Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 декабря 2009 г. N А54-5382/2009С16 Поскольку ответчик не представил доказательства своевременного перечисления арендной платы за земельный участок, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 декабря 2009 г. N А54-5382/2009С16
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "С", Скопинский район, Рязанская область о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63838 руб. 56 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 4684 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.А.В., представитель по доверенности от 09.04.2009, паспорт; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", Скопинский район, Рязанская область, о взыскании задолженности по договору N А-05-04юр аренды земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390202:0008 от 26.01.2004 в сумме 63838 руб. 56 коп., пени в сумме 4684 руб. 67 коп. за период с 10.04.2006 по 21.09.2009.

Дело слушается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N А-05-04юр от 26.01.2004.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца в судебном заседании, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области N 480 от 04.12.2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N А-05-04 юр от 26.01.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания и т.д., с кадастровым номером 62:19:1390202:0008, общей площадью 16946 кв. м, находящийся по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Чулковский сельский округ, для размещения асфальтобетонного завода в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 04.12.2003 по 04.12.2052.

05 марта 2003 года Рязанской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация договора за N 62-01/19-226/2004-113.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок для пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ. Об изменении арендной платы арендодатель обязуется известить арендатора в течение 15-ти дней в письменной форме.

В связи с изменениями размера арендной платы ответчику были направлены расчеты планируемых платежей на 2008 год (л.д. 17-18) и на 2009 год (л.д. 16,19).

Поскольку арендная плата за период с 01.10.2008 по 21.09.2009 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в сумме 63858 руб. 56 коп., данные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N А-05-04 юр от 26.01.2004 земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390202:0008.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Чулковский сельский округ, с кадастровым N 62:19:1390202:0008 от 26.01.2004 (л.д. 12).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные сроки за период с 01.10.2008 г. по 21.09.2009 г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 63858 руб. 56 коп. Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований или возражений.

Учитывая, что доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 63858 руб. 56 коп. за период с 01.10.2008 по 21.09.2009 ответчиком суду не представлены, возражения относительно расчета истца ответчик не заявлял, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63858 руб. 56 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец при расчете пени ссылается на Постановление Скопинской районной Думы от 24.04.2008 N 20, которым утверждено "Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области" в новой редакции и установлен коэффициент 1,5 для предприятий промышленности для земель промышленности и иного специального назначения, а также изменены сроки внесения арендных платежей.

Согласно пункту 3.5 указанного Положения арендная плата за земельные участки вносится Арендатором ежеквартально равными долями, от указанной в договоре суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим на расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Кроме того, пункт 3.8 вышеуказанного положения установил что размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Арбитражный суд не может признать такой расчет обоснованным.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в предусмотренных законом случаях. Кроме того, законом или соглашением сторон могут быть предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, в таких случаях договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как усматривается из пункта 6.1 договора аренды N А-05-04 юр от 26.01.2004г. земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390202:0008, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением ставки арендной платы.

Истцом не представлены суду доказательства заключения сторонами соглашения об изменении условий договора аренды N А-05-04 юр от 26.01.2004, в том числе пунктов 3.2 и 5.2, устанавливающих сроки внесения арендных платежей и ответственность за их нарушение. Отсутствуют также доказательства обращения в арбитражный суд с соответствующим иском.

Принятие Скопинской районной Думой нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по передаче муниципальных земель в аренду, может являться основанием для изменения условий договора аренды таких земельных участков в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах при расчете пени за нарушение сроков внесения арендной платы следует руководствоваться пунктами 3.2 и 5.2 договора аренды N А-05-04 юр от 26.01.2004.

Однако арбитражный суд не может выходить за рамки предъявленных исковых требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления арендной платы за земельный участок, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере является 4684 руб. 67 коп. обоснованным.

Вместе с тем суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 2000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. N17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд принимает во внимание длительный период просрочки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств и применяет ставку рефинансирования в размере 9% годовых, действующую на дату принятия решения 9%.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика без учёта уменьшения суммы пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", с. Чулково Скопинского района Рязанской области, в бюджет муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области 63858 руб. 56 коп. арендной платы, 2000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", с. Чулково Скопинского района Рязанской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2555 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.