту приёма-передачи, у ответчика имеется обязанность возвратить полученное от истца имущество в том же порядка, как оно было получено, т.е. по акту приёма-передачи.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани является надлежащим истцом по данному спору.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика, поскольку отказ от иска в части имущественного требования совершен в связи с оплатой ответчиком пени после обращения истца с иском в суд.

Руководствуясь частью 1 пунктом 4 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Прекратить производство по делу в части взыскания пени в сумме 569 руб. 35 коп.

2. Обязать индивидуального предпринимателя Я.А.Н. (01.07.1964 года рождения, место рождения - г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. З., 2 б, кв. 6 ОГРН 307623033800011) освободить часть отдельно стоящего здания общей площадью 99.6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. проф. Н., 3 (поз. 1 на поэтажном плане первого этажа от 11.06.08 г.) и передать его по акту приёма-передачи УМИ администрации города Рязани.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Я.А.Н. (01.07.1964 года рождения, место рождения - г. Рязань, адрес: г. Рязань, ул. З., 2 б, кв. 6 ОГРН 307623033800011) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.