Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 декабря 2009 г. N А54-4817/2009С7 Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору в части внесения арендных платежей, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 декабря 2009 г. N А54-4817/2009С7
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань к индивидуальному предпринимателю А.А.В., г. Рязань о взыскании 149010 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Ш.О.М. - представитель по доверенности N 03 от 01.07.2009;

от ответчика: не явился, извещен; установил:

Общество с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю А.А.В., проживающему по адресу: г. Рязань, площадь Димитрова, д. 3, кв. 215 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71405 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 36804 руб. 92 коп. и расходов, понесенных истцом в связи с принятием имущества ответчика на ответственное хранение в сумме 40800 руб. 00 коп.

В судебном заседании 10.12.2009 представитель истца на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 36804 руб. 92 коп.

Отказ от исковых требований в части взыскания пени в сумме 36804 руб. 92 коп. судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 в части внесения арендных платежей за период с апреля 2009 по июнь 2009. Представитель истца также пояснил, что истец за период с 01.07.2009 по 19.08.2009 понес расходы в сумме 40800 руб., связанные с перемещением имущества ответчика и принятием его на ответственное хранение.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. В предварительном судебном заседании ответчик по иску возражал, указывая на то, что договор аренды продлен на неопределенный срок. Пояснил суду, что был лишен возможности использовать арендованное помещение, поскольку истец чинил ему препятствия. При этом ответчик ссылался на то, что договор ответственного хранения имущества им не заключался, имущество на хранение не передавалось, а находилось у третьих лиц, которые им пользовались.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 71405 руб. 76 коп. В части требования о взыскании пени в сумме 36804 руб. 92 коп. производство по делу следует прекратить. В остальной части иска следует отказать.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "К" (далее - ООО "К", Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.А.В. (далее - предприниматель, Арендатор) был заключен договор аренды N 8/Р ар от 16 апреля 2007 г., в соответствии с которым, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 151,8 кв. м: N 2111 (109,7 кв. м), N 215 (7,3 кв. м), N 217 (15,8 кв. м) и часть помещения N 218 (19 кв. м), расположенные на первом этаже нежилого помещения Н2, Литер Е, назначение - производственное, расположенном по адресу: 390017, г. Рязань, Ряжское шоссе, д. 20 для организации производства по изготовлению хлебобулочных изделий, иных продуктов питания и их полуфабрикатов.

Согласно пункту 5 договора за полученные в аренду помещения Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, размер которой по соглашению сторон составляет 26000руб., в том числе НДС за один месяц аренды помещения. В стоимость ежемесячной арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и канализация). Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату без выставления счетов Арендодателем. Оплата производится не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу аренды (предварительная оплата). Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение пяти рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату.

В силу подпункта 6.4. договора если при прекращении настоящего договора Арендатор своевременно не вывозит свое имущество, Арендодатель имеет право удалить указанное имущество из помещений и складировать его без какой-либо ответственности перед Арендатором за его утрату, о чем письменно уведомляет Арендатора не менее чем за пять календарных дней.

Арендатор несет все расходы, связанные с таким удалением и хранением своего имущества. По истечении тридцати дней хранения Арендодатель имеет право распорядиться невостребованным имуществом в соответствии с порядком, установленным законодательством.

В соответствии с подпунктом 8.3. договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц.

Дополнительными соглашениями N 1 от 14.03.2008 г., N 2 от 14.09.2008 г. (далее - соглашения) внесены изменения в договор аренды N 8/р от 16 апреля 2007 г. в части размера арендной платы и продления срока действия договора.

С 16 марта 2008 г. размер основной арендной платы за помещения был увеличен на 10% и составил 28600 руб., в том числе НДС за один месяц аренды (ежемесячная оплата арендной платы). Действие договора было пролонгировано на 6 календарных месяцев с 16 марта 2008 г., а затем на срок с 16 сентября 2008 г. по 15 апреля 2009 г.

