Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 марта 2010 г. N А54-6544/2009С10 Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления арендной платы, суд находит требование истца о взыскании задолженности и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 марта 2010 г. N А54-6544/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия Рязанской области "Р", г. Рязань

к индивидуальному предпринимателю З.А.А., г. Рязань

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34468 руб. 24 коп., за потребленную электроэнергию в сумме 28962 руб. и пени в сумме 3359руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: М.С.В., представитель по доверенности от 25.01.2010 г.; С.О.С., представитель по доверенности от 25.01.2010 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: Г.Е.В., представитель по доверенности N 10000/02-23 от 10.12.2009 г.

установил: Государственное унитарное предприятие Рязанской области "Р", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю З.А.А., проживающему по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 23, корп. 7, кв. 19, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34468 руб. 24 коп., за потребленную электроэнергию в сумме 28962 руб., а также пени за просрочку оплаты в сумме 3359 руб. 19 коп.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители истца исковые требования поддерживали, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 0121207 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении унитарного предприятия от 06.07.2001 г. в части внесения арендной платы за сентябрь и октябрь 2009 года и оплаты потребленной электрической энергии за период с декабря 2008 г. по октябрь 2009 г. в рамках дополнительного договора N 8 к договору аренды N 0121207 от 06.07.2001 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено:

Между Государственным унитарным предприятием "Р" (в настоящее время - Государственное унитарное предприятие Рязанской области "Р") (далее - Арендодатель, ГУП РО "Р") и частным предпринимателем З.А.А. (далее - Арендатор, предприниматель, З.А.А.) по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) (далее - Комитет) заключен договор аренды N 0121207 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении унитарного предприятия от 06.07.2001 г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 90,1 кв. м в том числе: основная - 90,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3 согласно выделенной на поэтажном плане планировке для использования под изготовление изделий по дереву на срок с 01.07.2001 по 25.06.2002.

Пунктом 2.2.11. договора установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки, а также оплатить по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги Арендодателю.

В силу пункта 3.1 договора за передаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности Арендатор вносит арендную плату по расчету и в размерах, согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Комитет.

Согласно пункту 4.2.1. договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом заключили ряд дополнительных соглашений к договору аренды N 0121207 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении унитарного предприятия от 06.07.2001 г., которыми вносились изменения в пункты 1.2. раздела 1 "Общие положения", пункт 2.2.12. раздела 2 "Обязанности сторон", пункт 3.1. раздела 3 "Платежи и расчеты по договору" и другие пункты договора, в том числе продлевался срок действия договора аренды.

Дополнительным соглашением N 7 к договору аренды N 0121207 от 06 июля 2001 года от 14.01.2008 г. договор аренды изложен в новой редакции, полезная площадь сдаваемого в аренду объекта составила 177,40 кв. м Срок действия настоящего договора определен с 06 августа 2007 г. до 15 июля 2008 г.

В силу пункта 2 дополнительного соглашения N 7 действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на сторон с 01 января 2008 г.

По актам приема-передачи нежилых помещений, сданных в аренду от 01 июля 2001 года и от 01 июля 2002 года нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3 площадью 90,1 кв. м, а затем - 35 кв. м было передано ответчику.

17 июня 2004 года ГУП РО "Р" и частный предприниматель З.А.А. заключили дополнительный договор N 8 к договору аренды N 0121207 от 06.07.2001 г., в соответствии с которым согласно п. 2.2.11. договора аренды З.А.А. оплачивает за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги, амортизационные отчисления, налог на землю и налог на имущество помещений, за используемую площадь по адресу: г. Рязань, ул. Н., 3, используемая площадь 177,4 кв. м, коммунальные услуги в месяц 2682 руб. 20 коп., кроме того НДС 18% 482,80 к. м, всего 3165 руб.

Оплата производится каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

01 октября 2007 года дополнительным соглашением N 3 к дополнительному договору N 8 от 17 июня 2004 года стороны установили, что предприниматель оплачивает ежемесячные коммунальные услуги в размере 9800 руб., в том числе НДС 18% - 1495 руб., а также определили срок действия договора с 01.10.2007 г. по 30.09.2008 г. Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. За несвоевременную оплату начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с претензией N 511 от 02.11.2009 г., в которой предложил ответчику в срок не позднее 10 ноября 2009 года перечислить задолженность по арендной плате в сумме 34468 руб. 24коп. и пени в сумме 1723 руб. 41 коп. в добровольном порядке.

30 ноября 2009 г. предприниматель обратился к истцу с письмом о расторжении с 01 ноября 2009 года договора аренды N 0121207 от 06.07.2001 г.

По акту приема-передачи части здания от 01 ноября 2009 г. ответчик передал помещение истцу.

Наличие задолженности по арендной плате за сентябрь - октябрь 2009 года и за потребленную электрическую энергию за период с декабря 2008 г. по октябрь 2009 г. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды N 0121207 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении унитарного предприятия от 06.07.2001 г. и дополнительного договора N 8 к договору аренды N 0121207 от 06.07.2001 г., а также дополнительных соглашений к ним.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику помещения, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Н., 3 общей площадью 177,4 к. м, что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений, сданных в аренду от 01 июля 2001 года и от 01 июля 2002 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договорам в части оплаты арендных платежей за период с сентября 2009 г. по октябрь 2009 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2009 между государственным унитарным предприятием Рязанской области "Р" и ИП З.А.А. и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2009 между государственным унитарным предприятием Рязанской области "Р" и ИП З.А.А., подписанными обеими сторонами.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный период, наличие задолженности по арендной плате не оспаривает.

Наличие задолженности за потребленную электроэнергию подтверждается выпиской из журнала регистрации показателей счетчика за 2008 г. и справкой о состоянии расчетов с арендатором З.А.А. по состоянию на 01 ноября 2009 года за потребленную электроэнергию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с сентября 2009 г. по октябрь 2009 г., а также оплаты потребленной электрической энергии за период с декабря 2008 г. по октябрь 2009 г. суду не представлены, ответчик наличие задолженности не оспаривает, суд находит требование истца о взыскании задолженности в сумме 63430 руб. 24 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец начислил пени в сумме 3359 руб. 19 коп. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 3.1) невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления арендной платы, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3359 руб. 19 коп. обоснованным.

Однако, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 1000руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий ставку банковского рефинансирования. В остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2503 руб. 68 коп. относятся на ответчика. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 32 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя З.А.А., 26.05.1955 г. рождения, уроженца г. Киева, Украинской ССР, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304623435800342, проживающего по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 23, корп. 7, кв. 19 в пользу Государственного унитарного предприятия Рязанской области "Р", г. Рязань задолженность в сумме 63430 руб. 24 коп., пени по договору в размере 1000руб., а также в счет возмещения расходов по государственной пошлине - 2503руб. 68коп.

2. Возвратить Государственному унитарному предприятию Рязанской области "Р", г. Рязань из федерального бюджете государственную пошлину в сумме 32коп., излишне перечисленную по платежному поручению N 1106 от 23.11.2009.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.