Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 марта 2010 г. N А54-89/2010С10
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", г. Рязань
к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань
о взыскании 263443 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: С.И.А., представитель по доверенности N 48/09 от 14.09.2009
от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
установил: открытое акционерное общество "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды N 139 от 01.11.2008 за период с 01.11.2008 по 30.09.2009 в сумме 198000 руб. и договорной неустойки за период с 06.11.2008 по 14.01.2010 в сумме 65443 руб. 95 коп.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств в части внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы истца арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.
Как следует из материалов дела, гражданке Ф.В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н4, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 66,5 кв. м., расположенное по адресу: город Рязань, ул. В., д. 34/13 (л.д. 42).
Между Ф.В.В. (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) заключен договор аренды N 6 от 01.12.2007 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение общей полезной площадью 45,8 кв. м. расположенное по адресу: город Рязань, ул. В., д. 34/13.
Из материалов дела также усматривается, что Ф.В.В. дала свое согласие на сдачу указанного помещения в субаренду, что подтверждается соответствующим письменным разрешением, представленным в материалы дела.
01.11.2008 между открытым акционерным обществом "Б" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "М" (субарендатор) заключен договор субаренды N 139 (далее по тексту - Договор).
Согласно пункту 1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н4, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 20 кв. м., расположенное по адресу: город Рязань, ул. В., д. 34/13 (л.д. 8-10).
Пунктом 2.1. Договора установлено, что площадь сдается в аренду с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2009 года.
Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в твердой сумме и составляет 18000 рублей в месяц, в том числе НДС. В арендную плату включены все расходы по эксплуатации данной площади.
Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3. Договора).
Факт передачи арендатору указанного выше нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2008 (л.д. 11).
Претензией N 546 от 27.11.2009 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в том числе и по договору субаренды N 139 от 01.11.2008 (л.д. 12-14).
Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые по договору обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды N 139 от 01.11.2008.
В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором нежилое помещение (лист дела 11).
На день рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки установленные договором аренды.
Наличие и размер задолженности подтверждается документами, представленными в дело, а также расчетом истца.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 198000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2. Договора за просрочку уплаты арендных платежей истец начислил ответчику пени в сумме 65443 руб. 95 коп. за период с 06.11.2008 года по 14.01.2010 года из расчета 1% от суммы Договора за каждый день просрочки. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 7).
Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей, арбитражный
