Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 марта 2010 г. N А54-5417/2009С6 Принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь ГК РФ, суд считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 марта 2010 г. N А54-5417/2009С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Л.М.В., проживающего по адресу: 390010, г. Рязань, ул. Б., дом 13, корпус 1, кв. 73 (почтовый адрес: 390000, г. Рязань, ул. Л., дом 4, кв. 3) к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку - реконструированное здание литера Д, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Р.И.Н. по доверенности от 05.06.2009 г. N 2003,

от ответчика - представитель С.Н.В. по доверенности N 20/1-08 от 11.01.2010 г., установил:

Индивидуальный предприниматель Л.М.В. (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации города Рязани (далее - ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку - реконструированное здание литера Д, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а.

Определением суда от 30.11.2009 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы было получено обществу с ограниченной ответственностью Агентству "Э" (далее - ООО Агентство "Э").

ООО Агентство "Э" представило экспертное заключение N 0300102 от 29.01.2010 г. по результатам проведения экспертизы. Определением суда от 12.02.2010 г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании заявленное требование поддерживает. В обоснование ссылается на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 17.08.2006 г. истец приобрел в собственность нежилое здание литера Д, назначение - складское, общей площадью 1061,3 кв. м Произвел его реконструкцию в виде возведения пристройки литера Д2, общей площадью 125,4 кв. м. После реконструкции общая площадь здания составляет 1185,9 кв. м, этажность здания не увеличилась.

Считая возводимую пристройку к зданию достаточно простой в инженерном исполнении, истец не согласовал проект реконструкции и разрешительную документацию на пристройку.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - реконструированное здание литера Д, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, так как у него отсутствует возможность получить правоустанавливающий документ на вновь созданный объект.

Ответчик исковые требования не признает. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как земельный участок, на котором расположен объект, не является муниципальной собственностью, истец не обращался в администрацию города Рязани за разрешительной документацией на строительство объекта, ответчик не имеет имущественных притязаний на реконструированный объект.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, а также доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Право собственности юридического лица при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается следующее.

17.08.2006 года между ООО "С" и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел в собственность недвижимое имущество - здание, литера Д, назначение - складское, общей площадью 1061,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, кадастровый (или условный) номер 62-62-01/309/2005-163 (лист дела 9).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем Л.М.В. 24.08.2006 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МГ N 398033 (лист дела 10).

23.12.2008 г. между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности N П 92-1-2008, по которому истец приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:013003:150, общей площадью 5424 кв. м, местоположение: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, с разрешенным использованием для обслуживания здания склада и нежилого помещения, и на котором расположено нежилое здание литера Д (листы дела 11, 12).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 28.01.2009 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 62-МГ N 74700 (лист дела 13).

Согласно извлечению из технического паспорта и экспликации к нему здание литера Д, постройки 1960 года, назначение - нежилое, одноэтажное, инвентарный номер 13796, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, по состоянию на 08.02.2006 г. имеет общую площадь 1061,3 кв. м (листы дела 22, 23).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с условиями договора подряда на выполнение ремонтно-строительных работ N 10 от 30.06.2008 г. к нежилому зданию литера Д, назначение - складское, общей площадью 1061,3 кв. м, возведена пристройка литера Д2, общей площадью 125,4 кв. м (листы дела 59-65).

Согласно техническому паспорту здания (строения) и экспликации к нему здание литера Д, постройки 1960 года, назначение - нежилое, одноэтажное, инвентарный номер 13796, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, после реконструкции общая площадь здания составляет 1185,9 кв. м, этажность здания не увеличилась (листы дела 15-21).

Таким образом, истцом произведена реконструкция нежилого здания, изменены площадь и объемы здания путем пристройки дополнительного помещения.

Истец указывает, что у него отсутствует возможность получить правоустанавливающий документ на вновь созданный объект, поскольку он не согласовал проект реконструкции и разрешительную документацию на строительство пристройки.

Согласно положениям статей 2, 4, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве и реконструкции объекта недвижимости требуются наличие материалов инженерных изысканий, проектной документации и разрешение на строительство, доказательства осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Возведение пристройки литера Д2, общей площадью 125,4 кв. м производилось без получения разрешения на право производства строительных работ.

По ходатайству истца арбитражным судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки того, что возведенная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, проведение которой поручено ООО Агентству "Э".

Экспертиза проведена экспертом ООО Агентства "Э" С.И.В. В материалы дела представлено заключение по результатам проведенной экспертизы N 0300102 от 29.01.2010 г. (листы 95-117).

Из указанного заключения следует, что складское здание литер Д2 - каркасное однопролетное одноэтажное с пролетом шириной 7 м и скатным пологим покрытием присоединено к основному строению литера Д. Этажность здания не увеличилась, реконструкция здания произошла в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:013003:150 общей площадью 5424 кв. м.

В экспертном заключении экспертом сделаны выводы о том, что реконструкция нежилого здания литер Д, расположенного по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, допустима. Работы по реконструкции нежилого здания литер Д, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, выполненные по договору подряда на выполнение ремонтно-строительных работ N 10 от 30.06.2008 г., соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной и газовой безопасности, санитарным и экологическим нормам.

Представленное по результатам экспертизы заключение истец и ответчик не оспаривают.

Учитывая представленные в материалы дела документальные доказательства и выводы экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд расценивает объект недвижимости - здание литера Д, назначение - нежилое, одноэтажное, инвентарный номер 13796, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, как самовольную постройку.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать права собственности на вновь созданное вследствие произведенной реконструкции здания недвижимое имущество, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Возведение пристройки осуществлено с соблюдением требований соответствующих строительных норм и правил, правил пожарной и газовой безопасности, санитарных и экологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы. Истец подтверждает строительство пристройки за счет собственных средств.

Администрация города Рязани не претендует на спорный объект недвижимости.

Принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - здание литера Д, назначение - нежилое, одноэтажное, инвентарный номер 13796, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к судебным издержкам и входят в состав судебных расходов.

Расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 43904 руб. оплачены истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО Агентства "Э", что подтверждено платежным поручением N 86 от 18.02.2010 г.

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец просит суд отнести все судебные расходы по настоящему делу на него (лист дела 70).

На основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы полностью следует отнести на истца.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 г. N 201-ФЗ) государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 2976 руб. 75 коп.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 976 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать за индивидуальным предпринимателем Логиновым М.В.В. (основной государственный Регистрационный номер 3046229162000092, свидетельство серии 62 N 00709478 от 20.02.1997 г.) право собственности на объект недвижимости - здание литера Д, назначение - нежилое, одноэтажное, инвентарный номер 13796, общей площадью 1185,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, район Строитель, дом 7а.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю Л.М.В. из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 976 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.