Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 января 2010 г. N А54-6671/2009С11 Так как истец отказался от заключения договора аренды недвижимого имущества на новый срок, рассматриваемый договор прекратил свое действие, что в силу ГК РФ влечет обязанность ответчика вернуть истцу (арендодателю) часть нежилого помещения (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 января 2010 г. N А54-6671/2009С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани, г. Рязань к индивидуальному предпринимателю М.М.В., г. Рязань об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Н.А.- специалист первой категории, юрисконсульт, доверенность N 01-47/57 от 29.12.2009; от ответчика: не явился, извещен,

установил: Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю М.М.В. (г. Рязань, ул. Б., д. 28, кв. 42) об обязании освободить часть нежилого помещения, общей площадью 1,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 11, по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 29-30).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил обязать ответчика освободить часть нежилого помещения, переданного по договору аренды недвижимого имущества N 2312107 от 14.12.2007, в связи с истечением срока действия данного договора и передать указанное помещение истцу по акту приема-передачи.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани N 01-010/0520 от 06.12.2007 между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем М.М.В. (Арендатор) 14.12.2007 был заключен договор N 2312107 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения (Объект), площадью 1,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 11 (часть поз. 92 на поэтажном плане первого этажа от 09.11.2006), находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения здравоохранения "Г", для использования под установку автоматизированного терминала по приему платежей в пользу сотовых операторов (пункты 1.1, 1.2.2 договора, л.д. 6-9).

Факт передачи объекта в аренду подтвержден актом от 14.12.2007 (л.д. 10).

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев: с 14.12.2007 по 13.11.2008 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.2.21 договора, Арендатор обязуется в случае расторжения договора по любым основаниям, в течение семи дней передать Объект Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплатив ремонт балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

В соответствии с пунктом 6.6 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

01.11.2008 Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 01-081/2906 от 31.10.2008 об отказе от продления договора аренды N 2312107 от 14.12.2007, в связи с чем его действие прекращается 13.11.2008. Индивидуальному предпринимателю М.М.В. было предложено освободить арендованную часть нежилого помещения в срок до 14.11.2008.

Поскольку ответчик не освободил указанное помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 2312107 от 14.12.2007.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из договора аренды недвижимого имущества N 2312107 от 14.12.2007, договор прекращает свое действие 13.11.2008. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что 01.11.2008 Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 01-081/2906 от 31.10.2008 об отказе от продления договора аренды N 2312107 от 14.12.2007. Указанное письмо получено ответчиком 03.11.2008 (л.д. 11-12).

Таким образом, истец отказался от заключения договора N 2312107 от 14.12.2007 на новый срок, в связи с чем рассматриваемый договор прекратил свое действие 13.11.2008, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность ответчика вернуть истцу (арендодателю) часть нежилого помещения, площадью 1,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 11 (часть поз.92 на поэтажном плане первого этажа от 09.11.2006).

Доказательств передачи ответчиком истцу по акту приема-передачи арендованной части нежилого помещения, площадью 1,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 11, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, исковое требование истца в силу статей 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать индивидуального предпринимателя М.М.В., 09.10.1978 года рождения, уроженца г. Узина Белоцерковского района Киевской области, проживающего по адресу: г. Рязань, ул. Б., д. 28, кв. 42, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304622920100299, в 10-тидневный срок со дня вступления в законную силу решения освободить часть нежилого помещения, общей площадью 1,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Д., д. 11 (часть поз.92 на поэтажном плане первого этажа от 09.11.2006), и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя М.М.В., г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.