Решение Арбитражного суда Рязанской области от 28 декабря 2009 г. N А54-5508/2009С9 Так как ответчик мог приобрести спорный земельный участок в собственность лишь в порядке, предусмотренном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть на торгах (конкурсах, аукционах), исковое требование о применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 28 декабря 2009 г. N А54-5508/2009С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Рязанской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, Закрытому акционерному обществу "К"

третьи лица - Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, Администрация муниципального образования - Пощуповское сельское поселение, с. Пощупово Рыб-новского района Рязанской области о применении последствий недействительности сделки при участии в судебном заседании:

от истца: Щ.Е.И. - представитель, удостоверение ТО N 003353, выд.

04.06.08 г.

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены; установил:

Заместитель прокурора Рязанской области, г. Рязань обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к закрытому акционерному обществу "К", с. Костино Рыбновского района Рязанской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, г. Рыбное Рязанской области о применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи N 202 от 14.12.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0157, общей площадью 117240 кв. м, расположенного вблизи с. Пощупово Рыбновского района Рязанской области, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и закрытым акционерным обществом "К".

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, г. Рыбное Рязанской области и администрация муниципального образования - Пощуповское сельское поселение Рязанской области, с. Пощупово Рыбновского района Рязанской области.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.09 по делу N А54-1004/2009 С14, в котором договор купли-продажи N 202 от 14.12.07 г. земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0157, общей площадью 117240 кв. м, расположенного вблизи с. Пощупово Рыбновского района Рязанской области, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и закрытым акционерным обществом "К" признан недействительным.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов по делу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с действовавшим законодательством Российской Федерации совхоз "К" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "К", которое зарегистрировано постановлением Главы администрации Рыбновского района Рязанской области N 289 от 08.07.1993 г. Указанным постановлением акционерное общество закрытого типа "К" было передано в коллективно-долевую собственность 3640 га земли, в бессрочное (постоянное) пользование 1058 га в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного производства.

Во исполнение указанного выше постановления был составлен картографический материал с указанием границ земельных участков, акционерного общества закрытого типа Костино" выдан Государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 15-311, имеющий в приложении картографический материал с указанием соответствующих границ и экспликацию, в которой указано, какого вида земли передаются акционерному обществу закрытого типа "К" в постоянное бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2010 года.

Во исполнение этого Закона закрытое акционерное общество "К" переоформило свое право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на 6236867 кв. м земли, что подтверждается представленными ответчиком свидетельствами на право собственности на 8 земельных участков и кадастровыми планами на них.

11.12.2007 года Глава муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области принял постановление N603, которым постановил переоформить право постоянного (бессрочного) пользования закрытое акционерное общество "К" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 61:0157, обшей площадью 117240 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район вблизи с Пощупово на право собственности, с установлением цены выкупа земельного участка равной пяти процентам от его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, действующее земельное законодательство определяет также порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.02 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Из экспликации, приложенной к Государственному акту на землю, выданному акционерному обществу закрытого типа "К" следует, что в постоянное (бессрочное) пользование акционерному обществу закрытого типа "К" передано 1058 га земли, в том числе лесов и кустарников -819 га, под водой - 102 га, других земель - 137 га. Отсюда же следует, что пастбища, сенокосы и пашни, которые относятся к категории земель "сельскохозяйственные угодия" в постоянное (бессрочное) пользование акционерному обществу закрытого типа "К" не передавались. Указанная категория земель передавалась только в коллективно-долевую собственность акционерному обществу закрытого типа "К".

Учитывая вышеизложенное, норму статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного на-значения"(в редакции Федерального закона от 05.02.2007 г. N 11-ФЗ, дей-ствующей на день заключения оспариваемой сделки),ответчик-ЗАО "К" мог приобрести спорный земельный участок в собственность лишь в порядке, предусмотренном данной статьей, то есть на торгах (конкурсах, аукционах).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 9 октября 2008 года по делу N 2-195/2008, которым по иску прокурора Рыбновского района Рязанской области признано недействительным постановление Главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области от 11 декабря 2007 года N 603 "О передаче в собственность ЗАО "К" земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0157, площадью 117240 кв. м вблизи с. Пощупово Рыбновского района.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.09 по делу N А54-1004/2009С14 договор купли-продажи N 202 от 14.12.07 г. земельного участка с кадастровым номером 62:13:116 05 01:0157, общей площадью 117240 кв. м, расположенного вблизи с. Пощупово Рыбновского района Рязанской области, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и закрытым акционерным обществом "К" признан недействительным.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассматриваемом арбитражным судом деле участвуют те же лица, что и в деле N А54-1004/2009.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Учитывая изложенное, требование заместителя прокурора Рязанской области о применении последствий недействительности данной сделки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по исковому заявлению в сумме 2000 руб. относятся на ответчиков. Отнесенная на Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области госпошлина в сумме 1000 руб. не подлежит взысканию с данного ответчика в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Применить последствия недействительности сделки: Обязать закрытое акционерное общество "К" возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:13:116 05 01 : 0157, общей площадью 117240 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, вблизи села Пощупово.

2. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области возвратить закрытому акционерному обществу "К" денежные средства в размере 6682 руб. 68 коп.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "К" (Рязанская область, Рыбновский район, с.Костино) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.