Приложение. Положение о порядке и условиях проведения арендаторами капитального, текущего ремонта и реконструкции арендуемого муниципального имущества Ухоловского муниципального района, о порядке и условиях зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ

Приложение

к решению

Ухоловской районной Думы

от 3 июня 2009 г. N 121

Положение
о порядке и условиях проведения арендаторами
капитального, текущего ремонта и реконструкции
арендуемого муниципального имущества Ухоловского муниципального района,
о порядке и условиях зачета в счет арендной платы суммы затрат
на проведение данных работ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории Ухоловского муниципального района, утвержденным решением Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 г. N 84, и устанавливает порядок и условия проведения арендаторами капитального, текущего ремонта, реконструкции арендуемого ими муниципального имущества Ухоловского муниципального района, а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ (далее - Положение).

1.2. При капитальном ремонте здания (частей здания, помещений) и сооружений производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте наибольший (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, опоры мостов и т.д.).

Во время текущего ремонта производятся отделочные работы здания, частей здания. Кроме того, в неэксплуатируемых длительное время балансодержателем зданиях производится восстановление ранее существовавших коммуникаций (тепло-, энерго-, газо-, водоснабжения, канализации), вынужденно ликвидированных в результате расторжения договоров на обслуживание с эксплуатирующими организациями.

При капитальном ремонте оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества производится полная разборка агрегатов, замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов на новые и более современные, ремонт базовых и корпусных деталей и узлов, сборка, регулирование и испытание агрегатов.

При реконструкции зданий, сооружений производится изменение параметров зданий, сооружений, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Затраты арендатора на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции арендуемого им муниципального имущества Ухоловского муниципального района (далее - Имущество), предварительно не согласованного с администрацией Ухоловского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация), зачету в счет арендной платы не подлежат.

2. Порядок получения арендатором согласия на проведение капитального,
текущего ремонта, реконструкции арендуемого
муниципального имущества Ухоловского муниципального района

2.1. В соответствии с условиями договора аренды капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкция Имущества производятся арендатором за свой счет, на основании письменного согласия Администрации на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества.

При этом реконструкция объектов недвижимости (объектов капитального строительства), находящихся в аренде, а также их капитальный ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются при наличии разрешения на строительство, выдаваемого отделом архитектуры и градостроительства Ухоловского муниципального района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. При проведении текущего ремонта разрешение на строительство не требуется.

2.2. Для получения согласия на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества арендатор представляет в Администрацию следующие документы:

а) заявление с просьбой о согласовании проведения капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества;

б) акт технического обследования Имущества (далее - акт технического обследования), отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества. Акт технического обследования должен содержать предполагаемые перечень и объемы необходимых работ. Акт технического обследования составляется отделом капитального строительства администрации Ухоловского муниципального района, подписывается арендатором и в обязательном порядке согласовывается с балансодержателем Имущества (при его наличии). При ремонте инженерно-технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение и т.д.) акт технического обследования согласуется также с соответствующими эксплуатирующими организациями;

в) письменное согласие балансодержателя Имущества (при его наличии) на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества арендатором.

2.3. Администрация, на основании представленных арендатором документов, указанных в п. 2.2 Положения, в течение 15 рабочих дней с момента их представления принимает одно из следующих решений:

а) согласовать полностью или частично проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества и оформление на основании акта технического обследования проектно-сметной документации. При этом в решении должны быть указаны перечень и объемы предполагаемых работ. В случае принятия решения о согласовании проведения арендатором капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества. Администрация издает соответствующее постановление;

б) отказать в согласовании проведения капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества.

О принятом решении Администрация уведомляет арендатора в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения.

2.4. Обязательным условием согласования Администрацией проведения капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества является отсутствие задолженности у арендатора по арендной плате.

2.5. В случае дачи Администрацией согласия на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества Администрация оформляет дополнительное соглашение к договору аренды в части закрепления за арендатором обязанности по проведению соответствующего капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества.

