Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 марта 2010 г. N А54-720/2009С19 Суд удовлетворил требования истца о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, а также признал недействительным зарегистрированное право собственности на указанный объект (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 марта 2010 г. N А54-720/2009С19
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 октября 2010 г. по делу N А54-720/2009-С19 настоящее решение оставлено без изменения

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании в рамках объединенного дела по искам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области к открытому акционерному обществу "Т", г. Рязань

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области

ТСЖ "Ц" ГОУ ВПО "Р" Территориальный отдел г. Рязани Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Администрация города Рязани, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Рязани о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и признании права собственности на объект самовольной постройки;

Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р", г. Рязань к открытому акционерному обществу "Т", г. Рязань третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань; ТСЖ "Ц", г. Рязань; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ро" в лице Рязанского филиала о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, признании права собственности на самовольную постройку за Российской Федерацией и последующей передачей объекта в оперативное управление

при участии в судебном заседании:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области - К.Н.Ю. - представитель, доверенность N 7906/07-10 от 09.12.2009; К.Г.А. -представитель, доверенность N 7928/07-10 от 10.12.2009 (19.03.2010);

от ОАО "Т" - З.Ю.Н. - представитель, доверенность N 15 от 11.01.2009,

от ГОУ ВПО "Р" - Д.Ю.В. - представитель, доверенность N 01/01 от 11.01.2010,

от ТСЖ "Ц" - С.Ю.А. - представитель, доверенность от 08.09.2009, Н.А.В. - управляющий, доверенность от 08.09.2009,

от Администрации города Рязани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Территориального отдела г. Рязани Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Рязани - не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.03.2010 по 19.03.2010.

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Т", г. Рязань (далее по тексту - ОАО "Т"), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, ГОУ ВПО "Р", Территориального отдела г. Рязани Управления Роснедвижимости по Рязанской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Т" на объект незавершенного строительства, лит. А., назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 12, стр. 2; о признании спорного объекта незавершенного строительства, лит. А., назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 12, стр. 2, в той части, которая расположена на земельном участке, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. П., 1/117, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 612,9 кв. м, кадастровый номер 62:29:008 0007:7 самовольной постройкой и об обязании ОАО "Т" осуществить снос с указанного земельного участка самовольной постройки.

27.03.2009 представитель истца уточнил заявленные требования и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Т" на объект незавершенного строительства, лит. А., назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 12, стр. 2; признать спорный объект незавершенного строительства, лит. А., назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 12, стр. 2 самовольной постройкой и обязать ОАО "Т" осуществить снос самовольной постройки. Уточнение судом принято.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20.03.2009 суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, Товарищество собственников жилья "Ц", собственника соседних земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0080007:0032, 62:29:008007:0056, на которых также расположен спорный объект недвижимого имущества. Суд по своей инициативе в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, Администрацию города Рязани, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Рязани.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 07.10.2009 производство по делу N А54-720/2009 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-3934/2009-С10.

В рамках дела N А54-3934/2009 рассматривалось исковое заявление государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р" к открытому акционерному обществу "Т", при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань; ТСЖ "Ц", г. Рязань; Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Федерального государственное унитарное предприятие "Ро" в лице Рязанского филиала о признании объекта незавершенного строительства, лит.А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань ул. П., д. 12. стр. 2, в той части, которая расположена на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 612,9 кв. м, с кадастровым номером 62:29:008 0007:7 расположенном по адресу: г. Рязань, П., д.1/117 и признании права собственности за Российской Федерацией с последующей передачей права оперативного управления объекта незавершенного строительства в той части, которая расположена на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 612,9 кв. м, с кадастровым номером 62:29:008 0007:7, расположенном по адресу: г. Рязань, П., 1/117.

Определением Арбитражного суда Рязанской области дела N А54-3934/2009 и N А54-720/2009 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер А54-720/2009. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2009 производство по делу N А54-720/2009 возобновлено.

В судебном заседании (29.01.2010) представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области заявил ходатайство о его процессуальной замене правопреемником - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования.

Согласно пункту 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка права требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательстве) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Принимая во внимание, что в соответствии с представленными документальными доказательствами произошла перемена лиц, руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд произвел процессуальную замену Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области на Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

В судебном заседании (05.02.2010) представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области заявил, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Т" на объект незавершенного строительства, лит. А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2; признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой; признать на объект право собственности за Российской Федерацией. Уточнение судом принято.

Представитель ОАО "Т" считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ОАО "Т", является собственником строения - объекта незавершенного строительства застроенной площадью 608,2 кв. м, лит.А по адресу: г. Рязань, ул. П., д. 12, стр.2, право собственности которого зарегистрировано 16.05.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 62-62-01/120/2006-163 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МГ N 363165, в котором указано основание возникновения права собственности на вновь построенный объект незавершенного строительства - договор N ТС 027-04 аренды земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071 на период строительства от 25.04.2004.

