Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 марта 2010 г. N А54-6316/2009С10 Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения, суд находит требование истца о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 марта 2010 г. N А54-6316/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Рязанское конструкторское бюро "Г", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань

третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань

о расторжении договора, понуждении возвратить недвижимое имущество, взыскании задолженности в сумме 1217540 руб. 12 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50920 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Г.А.В., представитель по доверенности N 01/4193 от 10.11.2009 г.;

от ответчика: С.И.А., представитель по доверенности от 28.12.2009 г.

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: открытое акционерное общество "Рязанское конструкторское бюро "Г", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань о расторжении договора аренды N 0321140 от 14.11.2003 г., понуждении возвратить недвижимое имущество взыскании задолженности по арендной плате в сумме 892285 руб. 07 коп. и пени по договору в размере 368530 руб. 34 коп.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования. В окончательном варианте просит суд: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 0321140 от 14.11.2003 г., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6, общей площадью - 10479,9 кв. м, заключенный с ответчиком; обязать ООО "Н" вернуть ОАО "РКБ "Г" по Акту приема-передачи недвижимое имущество часть части здания, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6, общей площадью - 10479,9 кв. м; взыскать с ООО "Н" в пользу ОАО "РКБ "Г" задолженность по арендной плате в размере 269422,87 руб.; взыскать с ООО "Н" в пользу ОАО "РКБ "Г" задолженность по возмещению расходов предусмотренных пунктом 4.11 договора аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 948117,25 руб.; взыскать с ООО "Н" в пользу ОАО "РКБ "Г" проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременного внесения арендных платежей по договору аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 11384,18 руб.; взыскать с ООО "Н" в пользу ОАО "РКБ "Г" проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременного внесения платежей предусмотреннных пунктом 4.11. договора аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 39536,23 руб. Уточнения исковых требований были приняты судом.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям изложенным в отзыве на иск с последующими дополнениями. Полагает, что истцом не представлено доказательств понесенных им фактических расходов по налогам на землю и имущество, возмещение которых предусмотрено пунктом 4.11 договора. Считает, что у ответчика не возникло обязанности по оплате указанных выше фактических расходов истца до представления последним документов подтверждающих их фактический размер. Указывает, что размер договорной неустойки предъявленной ко взысканию завышен. Считает, что договор аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. расторгнут дополнительным соглашением N 2 от 19.06.2009. Полагает, что начисление процентов на суммы невозмещенных истцу, в соответствии с пунктом 4.11 договора, налоговых расходов неправомерно.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

Федеральным государственным унитарным предприятием "Рязанское конструкторское бюро "Г", в настоящее время открытое акционерное общество "Рязанское конструкторское бюро "Г" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Н" (Арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения N 0321140 от 14.11.2003.

Указанный договор был согласован с уполномоченным представителем собственника имущества выступившего предметом аренды - Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области, и зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате (т. 1, л.д. 15-23).

В соответствии с договором аренды N 0321140 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющегося федеральной собственностью и находящегося в хозяйственном ведении Арендодателя, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6 (далее арендуемый объект), для использования под организацию спортивно-игрового центра досуга молодежи. Общая площадь сдаваемой в аренду части части здания - 12853, 9 кв. м, в том числе основная 7897,3 кв. м, вспомогательная площадь - 4049,5 кв. м, подвал - 907,1 кв. м

Факт передачи ответчику указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 14.11.2003 (т. 1, л.д. 27).

Согласно распоряжению Территориашного управления Росимущества по Рязанской области от 27.09.2006 г. N 216-р было прекращено право хозяйственного ведения ФГУП "Рязанское конструкторское бюро "Г" на помещения санитарно-бытового корпуса площадью 2374 кв. м в здании производственного корпуса N 3, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6. и передано федеральное имущество Территориальному управлению Росимущества по Рязанской области по Акту приема-передачи нежилых помещений от 29.09.2006 (т. 1, л.д. 28).

ФГУП "РКБ "Г" и ООО "Н", заключено Дополнительное соглашение N 1 от 09.11.2006 г. к договору аренды N 0321140 от 14.11.2003 г., согласно которому общая площадь сдаваемой в аренду части здания уменьшена до 10479,9 кв. м, в том числе: основная площадь - 6087,3 кв. м, впомагательная площадь - 3485,5 кв. м, подвал - 907,1 кв. м (т.1, л.д. 30).

Согласно распоряжению от 29.12.2007 г. N 495-р Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области ФГУП "РКБ "Г" приватизировано путем преобразования в Открытое акционерное общество "Рязанское конструкторское бюро "Г" (ОАО "РКБ "Г"), утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса (Приложение N 1 к распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 29.12.2007 г. N 495-р). В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "РКБ "Г" (Приложение N 1 к распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области от 29.12.2007 г. N 495-р, п. 1.3.2.) входит нежилое помещение HI (производственно-бытовой корпус), общей площадью 11681,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6 (т. 1, л.д. 35-37).

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

По передаточному Акту подлежащего приватизации имущественного комплекса от 29.12.2007 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области сдало, а ОАО "РКБ "Г" приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП "РКБ "Г" в составе на 01.10.2007 г. В данный состав вошло под п. 1.3.2. нежилое помещение HI (производственно-бытовой корпус), общей площадью 11681,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6, которое является арендуемым объектом по договору аренды N 0321140 от 14.11.2003 (т. 1, л.д. 40-41).