2.6. Во время осуществления арендатором капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества арендная плата, определенная договором аренды, оплачивается в полном объеме в установленные договором аренды сроки.

3. Порядок и условия зачета в счет арендной платы
суммы затрат арендатора на проведение капитального, текущего ремонта,
реконструкции арендуемого муниципального имущества
Ухоловского муниципального района

3.1. Затраты арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию Имущества могут быть полностью или частично возмещены арендатору путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за использование Имущества. Исчерпывающий перечень видов работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, затраты арендатора на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, установлен в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (приложение N 8 "Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений"), утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года N 279.

3.2. В случае, если арендатор, использующий по соответствующему договору часть здания (помещение), принимает долевое участие в капитальном ремонте (реконструкции) данного здания, его конструктивных элементов, инженерно-технических коммуникаций, его затраты на проведение указанных работ могут быть зачтены в счет подлежащей уплате арендной платы в установленном настоящим Положением порядке. При этом зачету подлежат затраты арендатора (часть затрат арендатора) пропорционально арендуемой им площади (исходя из соотношения арендуемой площади к общей площади здания).

3.3. Затраты арендатора на проведение текущего ремонта Имущества, отделочных работ, а также на проведение иных работ (перепланировка помещений для определенного вида деятельности, работы по обеспечению здания, части здания ранее существовавшими коммуникациями (тепло-, энерго-, водоснабжением и т.д.) подлежат зачету в счет арендной платы.

3.4. Обязательным условием зачета затрат арендатора на капитальный, текущий ремонт, реконструкцию Имущества в счет арендной платы является отсутствие задолженности у арендатора по арендной плате.

3.5. При наличии согласия Администрации на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества (п. 2.3 Положения) арендатор подготавливает проектно-сметную документацию и до начала указанных работ направляет ее в Администрацию. Проектно-сметная документация на производство капитального, текущего ремонта, реконструкцию объектов недвижимости должна быть согласована с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Ухоловского муниципального района и балансодержателем объекта (при его наличии).

При реконструкции объектов недвижимости (объектов капитального строительства), находящихся в аренде, а также их капитальном ремонте, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, арендатор также представляет в Администрацию разрешение на строительство, исполненное отделом архитектуры и градостроительства Ухоловского муниципального района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае капитального, текущего ремонта, реконструкции инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой.

3.6. Решение о перечне и объемах работ (содержащихся в представленной арендатором проектно-сметной документации), затраты на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, а также об утверждении суммы данных затрат принимается постоянно действующей межведомственной комиссией (далее - Комиссия), в состав которой входят представители отдела капитального строительства администрации, отдела архитектуры и градостроительства администрации, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации.

К работе Комиссии также привлекается представитель балансодержателя Имущества (при его наличии).

Состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации Ухоловского муниципального района.

О принятом Комиссией решении Администрация уведомляет арендатора в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения.

3.7. Арендатор в целях проведения зачета своих затрат (части затрат) в счет арендной платы не позднее 30 календарных дней со дня окончания соответствующих работ представляет в адрес Администрации следующие документы:

а) соответствующий договор подряда на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества;

б) акт выполненных работ;

в) документы, подтверждающие оплату работ;

г) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (при его необходимости);

д) иные документы.

3.8. На основании решения Комиссии о перечне и объемах работ, затраты на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, а также об утверждении суммы данных затрат (п. 3.6 Положения) с учетом представленных арендатором документов (п. 3.7 Положения) Администрация подготавливает и передает на подпись арендатору проект дополнительного соглашения к договору аренды о зачете в счет арендной платы затрат Арендатора на проведение капитального, текущего ремонта, реконструкции Имущества. Затраты на работы, произведенные арендатором и не отраженные в проектно-сметной документации, не подлежат зачету в счет арендной платы.

Проект дополнительного соглашения к договору аренды должен предусматривать порядок и сроки зачета затрат в счет арендной платы.