Представитель третьего лица - ТСЖ "Ц" поддержал исковые требования, указывает, что основанием для государственной регистрации права собственности спорного объекта указан договор аренды N ТС 027-04 от 25.04.2004 земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071. Данный договор по соглашению от 20 сентября 2005 расторгнут с прекращением обязательств с 30 декабря 2004. Объект незавершенного строительства располагается частично на земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:008 00 07:0032 и 62:29:008 00 07:0056, которые по договорам купли-продажи от 31.12.2004 приобретены ТСЖ "Ц" у ОАО "Т" для обслуживания расположенных на них двух многоквартирных домов по адресу ул. П., д. 12 и д. 12, корп. 1. На момент регистрации 16 мая 2006 указанного объекта незавершенного строительства указанные земельные участки находились в собственности ТСЖ "Ц"; обременений не зарегистрировано. Представитель ТСЖ "Ц" считает, что разрешений на проведение каких-либо строительных работ ОАО "Т" на данных земельных участках, являясь их собственником, ТСЖ "Ц" не выдавало.

В соответствии с Указом Президента РФ N 1847 от 25.12.2008 Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Поскольку Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, судом в рамках процесса изменено наименование третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представители третьих лиц - Администрации города Рязани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Территориального отдела г. Рязани Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Федерального государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Рязанского филиала, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Рязани в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела судом установлено.

На основании статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Российская Федерация является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения и обслуживания гаражей, общая площадь 612,9 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, проспект Первомайский, 1/117, (Советский округ). Кадастровый (или условный) номер: 62:29:0080007:7 (свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ 719238) (т. 1 л.д. 23).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2008 N 29с/08-4076 кадастровый номер 62:29:008 0007:7 равнозначен кадастровому номеру 62:29:008 0007:0007 (т. 1 л.д. 24).

На основании постановления Администрации города Рязани N 2589 от 02.07.2003 за государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Р" зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, категория земель - земли поселений, общая площадь 612,9 кв. м, кадастровый номер 62:29:008 0007:0007, расположенный по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, 1/117, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2004 серии 62 МГ N 080812, выданным Рязанской областной регистрационной палатой (т. 1 л.д. 121).

28.07.2004 за государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Р" на праве оперативного управления зарегистрировано здание лит. И, назначение - нежилое, общей площадью 129,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, П., 1/117, кадастровый (условный) номер 62:29:008 0007:0007: 9432: 001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2004 серии 62 МГ N 157526, выданным Рязанской областной регистрационной палатой (т. 1 л.д. 96).

Основанием регистрации права оперативного управления является распоряжение Территориального управления по Рязанской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.04.2004 N 69-р "О закреплении имущества на праве оперативного управления за Рязанским государственным университетом им. Академика И.П.Павлова Минздрава России".

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права сери 62 МГ N 363165, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, на основании договора N ТС 027-04 аренды земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071 на период строительства от 25.04.2004 года за ОАО "Т" на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства, лит.А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м Адрес (местоположение): г. Рязань, ул. П., 12, стр.2 (т.1 л.д. 18). Объект незавершенного строительства представляет собой недостроенные подземные гаражи.

Полагая, что указанный объект построен ОАО "Т" частично на земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 0007:7, который не предоставлялся обществу для строительства, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области и государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Р" обратились с требованиями о признании недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Т" на объект незавершенного строительства, лит. А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2; признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой; признании на объект права собственности за Российской Федерацией с последующей передачей права оперативного управления на объект незавершенного строительства государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Р".

Изучив представленные документальные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает, что объект незавершенного строительства строился на земельном участке, отведенном для этих целей на основании договора N ТС 027-04 аренды земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071.

При установлении фактического местонахождения спорного объекта недвижимости судом исследованы следующие документальные доказательства, представленные в материалы дела:

- письмо Администрации города Рязани от 08.06.2009, свидетельствующее о том, что поскольку договор N ТС 027-04 аренды земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071 заключался на срок менее, чем один год, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлялась (т. 3 л.д. 11);

- письмо Администрации города Рязани от 07.08.2008, из которого следует, что фактически строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 0007:0007 (т.1 л.д. 81);

- отзыв Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Рязанской области от 06.03.2009 на исковое заявление, который свидетельствует, что по на результатам проверки обращения Прокуратуры Советского района города Рязани о законности использования земельного участка ОАО "Т", на котором расположен спорный объект, установлено, что земельный участок используется для строительства подземной автостоянки без оформленных в установленном порядке землеотводных и правоустанавливающих документов на землю (т. 1 л.д. 65);

- опись схемы границ земельных участков и занимаемых площадей, подготовленная Информационно-кадастровым центром по землеустройству и градостроительству, из которой усматривается, что спорный объект недвижимости расположен на трех земельных участках со следующими кадастровыми номерами: 62:29:008 0007:0007, 62:29:0080007:0032, 62:29:0080007:0056 (т. 3 л.д. 15-16).

Таким образом, представленные документальные доказательства свидетельствуют о том, что строительство спорного объекта произведено на земельном участке, который для этих целей не выделялся. Указанное обстоятельство подтверждается и последующими действиями по оформлению права аренды на земельный участок для завершения строительства объекта.

