Решение Арбитражного суда Рязанской области от 8 февраля 2010 г. N А54-6934/2009С11 Поскольку ответчик не уплатил арендные платежи по договору аренды земельного участка, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 8 февраля 2010 г. N А54-6934/2009С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

М.М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани, г. Рязань к закрытому акционерному обществу "Т", г. Рязань третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании 223634 руб. 54 коп.,

в судебном заседании 01.02.2010 объявлялся перерыв до 04.02.2010,

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., ведущий специалист, юрисконсульт, доверенность N 20/1-06 от 11.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Т" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N ТС158-04 от 08.12.2004 в сумме 214420 руб. 46 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 9214 руб. 08 коп. за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 с распределением суммы задолженности и пени по уровням бюджетной системы.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в связи с допущенной опечаткой в просительной части искового заявления, просил взыскать сумму задолженности и пени не с ООО "А", как указано, а - с закрытого акционерного общества "Т". Уточнение иска судом принято.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 39-43).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в соответствии с протоколом результатов торгов от 08.12.2004 N 01-03-04 между Администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "С" 08.12.2004 был заключен договор N ТС158-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110015:0019, общей площадью 2169 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С. - ул. Н. (Октябрьский округ), для строительства торгового помещения в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на срок с 09.12.2004 по 09.12.2007. Далее 16.02.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "С" и закрытым акционерным обществом "Т" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N ТС158-04 от 08.12.2004. По состоянию на 12.11.2009 за ответчиком числится задолженность по оплате аренды в сумме 214420 руб. 46 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 в сумме 9214 руб. 08 коп.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании протокола результатов торгов в форме аукциона открытого по форме подачи предложений N 01-03-04 от 08.12.2004 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "С" (Арендатор) 08.12.2004 был заключен договор N ТС158-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110015:0019, общей площадью 2169 кв. м, градостроительная экономическая оценочная зона города 13, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С. - ул. Н. (Октябрьский округ), для строительства торгового помещения в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на срок с 09.12.2004 по 09.12.2007 (пункты 1.1, 2.4.3 договора, л.д. 9-15). Указанный договор был зарегистрирован 31.12.2004 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-01/29-814/2004-163 (л.д. 8-10).

16.02.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "С" и закрытым акционерным обществом "Т" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N ТС158-04 от 08.12.2004., данный договор также зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в 2006 году.

Таким образом, весь объем прав и обязанностей арендатора по договору N ТС158-04 от 08.12.2004 перешел к ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1 договора N ТС158-04 от 08.12.2004 использование участка является платным. Арендная плата за участок устанавливается на основании протокола результатов торгов N 01-03-04 от 08.12.2004.

Согласно пункту 2.5 договора, размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет на основании протокола результатов торгов 1526303 руб. 50 коп. за три года аренды.

Соглашением от 15.11.2007 условия договора аренды N ТС158-04 от 08.12.2004, касающиеся арендной платы, изменены (л.д. 12).

Так, согласно пункту 4 соглашения, базовый размер арендной платы с 10.12.2007 составляет 218,21 руб./кв. м. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы за участок с 10.12.2007 составляет: годовая - 473297,49 руб., квартальная - 118324,37 руб. (пункт 3 соглашения).

Как следует из пункта 2 соглашения, при расчете арендных платежей с 10.12.2007 применен повышающий коэффициент 5,0 к ставке арендной платы.

Кроме того, соглашением от 15.11.2007 срок договора аренды N ТС158-04 от 08.12.2004 продлен по 08.12.2010 (пункт 1 соглашения); соглашение от 15.11.2007 зарегистрировано 31.03.2008.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.04.2009 по 30.09.2009 (по сроку уплаты 15.06.2009 и 15.09.2009) арендные платежи начислены в общей сумме 299360 руб. 50 коп., ответчиком арендная плата внесена частично в сумме 84940 руб. 04 коп.

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 214420 руб. 46 коп.

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик не оспорил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N ТС158-04 от 08.12.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110015:0019 и договора от 16.02.2006 о передаче ответчику прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

За период с 01.04.2009 по 30.09.2009 (по сроку уплаты 15.06.2009 и 15.09.2009) арендные платежи начислены в общей сумме 299360 руб. 50 коп.

Ответчиком арендная плата внесена частично в сумме 84940 руб. 04 коп., что подтверждается реестром электронных платежных документов за период с 15.06.2009 по 01.02.2010, представленным в материалы дела.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 в полном объеме не уплатил, его задолженность составила 214420 руб. 46 коп., что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец в соответствии с пунктом 5.1 договора начислил пени в сумме 9214 руб. 08коп. за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 из расчета 0,04% за каждый день просрочки (л.д. 7).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по рассматриваемому договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 7).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 42884 руб. 09 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 171536 руб. 37 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 в доход бюджета Рязанской области - 1842 руб. 82 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 7371 руб. 26 коп. (80%).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Т", юридический адрес: г. Рязань, ул. Л., д. 27, фактический адрес: г. Рязань, ул. В., д. 115, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1056204107200, задолженность по арендной плате за землю за период аренды с 01.04.2009 по 30.09.2009 в сумме 214420 руб. 46 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 42884 руб. 09 коп и в городской бюджет города Рязани - 171536 руб. 37 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 20.06.2009 по 31.10.2009 в сумме 9214 руб. 08 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 1842 руб. 82 коп. и в городской бюджет города Рязани - 7371 руб. 26 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Т", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5972 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.