По акту приема-передачи от 23 апреля 2007 г. помещения, указанные в договоре аренды N 8/р от 16 апреля 2007 г. были переданы ответчику.

Письмом N 58 от 20 апреля 2009 г. истец обратился к ответчику с извещением о расторжении договора аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г. и требованием об освобождении помещения в срок до 23.04.2009 г. и погашении задолженности по арендной плате в сумме 49812 руб. 14 коп.

Предприниматель занимаемое помещение не освободил, задолженность по арендной плате не погасил.

Письмом N 66 от 07 мая 2009г. истец повторно обратился к ответчику с извещением о расторжении договора с 07.06.2009 г., требованием о погашении до установленного срока задолженности по арендной плате и освобождении помещения от оборудования.

Указанное письмо было вручено предпринимателю 13.05.2009 г.

Поскольку ответчик до 07 июня 2009 г. не освободил помещение от своего имущества, истец издал приказ N 30/2009 от 30 июня 2009 г. об ответственном хранении. На основании данного приказа имущество ответчика было перемещено в иное помещение и установлена стоимость оказания услуг по ответственному хранению в размере 8 руб. за 1 кв. м в сутки.

Как пояснил истец, ответчик вывез принадлежащее ему имущество 19 августа 2009 г. Между истцом и ответчиком был подписан акт N 00000161 от 19 августа 2009 г., подтверждающий оказание услуг по хранению имущества ответчика и их стоимость.

По состоянию на 30.06.2009 г. за ответчиком образовалась задолженность за пользование арендуемыми помещениями в сумме 71405 руб. 76 коп. и задолженность в сумме 40800 руб. за хранение имущества.

Поскольку указанная задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г., который является договором аренды с элементами договора хранения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода-тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из материалов дела следует, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения, общей площадью 151,8 кв. м: N 2111 (109,7 кв. м), N 215 (7,3 кв. м), N 217 (15,8 кв. м) и часть помещения N 218 (19 кв. м), расположенные на первом этаже нежилого помещения Н2, Литер Е, назначение - производственное, расположенном по адресу: 390017, г. Рязань, Ряжское шоссе, д. 20, что подтверждается актом приема-передачи от 23 апреля 2007 г., актами: N 00000068 от 30 апреля 2009 г., N 00000091 от 31 мая 2009 г., N 00000115 от 30 июня 2009 г., N 00000046 от 31 марта 2009 г., N 00000161 от 19 августа 2009 г., подписанными обеими сторонами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил арендную плату за пользование имуществом в сроки, установленные договором аренды.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору в части внесения арендных платежей за период с апреля 2009 г. по июнь 2009 г., доказательства внесение арендных платежей за указанный период суду не представлены.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае договор аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г. был заключен на срок 11 месяцев с даты подписания договора (до 16 марта 2008 г.). Дополнительными соглашениями N 1 и N 2 действие договора пролонгировалось на 6 месяцев с 16 марта 2008 г. до 16 сентября 2008 г., а затем с 16 сентября 2008 г. по 15 апреля 2009 г.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора( 15 апреля 2009 г.) ни одна из сторон не заявила о его прекращении, арендатор продолжал пользоваться помещениями, с 16 апреля 2009 г. договор аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г. считается возобновленным на неопределенный срок.

