Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 июля 2009 г. N А54-2218/2008С10 Поскольку товарищество собственников жилья не исполнило принятые обязательства, суд удовлетворил иск общества о понуждении ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта договора, предложенного истцом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 июля 2009 г. N А54-2218/2008С10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Г.И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "И", г. Рязань

к товариществу собственников жилья "Д", г. Рязань о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

при участии в судебном заседании 16.07.2009 г.:

от истца: И.В.А., доверенность от 25.06.2008 г.; П.О.Н., директор, протокол собрания учредителей общества N 5 от 02.04.2007 г.

от ответчика: М.А.В., председатель правления, протокол общего собрания членов ТСЖ "Д" Многоквартирного дома N 29, ул. В., г. Рязани N 1/08 от 28.02.2008 г.

установил: Общество с ограниченной ответственностью "И" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявление к товариществу собственников жилья "Д" о понуждении заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решением арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2008 г. принятым по делу N А54-2218/2008 С10 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "И" было отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 г. решение арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2218/2008 С10 от 18.08.2008 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2009 г. решение арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2008 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 г. принятые по делу N А54-2218/2008 С10 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании 23.04.2009 г. представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ТСЖ "Д" заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в редакции ООО "И"; взыскать с ТСЖ "Д" в пользу ООО "И" судебные издержки в сумме 45208,94 рублей, состоящие из: расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за поданное исковое заявление; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы 20 Арбитражным апелляционным судом; расходов по оплаты государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы Федеральным Арбитражным судом Центрального округа; расходов на командировку директора ООО "И" (с водителем и приобретением ГСМ для поездки) на участие в заседании Федерального Арбитражного суда Центрального округа в сумме 6449,9 рублей; оплаты юридических услуг представителя в сумме 32759,04 рублей по договору от 01.09.2008 года. Судом уточнения исковых требований приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 25.05.2009 г. представитель истца заявил об уточнении исковых требований, помимо первоначально заявленного требования о понуждении ТСЖ "Д" заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в редакции ООО "И" истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы Двадцатым Арбитражным апелляционным судом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы Федеральным Арбитражным судом Центрального округа, расходы на командировку директора ООО "И" (с водителем и приобретением ГСМ для поездки) на участие в заседании Федерального Арбитражного суда Центрального округа в сумме 6449,9 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 25000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 7759,04 рублей, состоящие из: налога на доходы физических лиц - 736,00 руб.; страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию - 2298,88 руб., страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию - 1724,16 руб.

Заявленные истцом уточнения были приняты судом в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также в части взыскания расходов понесенных ООО "И" в связи с участием в заседании Федерального Арбитражного суда Центрального Федерального округа в сумме 6449 руб. 90 коп. и расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., поскольку по существу касаются вопросов связанных с распределением понесенных истцом судебных расходов.

В части требования о взыскании с ответчика убытков в сумме 7759,04 рублей, состоящих из: налога на доходы физических лиц - 736,00 руб., страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию - 2298,88 руб., страхового взноса по обязательному пенсионному страхованию - 1724,16 руб. заявленные истцом уточнения не были приняты судом, поскольку данное требование является дополнительным и первоначально не заявлялось. Истец не лишен права обратиться с данным требованием в суд путем предъявления самостоятельного иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске с учетом последующих дополнений, указывая, на то, что является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 29, в котором создано ТСЖ "Д". Поясняет, что, не являясь членом ТСЖ "Д" истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор о содержании и ремонте общего имущества. Указывает на то, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ответчик обязан заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

Представить ответчика против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск с учетом последующих дополнений. Поясняет, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается. Полагает, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не является публичным. Одновременно ответчики указывает на то, что истец является собственником нежилого помещения, соответственно положения Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть применены к спорным отношениям.

Из материалов дела судом установлено.

ООО "И" является собственником нежилого помещения HI, общей площадью - 131,2 кв. м., назначение - нежилое, расположенного в жилом доме по адресу: 39004, г. Рязань, ул. В., д. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62МГ N 222849 от 21.03.2005 г.

В указанном жилом доме создано ТСЖ "Д", что подтверждается документами представленными в материалы дела и не оспаривается ответчиком.

