Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 декабря 2009 г. N А54-5800/2009С10 Поскольку ответчик ненадлежащем образом исполнил принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды, исковое требование о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 декабря 2009 г. N А54-5800/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя З.А.А., г. Рязань к индивидуальному предпринимателю Т.А.А., г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в сумме 215872 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.А., представитель по доверенности от 10.11.2009 г.

от ответчика: Т.А.А., установил:

Индивидуальный предприниматель З.А.А. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Т.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в сумме 215872 руб. 24 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. В обоснование заявленных требований ссылается на ненадлежащие исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

Ответчика наличие и размер основного долга не оспаривает, пояснила, что нежилое помещение не занимает с августа 2009 г., в настоящее время у нее отсутствует возможность оплатить задолженность.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Индивидуальный предприниматель З.А.А. (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Т.А.А. (Арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2008 г., в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н4 общей площадью 56,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 15 (л.д. 7-10).

В соответствии с пунктом 2.4.7. договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Параграфом 4 договора стороны установили размер арендной платы - 70000 руб. в месяц, а также обязанность арендатора по ее внесению не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1. договора стороны установили срок его действия - в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (20.04.2009).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема - передачи от 20 апреля 2009 года (л.д. 11).

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащем образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 20.04.2009 подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, выступившее предметом договора (л.д. 11).

Право истца сдавать указанное выше нежилое помещение в субаренду подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договором аренды заключенным между истцом и собственником нежилого помещения - ООО "Л", актом приема-передачи к нему, а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29-35).

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено документально подтвержденных сведений об оплате задолженности, наличие и размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами и расчетом истца, суд находит требование индивидуального предпринимателя З.А.А. к индивидуальному предпринимателю Т.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 210000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он освободил нежилое помещение, не могут быть приняты судом, в силу следующего.

Отношения сторон регулируются нормами, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу приведенных выше правовых норм досрочное освобождение переданного в аренду помещения не является основанием для прекращения обязательства по внесению арендных платежей. Данная правовая позиция содержится в пункте 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Доводы об отсутствии экономической возможности исполнения обязательств по договору не принимаются судом, поскольку не имеют правового значения для существа спора.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, отсутствие экономической возможности исполнения обязательств по договору не является основанием не только для отказа от исполнения обязательств по нему, но и для освобождения от ответственности за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку просрочка оплаты имела место, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2009 по 19.10.2009, исходя из учетной ставки банковского процента действовавшей на день предъявления иска - 10 % годовых в сумме 5872 руб. 24 коп., которое является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом судом приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998, согласно которым в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Т.А.А. (дата рождения - 30.03.1979 г., место рождения - г. Якутск, место жительства - г. Рязань, ул. С., д. 5В, кв. 193) в пользу индивидуального предпринимателя З.А.А. (дата рождения -14.08.1982 г., место рождения - г. Рязань, место жительства - г. Рязань, ул. К., д. 2, кв.11) задолженность в сумме 210000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5872 руб. 24 коп., а также в счет возмещения расходов по государственной пошлине 5817 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.