Если договор заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку действие договора аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г. было возобновлено с 16 апреля 2009г. на неопределенный срок на тех же условиях, истец в силу пункта 8.3 договора вправе был досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в суд, уведомив об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Письмом N 66 от 07 мая 2009 г. истец известил ответчика о расторжении договора с 07.06.2009 г., письмо получено ответчиком 13.06.2009 г. Следовательно, ответчик был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды N 8/Р от 16.04.2007 г. в установленный договором срок и обязан был после этой даты освободить занимаемое им помещение. Однако, ответчиком не представлены суду доказательства освобождения арендуемых помещений после 13.06. 2009 г. и их передачи истцу. Как пояснил истец, помещения были освобождены им самостоятельно 30.06.2009 г. путем перемещения имущества ответчика в другое помещение. Данное обстоятельство подтверждается документальными доказательствами. Следовательно, фактически ответчик занимал нежилые помещения до 30.06.2009 г.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с апреля 2009 г. по июнь 2009 г. суду не представлены, наличие задолженности в указанном размере подтверждается актами от 30 апреля 2009 г., 31 мая 2009 г., 30 июня 2009 г., подписанными истцом и ответчиком, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71405 руб. 76 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 886 и 900 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Хранитель обязан возвратить поклажедателю или иному лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890).

Из содержания названных норм следует, что существенным условием договора хранения является его предмет, позволяющий определить, что и в каком количестве передается на хранение.

Согласно пункту 6.4 договора аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г., если при прекращении настоящего договора Арендатор своевременно не вывозит свое имущество, Арендодатель имеет право удалить указанное имущество из помещений и складировать его без какой - либо ответственности перед Арендатором за его утрату, о чем письменно уведомляет Арендатора не менее чем за пять календарных дней.

Письмом от 07 мая 2009 г. за N 66 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемых помещений. Поскольку по истечении срока действия договора аренды (13.06.2009 г.) ответчик не забрал свое имущество, истец на основании п. 6.4 договора и Приказа N 30/2009 от 30 июня 2009г., принял на ответственное хранение с 30 июня 2009 г. имущество, принадлежащее ИП А.А.В. согласно Приложению N 1 к Акту осмотра помещения и установил стоимость оказания услуг по ответственному хранению на текущий период в размере 8 руб. за 1 кв. м в сутки. Для хранения имущества было выделено помещение Н8 лит.Е 100 кв. м.

Поскольку в договоре аренды N 8/Р ар от 16.04.2007 г. не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора хранения, не определен его предмет, договор хранения является незаключенным. Истец не представил доказательств заключения договора хранения в письменной форме. В материалы дела не представлены допустимые доказательства передачи ответчиком и принятие истцом имущества на хранение. В нарушение условий договора, ответчик не был уведомлен не менее чем за пять дней, о перемещении его имущества из арендуемых помещений и взятие его на ответственное хранение без какой-либо ответственности за его сохранность. Из пояснений ответчика следует, что он не имел намерений передать свое имущество на хранение истцу.

Ответчик не обращался к истцу с просьбой о принятии имущества на ответственное хранение. Истец осуществил действия по вскрытию помещения, описи и перемещению имущества ответчика самовольно, при отсутствии волеизъявления ответчика.

Кроме того, истец не является профессиональным хранителем, расходы, понесенные им в связи с принятием имущества на ответственное хранение документально не подтверждены. Тариф в размере 8 руб. на кв. м в сутки, установленный истцом самостоятельно, а не по соглашению сторон.

С учетом изложенного требование истца о взыскании расходов, понесенных в связи с принятием имущества на ответственное хранение, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В части требования о взыскании пени в сумме 36804 руб. 92 коп. производство по делу следует прекратить, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На истца относится государственная пошлина в сумме 1361 руб. 43 коп., на ответчика - 2382 руб. 69 коп. (0,63%).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2735 руб. 88 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя А.А.В., 22.02.1964 г. рождения, уроженца г. Кировакан Армянской ССР, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным номером записи о государственнойрегистрации индивидуального предпринимателя 306623426300047, проживающего по адресу: г. Рязань, площадь Димитрова, д. 3, кв. 215 в пользу общества с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань задолженность по арендной плате в сумме 71405 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2382 руб. 69 коп.

В части требования о взыскании пени в сумме 36804 руб. 92 коп. производство по делу прекратить. В остальной части иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2735 руб. 88 коп., излишне перечисленную по платежному поручению N 294 от 28.08.2009.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.