Решение Арбитражного суда Рязанской области от 2 февраля 2010 г. N А54-5653/2009С10 Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения, суд находит требование истца о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 2 февраля 2010 г. N А54-5653/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области к индивидуальному предпринимателю С.Л.М., Рязанская область

третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов, г. Рязань о досрочном расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14374руб. 49коп. и пени в размере 7491 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.Р.Н., представитель по доверенности N 8616/07-10 от 31.12.2009;

от ответчика: не явился, извещен в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явился, извещен в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю С.Л.М. при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы судебных приставов о досрочном расторжении договора аренды N 0562041 от 27.05.2005, освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. С., д. 19, общей площадью 165,4 кв. м, взыскании с ответчика в пользу федерального бюджета задолженности по арендной плате в сумме 14374 руб. 49 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 7491 руб. 28 коп.

Определением арбитражного суда (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 28.01.2010) была произведена замена истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области его процессуальным правопреемником - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, правопреемником которого является истец, (Арендодатель), индивидуальный предприниматель С.Л.М. (Арендатор) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (Балансодержатель) заключили Договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N 0562041 от 27.05.2005, в соответствии с условиями которого Арендодатель и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: г. Касимов, ул. С., д. 19, общей площадью 165,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора аренды срок действия договора устанавливается до 15.05.2007 г. (в редакции дополнительного соглашения N 2, подписанного сторонами и представленного в материалы дела) (л.д. 20-21).

В соответствии с разделом 4 договора аренды N 0562041 от 27.05.2005 размер арендной платы за передаваемую в аренду часть здания федеральной собственности рассчитывается в установленном порядке в рублях по расчету и в размерах согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Письмами от 11.08.2009 N 5267/07-10 и от 12.08.2009 N 5283/07-10, полученными ответчиком 19.08.2009, истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и предложил погасить указанную задолженность, а также предложил ответчику расторгнуть договор N 0562041 от 27.05.2005 и передать нежилое помещение по акту приема-передачи третьему лицу (л.д. 24).

Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое помещение, а также на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N 0562041 от 27.05.2005, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. С., д. 19, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2005 (л.д. 16).

На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с февраля по сентябрь 2009 года в порядке и размерах, установленных договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 42).

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 14374 руб. 49 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 11.03.2009 по 04.09.2009 в размере 7491 руб. 28 коп. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 42). Учитывая то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в указанной сумме обоснованным.

Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.1997 N 17).

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, которая более чем в 16 раз превышает размер ставки рефинансирования действовавшей на момент обращения истца в суд с иском (10 процентов годовых) и более чем в 20 раз превышает размер ставки рефинансирования действующей на момент принятия судом решения (8,75 процентов годовых), суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 500 руб., исходя из ставки рефинансирования Банка России 10 процентов годовых, действовавшей на день обращения истца в суд. В остальной части данного требования истцу следует отказать.

Ссылаясь на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 0562041 от 27.05.2005 и обязать ответчика освободить переданное ему нежилое помещение, указывая на неоднократное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику письмо от 12.08.2009, полученное ответчиком 19.08.2009, в котором предложил расторгнуть договор аренды и передать нежилое помещение в связи с наличием задолженности по арендной плате. Ответ на указанное письмо истцом получен не был.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения, суд находит требование истца о расторжении договора аренды N 0562041 от 27.05.2005 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика без учета уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета. Размер государственной пошлины определен судом в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и составил 4874 руб. 63коп. (2000 руб. - за рассмотрение требования о расторжении договора, 2000 руб. - за рассмотрение требования о понуждении освободить нежилое помещение, 874 руб. 63 коп.- за рассмотрение требования о взыскании задолженности и пени по договору в сумме 21865 руб. 77 коп.)

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды N 0562041 от 27.05.2005.

2. Обязать индивидуального предпринимателя С.Л.М. (ОГРНИП 304622619800070, дата рождения - 16.06.1981, место рождения - пос.Ташенка Касимовского района Рязанской области), Рязанская область, освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. С., д. 19, общей площадью 165,4 кв. м.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя С.Л.М. (ОГРНИП 304622619800070, дата рождения - 16.06.1981, место рождения - пос. Ташенка Касимовского района Рязанской области), Рязанская область, в пользу федерального бюджета задолженность по арендной плате в сумме 14374 руб. 49 коп., а также пени по договору в сумме 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя С.Л.М. (ОГРНИП 304622619800070, дата рождения - 16.06.1981, место рождения - пос. Ташенка Касимовского района Рязанской области), Рязанская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4874 руб. 63коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.