Письмом N 13 от 03.03.2008 г. ООО "И" обратилось к ответчику с заявлением о выходе из ТСЖ "Д" и предложением заключить ряд договоров, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Письмом от 14.03.2008 г. N 05-ОД/08 ТСЖ "Д" сообщило истцу, что для заключения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме истцу необходимо представить ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы и акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта.

Письмом N 16 от 26.03.2008 г. истец представил ответчику копию устава с изменениями в него, протокол собрания учредителей и свидетельство о государственной регистрации права.

Письмом N 26 от 30.04.2008 г. истец обратился к ответчику с предложением заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, приложив проект указанного договора, однако ответ на данное письмо не получил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

То обстоятельство, что истец не является членом ТСЖ "Д" не оспаривается сторонами и подтверждается письмом N 13 от 03.03.2008 г., которое содержит в себе заявление о выходе из членов указанного товарищества, данные действия соответствуют требованиям пункта 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Истец просит обязать ответчика заключить договор на следующих условиях.

Товарищество собственников жилья "Д", именуемое в. дальнейшем "Исполнитель", в лице председателя правления ТСЖ М.А.В., действующего на основании

с одной стороны и собственник нежилого помещения HI (номера 13-26 в соответствии с планом цокольного этажа строения лит. А, находящегося по адресу г. Рязань, ул. В., д. 29) общество с ограниченной ответственностью "И", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице директора П.О.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. "Исполнитель" обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 29 в соответствии с ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

1.2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета ТСЖ или иных управляющих организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре

1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

- проведение технических осмотров общего имущества, устранение мелких неисправностей;

- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также придомовой территории;

- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- освещение помещений общего пользования;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; -дератизация и дезинсекция;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, приобретение контейнеров, уборка контейнерной площадки;

- аварийно - ремонтное обслуживание многоквартирного дома;

- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ; -эксплуатация электрооборудования многоквартирного дома, обеспечивающая

- нормальную безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.

1.4. На выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, сбору и вы возу отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному об служиванию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договоры со специализированными организациями имеющими соответствующие лицензии, аттестованный персонал, необходимую материально - техническую базу.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. "Исполнитель" обязан:

2.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего, имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитар но-эпидемиологических нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Соблюдать права и законные интересы "Заказчика".

2.1.3. Не допускать действия, затрудняющие реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения "Заказчиком" общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующие этому.

2.1.4. Представлять законные интересы "Заказчика" в том числе и в отношениях с третьими лицами.

2.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.1.6. Технические осмотры проводить:

плановые, а именно: общие - два раза в год (весной и осенью, до начала отопительного сезона), в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции и коммуникации;

частичные - осмотры отдельных элементов здания;

внеочередные - после явлений стихийного характера, при авариях на внешних коммуникациях, выявлении деформации конструкций, неисправностей инженерного оборудования.

Осмотры проводить с привлечение технической службы ТСЖ, обеспечивающих техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерного оборудования и их ремонт. Результаты осмотра оформлять актом. Осмотры проводить в соответствии с графиком периодичности плановых и частичных осмотров элементов и помещений здания, который является неотъемлемой частью данного договора (Приложение 1).

2.1.7. Неисправности, выявленные в результате осмотров, должны быть устранены в соответствии с предельными сроками устранения неисправностей, установленными в Приложении 2, являющимся неотъемлемой частью данного договора.

2.1.8. Составлять графики подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях, включая в него мероприятия по промывке систем тепловых сетей, ревизии арматуры обеспечению достаточной тепловой изоляции, регулировку и испытание системы центрального отопления проверку состояния и ремонт продухов в цоколе здания, и знакомить с ними собственников помещений. Готовность многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждать наличием паспорта готовности дома к такой эксплуатации.

2.1.9. Проводить электротехнические замеры (сопротивления, изоляции, фазы - нуль).

2.1.10. Содержать водоотводящие устройства наружных стен в состоянии, обеспечивающем беспрепятственный отвод атмосферных вод, исключающем образование сырости и плесени в помещениях цокольного этажа.

2.1.11. В случае невыполнения работ, предусмотренных настоящим договором, уведомить "Заказчика" о причинах нарушения.

2.1.12. За свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные "Заказчиком". Недостаток и дефект считается выявленным, если "Исполнитель" получил письменную претензию на их устранение.

