Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 марта 2010 г. N А54-86/2010С22 Поскольку ответчик не представил суду доказательств своевременной уплаты арендных платежей по договору субаренды, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 марта 2010 г. N А54-86/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании 618762 рубля 72 копейки

при участии в судебном заседании:

от истца:- С.И.А. - представитель, доверенность N 48/09 от 14.09.2009 года,

от ответчика - не явился, о мести времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: открытое акционерное общество "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании задолженности по договору субаренды N 5 от 01 декабря 2008 года за период с 01.12.2008 года по 31.10.2009 года в сумме 473000 рублей и неустойки в размере 145764 рубля за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки. Просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" неустойку в сумме 145762 рубля 72 копейки за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном объеме. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды N 5 от 01 декабря 2008 года за период с 01.12.2008 года по 31.10.2009 года в сумме 473000 рублей и неустойку в сумме 145762 рубля 72 копейки за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя общества с ограниченной ответственностью "М", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, М.А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, лит. БН-4-3, литер Б, назначение - торговое, общая площадь 353,7 кв. м., адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, д. 1Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 497001 от 03.12.2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (лист дела 16).

Между М.А.А. (арендодателем) и открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) 01.12.2008 года заключен договор аренды N 130, согласно которому арендодатель сдает принадлежащее ему на праве собственности (свидетельство 62 N 497001 от 03.12.2007 года), а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, лит. БН-4-3, литер Б, назначение - торговое, общей площадью 130 кв. м., в том числе торговой 95 кв. м., находящееся в здании, расположенном по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, д. 1Д за плату на условиях договора (листы дела 13-14).

Пунктом 2.1. договора аренды N 130 установлено, что площадь сдается в аренду с 01 декабря 2008 года по 31 октября 2009 года.

01.12.2008 года между открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "М" (субарендатор) заключен договор субаренды N 5 (далее по тексту - Договор).

Согласно пункту 1.1.Договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, лит. БН-4-3, литер Б, назначение - торговое, общей площадью 65,0 кв. м., находящееся в здании, расположенном по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, д. 1Д за плату на условиях Договора.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что площадь сдается в аренду с 01 декабря 2008 года по 31 октября 2009 года.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в твердой сумме и составляет 43000 рублей в месяц, в том числе НДС. В арендную плату включены все расходы по эксплуатации данной площади.

Арендная плата за пользование площадью вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3. Договора).

Предусмотренное Договором нежилое помещение общей площадью 65,0 кв. м., находящееся в здании, расположенном по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, д. 1Д, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008 года, подписанному сторонами (лист дела 12).

За декабрь 2008 года - октябрь 2009 года ответчиком не внесена арендная плата в сумме 473000 рублей (43000 рублей х 11 месяцев = 473000 рублей).

В адрес ответчика истец направил предарбитражную претензию N 546 от 27.11.2009 года (листы дела 18-21), которая осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды N 5 от 01.12.2008 года.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором нежилое помещение (лист дела 12).

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, наличие задолженности по арендной плате за декабрь 2008 года - октябрь 2009 года в сумме 473000 рублей подтверждено материалами дела, исковые требования в данной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2.Договора за просрочку уплаты арендных платежей истец начислил ответчику пени в сумме 145762 рубля 72 копейки за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года из расчета 1% от суммы Договора за каждый день просрочки. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (лист дела 44).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей, арбитражный суд считает требование истца о взыскании неустойки в сумме 145762 рубля 72 копейки за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года правомерным.

Однако суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 5000 рублей, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий ставку банковского процента, применяемую при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами (на дату подачи иска - 8,75% годовых); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца (без учета уменьшения неустойки).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань в пользу открытого акционерного общества "Б", Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок задолженность по арендной плате за период с 01.12.2008 года по 31.10.2009 2009 года в размере 473000 рублей, неустойку за период с 06.12.2008 года по 14.01.2010 года в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12687 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.