Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 декабря 2009 г. N А54-5016/2009С17 Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование имуществом подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 декабря 2009 г. N А54-5016/2009С17
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24901 руб. 16 коп. и пени в сумме 10837 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.Д.В. - главный специалист-юрисконсульт по доверенности N 01-058/0067 от 26.12.2008, удостоверение N 987 действительно до 15.01.2010; от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу установил:

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2008 года по 24 декабря 2008 года в сумме 24901 руб. 16 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2008 года по 02.09.2008 года в сумме 10837 руб. 69 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору аренды N 124001 от 01.03.2001 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду адресу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 124001 от 01.03.2001 года, заключенного между Управлением муниципального имущества администрации г. Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Н" (арендатор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 29, на основании решения УМИ N 01-010/0069 от 21.02.2001 г. для размещения подсобного помещения, общей площадью 17,2 кв. м.

По акту приема - передачи от 01.03.2001 г. помещение было передано ответчику (лист дела N 6).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.3 договора помещение сдано в аренду на срок с 01.03.2001 г. по 26.02.2002 г. По истечении срока действия договора, в соответствии с пунктом 6.6 договора (в редакции соглашения от 12 мая 2003 года), если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на то же срок.

В соответствии с пунктами 3.2.3 и 4.1 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 591 руб. 25 коп., кроме того НДС 118 руб. 25 коп. (датой оплаты платежей считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт получателя).

Размер арендной платы изменялся соглашениями сторон (листы дела N 7 - 9, N 12-15), с 01.06.2001 г. размер арендной платы составил 768,63 руб. без НДС в месяц, с 01.07.2002 г. в размере 1206,15 руб. в месяц, с 01.09.2003 г. в размере 1447,38 руб. в месяц, с 01.07.2005 г. в размере 3348,84 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 2838 руб., с 01.09.2005 г. в размере 2511,63 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 2128 руб. 50 коп., с 01.02.2007 г. 3348,84 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 2838 руб.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.07.2008 по делу N А54-1852/2008С12 договор аренды N 124001 от 01.03.2001 года расторгнут.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение вступило в законную силу 02.09.2008 г., следовательно, по указанную дату арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора и в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Помещение возвращено арендодателю службой судебных приставов-исполнителей по акту 24.12.2008 г., следовательно, арендатор обязан оплатить за пользование имуществом по 24.12.2008 г.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не была внесена арендная плата в полном объеме за период с апреля 2008 года по 24 декабря 2008 года, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме в сумме 24901 руб. 16 коп.

Учитывая, что документы, подтверждающие погашение долга в ответчиком не представлены, в силу статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме в сумме 24901 руб. 16 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции соглашения от 21.06.2002 года - лист дела N 9) арендодателем предъявлены к взысканию пени в размере 0,5% от просроченной суммы за период с 16.04.2008 года по 02.09.2008 года в сумме 10837 руб. 69 коп.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, истец обоснованно заявил требовании о взыскании пени в заявленном размере.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре её высокого процента (0,5 % за каждый день просрочки составляет 182,5 % годовых при учетной ставке банка, действовавшей период, за который начислена неустойка - 11% годовых), руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает неустойку и определяет к взысканию пени в сумме 2000 руб. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине без учета уменьшения неустойки относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани 24901 руб. 16 коп. - задолженность по арендной плате, 2000 руб. - пени.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1429 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.