2.1.13. Предоставлять "Заказчику" информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ не позднее пяти рабочих дней с даты обращения "Заказчика".

2.2. "Исполнитель" имеет право:

2.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные законом и данным договором" сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2.2. Своевременно получать от "Заказчика" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате работ, услуг по настоящему договору.

2.3. "Заказчик" обязан:

2.3.1. Со держать нежилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, при условии получения соответствующего счета от "Исполнителя".

2.3.3. Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение; принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.4. "Заказчик" имеет право:

2.4.1. Требовать от исполнителя неукоснительного исполнения настоящего до говора.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.

2.4.3. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг "Исполнителем", связанных с исполнением обязанностей по настоящему договору.

2.4.3. Принимать участие в составлении и согласовании плана текущего ремонта и благоустройства придомовой территории.

2.4.4. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года требовать от "Исполнителя", отчет о выполнении договора за предыдущий год, в том числе информацию:

- о стоимости выполненных работ за отчетный период, с отражением стоимости работ по договорам подряда;

- о начислениях по платежам собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- о суммах, полученных от собственников в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- о средствах, поступивших от органов социальной защиты населения на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот населению;

- об оплате по договорам со специализированными организациями с указанием кредиторской задолженности за отчетный период.

2.4.5. Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных в следствии невыполнения или выполнения не в полном объеме "Исполнителем" своих обязательств по настоящему договору.

2.4.6. При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя" требовать от "Исполнителя":

- безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";

- возместить расходы по устранению указанных недостатков, если устранение производилось силами "Заказчика".

2.4.7. Требовать в установленном порядке перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с несоответствием услуг и работ "Исполнителя" условиям настоящего договора.

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Оплата за содержание и ремонт общего имущества осуществляется "Заказчиком" в соответствии с настоящим договором.

3.2. "Заказчик" ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, перечисляет плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет "Исполнителя" по счетам, предоставляемым "Исполнителем" "Заказчику" в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

3.3. Указанная плата устанавливается органами управления товарищества собственников жилья в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется долей "Заказчика" в пределах общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. О решении управляющих органов ТСЖ "Д" об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме "Исполнитель" уведомляет "Заказчика" в письменном виде, предоставляя копию соответствующих документов.

3.4. "Заказчик", получивший счет "Исполнителя" на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за истекший месяц, и несвоевременно или не полностью перечисливший оплату по указанному счету, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.5. Отсутствие использования "Заказчиком" принадлежащего ему нежилого помещения не освобождает "Заказчика" от оплаты по настоящему договору.

4. Действие договора.

4.1. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2008 г.

4.2. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у "Заказчика" права собственности на нежилое помещение HI по адресу г. Рязань, ул. В., д. 29.

4.4. Договор считается расторгнутым с момента ликвидации товарищества собственников жилья "Д".

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд находит требование ООО "И" о понуждении ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта договора предложенного истцом, подлежащим удовлетворению, за исключением требований о включении в договор пунктов 2.1.4.; 2.1.6; 2.1.7; 2.1.8; 2.1.10; 2.1.11; 2.1.12; 2.4.3.; 2.4.4.; 3.4; 4.1, а также Приложений N 1 и N 2 к договору.

Указанные пункты, а также Приложений N 1 и N 2 не подлежат включению в договор, поскольку содержащиеся в них условия не носят обязательного характера, согласие о включении в договор указанных пунктов сторонами не достигнуто. Кроме того, пункт 3.4. проекта договора содержит условие о начислении пени, являющейся одним из видов договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение о неустойке не носит обязательного характера и не может применяться по решению суда. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, причинении убытков стороны должны руководствоваться действующими нормами закона об ответственности.

Требование о включении в договор пункта 4.1. содержащего условие о применении договора к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2008 г. не подлежит удовлетворению, поскольку в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации включение данного условия в договор является правом, а не обязанностью сторон.