21.11.2006 Администрацией города Рязани принято постановление N 4190 "О предоставлении в аренду ОАО "Т" земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства" (т. 1 л.д. 7). Согласно названному постановлению признано утратившим силу постановление администрации города Рязани от 02.07.2003 N 2589 "Об уточнении площади земельного участка, находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании у Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р" и предоставлен в аренду сроком на 3 года ОАО "Т" для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок общей площадью 613 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12 стр. 2 (Советский округ), в границах, согласно плану.

В названное постановление дважды вносились изменения.

Постановлением администрации г. Рязани от 06.12.2006 N 4457 "О внесении изменений в постановление администрации г. Рязани от 21.11.2006 N 4190" в пункте 2 постановления от 21.11.2006 N 4190 слова: "общей площадью 613 кв. м" заменены словами: "общей площадью 612,9 кв. м" (т. 1 л.д. 8). Постановлением администрации г. Рязани от 09.02.2007 N 384 "О внесении изменений в постановление администрации г. Рязани от 21.11.2006 N 4190 постановление от 21.11.2006 N 4190 дополнено пунктом 2 следующего содержания: изъять земельный участок площадью 612,9 кв. м, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 62 МГ N 080812 от 10.02.2004, расположенный по адресу: г. Рязань, П., 1/117(Советский округ) (т. 1 л.д. 9).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.05.2008 по делу N А54-605/2008 постановление Администрации города Рязани от 21.11.2006 N 4190 "О предоставлении в аренду ОАО "Т" земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства" с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Рязани от 06.12.2006 N 4457 и от 09.02.2007 N 384, проверенное на соответствие Земельному кодексу Российской Федерации, признано недействительным полностью (т. 1 л.д. 10-17). Судом установлено, что Администрация города Рязани незаконно распорядилась земельным участком, поскольку он находится в федеральной собственности и неправомерно изъят из постоянного (бессрочного) пользования у государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р".

В соответствии с извлечением из дежурной кадастровой карты города Рязани судом установлено, что земельные участки с учетным номером 62:29:008 00 07:0071 и кадастровым номером 62:29:008 0007:0007 являются самостоятельными. В границах земельного участка с учетным номером 62:29:008 00 07:0071 ОАО "Т" произведено строительство двух жилых домов, что подтверждается представленными в материалы дела актами приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.12.2004 (т. 2 л.д. 34-44).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.

Российской Федерацией земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 0007:0007 для строительства подземной автостоянки ОАО "Т" не предоставлялся. Следовательно, строительство спорного объекта осуществлено на не отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Из представленных документов и пояснений ответчика, усматривается, что объект незавершенного строительства является единым и неделимым объектом недвижимости. Принимая во внимание изложенное, объект незавершенного строительства, лит. А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2, является самовольной постройкой.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако, государственная регистрация права собственности на объект самовольной постройки не приводит к его легализации. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Поскольку объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, государственная регистрация права собственности на указанный объект является недействительной.

Исковые требования о признании права собственности на спорный объект за Российской Федерацией не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Самовольная постройка - объект незавершенного строительства, лит. А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2, находится на трех земельных участках, один из которых принадлежит по праву собственности Российской Федерации (кадастровый номер 62:29:008 0007:7), право собственности на два других земельных участка (кадастровые номера 62:29:008 00 07:0032, 62:29:008 00 07:0056) находится в настоящее время в стадии оформления.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:008 00 07:0032, 62:29:008 00 07:0056 являлось ТСЖ "Ц" согласно свидетельств о государственной регистрации прав серия МГ N 297294, МГ N 297296 (т. 2 л.д. 22-27). Общим собранием членов ТСЖ "Ц" от 11.08.2006 принято решение о прекращении прав собственности на указанные земельные участки за ТСЖ "Ц" и передаче их в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах. Регистрирующим органом внесена соответствующая запись о прекращении права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 5 л.д. 13-14). На дату рассмотрения настоящего спора право общей долевой собственности не оформлено. При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для рассмотрения требований о признании права собственности на объект самовольной постройки.

Законодатель указывает на необходимость согласования интересов титульного владельца земельного участка, требующего признания права собственности на самовольную постройку, и иных лиц, чьи личные нематериальные блага при сохранении самовольной постройки не должны быть нарушены.

Требование государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Р" о передаче объекта в оперативное управление заявлено необоснованно, поскольку отказано в удовлетворении требования о признании права собственности за Российской Федерацией и требование обращено к ненадлежащему ответчику.

Судебные расходы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Денежные средства в сумме 12 000, перечисленные Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Рязанской области платежным поручением N 871 от 21.05.2009, подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать объект незавершенного строительства, лит.А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2, самовольной постройкой.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Т" на объект незавершенного строительства, лит.А, назначение - незавершенное строительство, застроенная площадь 608,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. П., 12, стр. 2 путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части заявленных требований отказать.

3. Взыскать с ОАО "Т" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

4. Взыскать с ОАО "Т" в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Рязанский государственный медицинский университет имени академика И.П. Павлова Министерства здравоохранения и социального развития" государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

5. Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области денежные средства в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.