Решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 декабря 2009 г. N А54-5305/2009С6 Поскольку материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, исковое требование о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 28 декабря 2009 г. N А54-5305/2009С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "П" г. Рязани к индивидуальному предпринимателю П.Ю.А., проживающей по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 59, корпус 3, кв. 58,

о взыскании 130018 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Д.Т.Ф. по доверенности от 25.09.2009 г.,

ответчик - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.12.2009 г. до 21.12.2009 г., установил:

Общество с ограниченной ответственностью "П" (далее ООО "ПТЦ "С" - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю П.Ю.А. (далее - ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 64200 руб., неустойки в сумме 63109 руб., стоимость услуг по обеспечению электрической энергией в сумме 2709 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 30.11.2009 г., направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения".

Указанное определение направлено ответчику по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 59, корпус 3, кв. 58. Данный адрес указан в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 30.10.2009 г., а также в договоре аренды нежилого помещения N 44 от 01.10.2008 г.

Принимая во внимание положения пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил размер требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 91364 руб. 97 коп., неустойку в сумме 32691 руб. 92 коп. В части взыскания стоимости услуг по обеспечению электрической энергией в сумме 2324 руб. 97 коп. заявил отказ от иска.

Представитель истца пояснил, что при расчете суммы требований платежи по оплате электрической энергии были ошибочно засчитаны в счет арендной платы. Задолженность по оплате электрической энергии отсутствует.

Заявление судом рассмотрено, отказ от иска в части взыскания стоимости услуг по обеспечению электрической энергией в сумме 2324 руб. 97 коп. судом принят, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 2324 руб. 97 коп. подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения N 44 от 01.10.2008 г., который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между ООО "ПТЦ "С" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем П.Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 44 от 01.10.2008 г., в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое складское помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, К. шоссе, дом 1 А, общей площадью 138 кв. м, для использования в торгово-закупочной деятельности (пункт 1.1 договора, договор - листы дела 12-15).

Нежилое складское помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, К. шоссе, дом 1А, общей площадью 138 кв. м, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2008 г. (листы дела 61-62).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания и заключен сроком до 01 сентября 2009 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 180 руб. за 1 кв. м в месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи и включает в себя плату за пользование помещением, а также возмещение части расходов, связанных с эксплуатацией помещения, а именно: расходы по водоснабжению, пользованию канализацией и пожарной сигнализацией.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 8.4.1 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае систематической, более двух раз подряд в течение одного календарного года, задержки оплаты аренды, несогласованной с арендодателем.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика уведомление N 25 от 02.07.2009 г. о расторжении договора аренды в одностороннем порядке со 02.08.2009 г. Уведомление получено представителем ответчика 03.07.2009 г., о чем имеется отметка на уведомлении (лист дела 64).

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений пункта 8.4.1 договора договор аренды нежилого помещения N 44 от 01.10.2008 г. считается расторгнутым со 02.08.2009 г.

Сумма подлежащей уплате арендной платы за период с 01.10.2008 г. по 31.07.2009 г. составляет 248 400 руб. Ответчик частично оплатил арендную плату, внес в кассу истца денежные средства в сумме 149 360 руб., что подтверждено приходными кассовыми ордерами (листы дела 28-39, 102-104). В счет погашения задолженности по арендной плате истцом засчитаны денежные средства в сумме 7675 руб. 03 коп., как излишне уплаченные ответчиком по приходному кассовому ордеру от 09.06.2009 г. N 46 в счет оплаты электрической энергией.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 44 от 01.10.2008 г. составляет 91364 руб. 97 коп. (расчет - листы дела 109-112).

Принимая во внимание, что наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, ответчик отзыв на иск и возражения на требования не представил, на основании статей 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании арендной платы в сумме 91 364 руб. 97 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 6.3 договора за просрочку внесения арендной платы и оплаты иных расходов арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день неправомерного удержания арендной платы.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 26.11.2008 г. по 22.06.2009 г. в сумме 32691 руб. 92 коп. (расчет - листы дела 108-102).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени в сумме 32691 руб. 92 коп. предъявлено обоснованно.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По рассматриваемому спору арбитражный суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 2000 руб. ввиду несоразмерности суммы начисленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре и значительно превышающий размер действовавших в период просрочки исполнения обязательства ставок банковского процента, а также, что на момент рассмотрения спора договор расторгнут и обязательства прекращены.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом при определении размера судебных расходов не учитывается уменьшение судом размера требования на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как требование заявлено обоснованно.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы следует в полном объеме отнести на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по данному спору подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3981 руб. 14 коп. Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4100 руб. 36 коп.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 119 руб. 22 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Прекратить производство по делу в части взыскания стоимости услуг по обеспечению электрической энергией в сумме 2324 руб. 97 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя П.Ю.А. (регистрационный номер 304623411800057), проживающей по адресу: г. Рязань, ул. Д., дом 59, корпус 3, кв. 58, в пользу общества с ограниченной ответственностью "П" задолженность в сумме 91364 руб. 97 коп., пени в сумме 2000 руб., судебные расходы в сумме 3981 руб. 14 коп.

В остальной части иска отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "П" из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 119 руб. 22 коп.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.