В оставшейся части заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом судом не принимаются доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по заключению договора с истцом, поскольку указанные доводы противоречат положениям статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций складывающиеся из сумм оплаченной истцом государственной пошлины - 4000 руб., расходов по проезду к месту проведения судебного заседания и обратно - 6449 руб. 90 коп., а также расходов по оплате услуг представителя - 25000 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

Расходы понесенные ООО "И" в связи с рассмотрением дела N А54-2218/2008 подтверждены представленными в материалы дела документами, в том числе квитанциями об оплате госпошлины, командировочными удостоверениями, авансовыми отчетами, счетами и контрольно кассовыми чеками на проживание в гостинице, расходными кассовыми ордерами и иными документами.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Размер понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя составляет 25000 руб., что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Учитывая продолжительность рассмотрения и сложность дела, размер исковых требований, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. являются разумными, а требование истца об их взыскании с ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, пунктом 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать товарищество собственников жилья "Д", г. Рязань заключить с обществом с ограниченной ответственностью "И", г. Рязань договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на следующих условиях:

"Товарищество собственников жилья "Д", именуемое в. дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и собственник нежилого помещения HI (номера 13-26 в соответствии с планом цокольного этажа строения лит. А, находящегося по адресу г. Рязань, ул. В., д. 29) общество с ограниченной ответственностью "И", именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1."Исполнитель" обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 29 в соответствии с ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

1.2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета ТСЖ или иных управляющих организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре

1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

- проведение технических осмотров общего имущества, устранение мелких неисправностей;

- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также придомовой территории;

- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- освещение помещений общего пользования;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

- дератизация и дезинсекция;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, приобретение контейнеров, уборка контейнерной площадки;

- аварийно - ремонтное обслуживание многоквартирного дома;

- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ;

- эксплуатация электрооборудования многоквартирного дома, обеспечивающая нормальную безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.

1.4. На выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, сбору и вы возу отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договоры со специализированными организациями имеющими соответствующие лицензии, аттестованный персонал, необходимую материально - техническую базу.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. "Исполнитель" обязан:

2.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего, имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Соблюдать права и законные интересы "Заказчика".

2.1.3. Не допускать действия, затрудняющие реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения "Заказчиком" общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующие этому.

2.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.1.9. Проводить электротехнические замеры (сопротивления, изоляции, фазы - нуль).

2.1.13. Предоставлять "Заказчику" информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ не позднее пяти рабочих дней с даты обращения "Заказчика".

2.2. "Исполнитель" имеет право:

2.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные законом и данным договором" сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2.2. Своевременно получать от "Заказчика" плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате работ, услуг по настоящему договору.

2.3. "Заказчик" обязан:

2.3.1. Со держать нежилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, при условии получения соответствующего счета от "Исполнителя".

2.3.3. Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение; принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.4. "Заказчик" имеет право:

2.4.1. Требовать от исполнителя неукоснительного исполнения настоящего до говора.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.

2.4.5. Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных в следствии невыполнения или выполнения не в полном объеме "Исполнителем" своих обязательств по настоящему договору.

2.4.6. При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя" требовать от "Исполнителя":

- безвозмездно устранить недостатки, возникшие по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";

- возместить расходы по устранению указанных недостатков, если устранение производилось силами "Заказчика".

2.4.7. Требовать в установленном порядке перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с несоответствием услуг и работ "Исполнителя" условиям настоящего договора.

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Оплата за содержание и ремонт общего имущества осуществляется "Заказчиком" в соответствии с настоящим договором.

3.2. "Заказчик" ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, перечисляет плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет "Исполнителя" по счетам, предоставляемым "Исполнителем" "Заказчику" в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

3.3. Указанная плата устанавливается органами управления товарищества собственников жилья в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется долей "Заказчика" в пределах общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. О решении управляющих органов ТСЖ "Д" об установлении размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме "Исполнитель" уведомляет "Заказчика" в письменном виде, предоставляя копию соответствующих документов.

3.5. Отсутствие использования "Заказчиком" принадлежащего ему нежилого помещения не освобождает "Заказчика" от оплаты по настоящему договору.

4. Действие договора.

4.2. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у "Заказчика" права собственности на нежилое помещение HI по адресу г. Рязань, ул. В., д. 29.

4.4. Договор считается расторгнутым с момента ликвидации товарищества собственников жилья "Д" В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Д", г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "И", г. Рязань расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы по проезду к месту проведения судебного заседания и обратно в размере 6449 руб. 90 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.