Право истца на переданное в аренду имущество также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ОАО "РКБ "Г" от 31.03.2008 г. серия 62-МГ N 610765 (т. 1, л.д. 88).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ОАО "РКБ "Г" является правопреемником ФГУП "РКБ "Г" в возникшем правоотношении.

Согласно п. 4.1. договора аренды N 0321140 размер арендной платы определяется в приложении N 2 к договору (т. 1, л.д. 24).

Пунктом 4.11 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора возмещать арендодателю по предоставленным им расчетам амортизационные отчисления и его фактические расходы по налогам на землю и на имущество арендуемой части здания.

Порядок возмещения Арендодателю амортизационных отчислений и его фактических расходов по налогам на землю и имущество (п. 4.11 договора) определен дополнительным соглашением от 14.11.2003 г. и приложением N 1 к дополнительному соглашению от 14.11.2003 г. подписанным сторонами, согласно которым арендатор возмещает расходы, предусмотренные п. 4.11 договора аренды, Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Арендодатель выставляет счет на возмещение расходов Арендатора ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки установленные договором за ним образовалась задолженность.

Письмами от 22.06.2009 и от 07.09.2009, истец обратился к ответчику с требованием об оплате образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды N 0321140 от 14.11.2003, направив ответчику соглашение о расторжении договора подписанное ОАО "РКБ "Г" (т. 1, л.д. 46-50).

Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое помещение, а также на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества N 0321140 от 14.11.2003, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику указанное выше нежилое помещение.

На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с декабря 2008 года по январь 2010 года в порядке и размерах, установленных договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения.

Размер задолженности по договору подтвержден расчетом истца, который проверен судом и не опровергнут ответчиком в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 1217540 руб. 12 коп. (задолженность по арендной плате в размере 269422,87 руб. + задолженность по возмещению расходов предусмотренных пунктом 4.11 договора аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 948117,25 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств понесенных им фактических расходов по налогам на землю и имущество, возмещение которых предусмотрено пунктом 4.11 договора, а также о том, что у ответчика не возникло обязанности по оплате указанных расходов несостоятельны поскольку опровергаются представленными в материалы дела документами в том числе: счетами выставленными ответчику, копиями платежных поручений об уплате налогов, расчетом истца (т. 1, л.д. 51-59, 134-141). При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из содержания указанного выше пункта договора, а также из условий дополнительного соглашения к договору от 14.11.2003 (т. 1, л.д. 25) не усматривается обязанности арендодателя представлять арендатору какие либо документы подтверждающие его фактические расходы по уплате налогов и амортизационных отчислений. Из содержания достигнутых сторонами соглашений усматривается обязанность арендодателя выставить арендатору счет на возмещение расходов, указанная обязанность была истцом выполнена.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования в части подлежащей взысканию с ответчика неустойки, в окончательном варианте просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50920 руб. 41 коп. (проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременного внесения арендных платежей по договору аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 11384,18 руб. + проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременного внесения платежей предусмотреннных пунктом 4.11. договора аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. в размере 39536,23 руб.) начисленные за период с 11.01.2009 по 11.02.2010 исходя из ставки рефинансирования действовавшей на момент обращения истца в суд - 9,5% годовых.

Размер подлежащих взысканию процентов подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Несмотря на то обстоятельство, что расчет подлежащих взысканию процентов выполнен истцом неверно, данное обстоятельство не привело к ущемлению прав ответчика, поскольку при перерасчете судом подлежащей взысканию неустойки ее размер составил 60157 руб. 23 коп. Принимая во внимание то обстоятельство, что суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки является обоснованным, а заявленное требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50920 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что начисление процентов на суммы невозмещенных истцу, налоговых расходов неправомерно, не может быть принят судом, поскольку из содержания договора следует, что у ответчика возникла обязанность по компенсации истцу сумм уплаченных им налогов, что не идентично обязанности по уплате налогов, которая была исполнена ответчиком самостоятельно. В указанной части подлежащие выплате истцу суммы являются его доходом по договору и не имеют статуса налоговых платежей.

Довод ответчика о том, что договор аренды N 0321140 от 14.11.2003 г. расторгнут дополнительным соглашением N 2 от 19.06.2009 несостоятелен, поскольку в нарушение статей 131, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств обращения к ответчику либо в уполномоченный регистрирующий орган с требованием о государственной регистрации указанного соглашения ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что размер договорной неустойки предъявленной ко взысканию завышен несостоятельны поскольку истец просит взыскать не договорную, а законную неустойку. Оснований для ее снижения судом не установлено.

Ссылаясь на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 0321140 от 14.11.2003 и обязать ответчика освободить переданное ему нежилое помещение, указывая на неоднократное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмами от 22.06.2009 и от 07.09.2009, истец обратился к ответчику с требованием об оплате образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды N 0321140 от 14.11.2003, направив ответчику соглашение о расторжении договора подписанное ОАО "РКБ "Г" (т. 1, л.д. 46-50).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, а также доказательств освобождения переданного нежилого помещения, суд находит требование истца о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Расторгнуть договор аренды N 0321140 от 14.11.2003.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань вернуть открытому акционерному обществу "Рязанское конструкторское бюро "Г", г. Рязань по Акту приема-передачи часть здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В., д. 6, общей площадью 10479,9 кв. м в течение 15 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань в пользу открытого акционерного общества "Рязанское конструкторское бюро "Г", г. Рязань задолженность в сумме 1217540 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50920 руб. 41 коп., а также в счет возмещения судебных расходов по государственной пошлине 21804 руб. 08 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Н", г. Рязань в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.