Решение Арбитражного суда Рязанской области от 24 марта 2010 г. N А54-6631/2009С22 Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей, исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 24 марта 2010 г. N А54-6631/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Т", г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю З.Т.И., г. Рязань

о взыскании 65498 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.С. - представитель по доверенности N 2-4/65 от 17.02.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: закрытое акционерное общество "Т" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю З.Т.И. о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 от 01 апреля 2009 года в сумме 40610 руб. и пени в сумме 3000 руб.

21 января 2010 года от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований в части взыскания неустойки по договору субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 от 01 апреля 2009 года. Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки, заявленная ко взысканию, составляет 27161, 79 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 от 01 апреля 2009 года в сумме 40610 руб. поддержал в полном объеме, в части взыскания неустойки заявил об уточнении исковых требований, представив уточненный расчет суммы неустойки. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 24888 руб. 28 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные в предварительном судебном заседании исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем О.А.В. (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Т" (Арендатор) 01 октября 2005 года заключен договор аренды N РязФ-1/36 (далее Договор аренды) (листы дела 50-51), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 735, 5 кв. м, расположенного в нежилом помещении Н1, лит.А, общей площадью 1409,1 кв. м, назначение - нежилое, по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 32, именуемое в дальнейшем "Помещение", в соответствии с поэтажным планом (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2005 года сделана запись регистрации N 62-62-01/119/2005-45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24 мая 2005 года Управлением ФРС по Рязанской области (серия 62 МГ N 257844).

Пунктом 1.6 Договора аренды установлен срок аренды - с 01 ноября 2005 года по 31 октября 2010 года.

Государственная регистрация договора аренды проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 15.12.2005 года.

Пунктом 2.4.1 Договора аренды предусмотрено право Арендатора сдавать часть Помещения в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, не нарушая условий п. 1.2 настоящего договора, согласно которому Помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

По акту приема-передачи от 01 ноября 2005 года Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное помещение во временное владение и пользование (лист дела 52).

01 апреля 2009 года между закрытым акционерным обществом "Т" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем З.Т.И. (Арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 (далее по тексту - Договор субаренды) (листы дела 10-13).

Согласно пункту 1.1 Договора субаренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилого помещения Н1, общей площадью - 9,8 кв. м, расположенного

на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 32, согласно поэтажному плану.

В соответствии с пунктом 5.1. настоящий договор заключен на срок и действует до 31 августа 2009 года.

Пунктом 4.5 Договора субаренды установлен размер ежемесячной арендной платы - 8722 руб. в месяц, в том числе НДС - 18%. В указанную стоимость входят коммунальные платежи за текущий месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта; оплата за второй и последующие месяцы аренды производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.6 Договора субаренды).

В пункте 6.2. договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Предусмотренное Договором субаренды нежилое помещение общей площадью 9,8 кв. м, расположенное на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: г. Рязань, ул. К., д. 32, передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2009, подписанному сторонами (лист дела 14).

За весь период действия договора субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 от 01.04.2009 (с апреля по август 2009 года) размер арендной платы в общей сумме составляет 43610 руб. Ответчик свои обязательства по договору субаренды исполнил частично, уплатив 16.07.2009 арендную плату в размере 3000 руб. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 40610 руб. (43610 руб. - 3000 руб.).

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды недвижимого имущества N РязФ-1/20/09 от 01.04.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику предусмотренное договором субаренды нежилое помещение (лист дела 14).

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности, наличие задолженности по арендной плате за период действия договора N РязФ-1/20/09 от 01.04.2009 (с апреля по август 2009 года включительно) в сумме 40610 руб. подтверждено материалами дела, исковые требования в данной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику пени в сумме 24888 руб. 28 коп. (с учетом уточнения) за период с 05.04.2009 по 31.08.2009 из расчета 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (лист дела 70).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной уплаты арендных платежей, арбитражный суд считает требование истца о взыскании неустойки в сумме 24888 руб. 28 коп. за период с 05.04.2009 по 31.08.2009 правомерным.

Однако, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 1300 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий ставку банковского процента, применяемую при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами (на дату подачи иска - 9% годовых); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика (без учета уменьшения суммы неустойки).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя З.Т.И. (дата рождения - 17.04.1954, место рождения - г. Рязань), проживающей по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 42, кв. 37, в пользу закрытого акционерного общества "Т", г. Краснодар задолженность в сумме 40610 руб., неустойку в сумме 1300 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1745 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя З.Т.И. (дата рождения - 17.04.1954, место рождения - г. Рязань), проживающей по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 42, кв. 37, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 719 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.