Решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 марта 2010 г. N А54-7414/2009С22 Суд удовлетворил исковое требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку спорное имущество перешло к Обществу в результате реорганизации юридического лица (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 22 марта 2010 г. N А54-7414/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", д. Алешино Касимовского района Рязанской области к Администрации муниципального образования - Булгаковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, д. Булгаково Касимовского района Рязанской области

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, город Рязань

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: К.В.В. - директор, протокол N 1 от 28.12.2009 общего собрания ООО "А", распоряжение N1 от 28.12.2009;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьих лиц: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области заявило о рассмотрении спора без участия представителя;

установил: общество с ограниченной ответственностью "А" (далее - ООО "А") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Булгаковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о признании права собственности на квартиру N 4 в доме N 3 в деревне Алешино Касимовского района.

В предварительном судебном заседании 18.02.2010 года представитель заявил об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил признать за ООО "А" право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. м, литера А, расположенную по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, кв. 4.

Уточнение исковых требований суд принял.

Представитель истца заявил о возложении расходов по государственной пошлине по настоящему спору на ООО "А". Заявление суд принял.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии заявления третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области) о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в уточненном объеме. Пояснил, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку отсутствует необходимые документы.

Из отзыва третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) следует, что Управление заинтересованности в рассмотрении настоящего спора не имеет, на спорное имущество не претендует, прав на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав записи не зарегистрировано (л.д. 101).

Согласно отзыву третьего лица (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, кв. 4, по состоянию на 18.02.2010 не учтена в территориальной государственной базе федерального имущества по Рязанской области (л.д. 126).

Как следует из отзыва третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области), поступившего в материалы дела 10.03.2010, объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира N 4, общей площадью 35,8 кв. м, литера А, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, по состоянию на 15.02.2010 в Министерстве не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что исполнительным комитетом Касимовского районного Совета народных депутатов принято решение N 18 от 26.01.1978, которым разрешено строительство в совхозе "А" двух 18 квартирных жилых домов в н.п. Тебеньково и трех 12 квартирных жилых домов в н.п. Тебеньково (л.д. 18).

Как следует из решения N 54 от 29.06.1988 исполнительного комитета Касимовского районного Совета народных депутатов "Об исключении из учетных данных некоторых населенных пунктов района", имеющегося в материалах дела, д. Алешино и д. Тебеньково слились в один населенный пункт, в связи с чем данный населенный пункт именовать д. Алешино, а д. Тебеньково исключить из учетных данных (л.д. 137).

Решением N 59 от 07.05.1991 исполнительного комитета Касимовского районного Совета народных депутатов утвержден акт от 29.04.1991 о приемке в эксплуатацию 12 квартирного дома, построенного СМУ треста "Г" на центральной усадьбе совхоза "А" (л.д. 139).

Из справки N 22 от 10.02.2009 усматривается, что совхоз "А" реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью "А" (далее по тексту - ТОО "А") 30.12.1992 на основании постановления главы администрации Касимовского района Рязанской области N 552 от 30.12.1992 "О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью "А" (л.д. 33-34).

Данное обстоятельство подтверждается также: Уставом товарищества с ограниченной ответственностью "А", утвержденным решением ТОО "А" от 21.12.1992, в пункте 3 раздела 3 которого указано, что товарищество является правопреемником с/за "А" (л.д. 36-50); протоколом N7 от 15.12.1992 учредительного собрания по организации ТОО "А" (л.д. 51-52); пунктом 1.1 раздела 2 учредительного договора о создании ТОО "А" (л.д. 53-55).

Согласно справкам администрации Касимовского районного муниципального образования Рязанской области - администрация Булгаковского сельского округа N 73 от 10.10.2003 и N 41 от 20.07.2001, при передаче жилищного фонда и других объектов недвижимого имущества, расположенного в д. Алешино, в муниципальную собственность квартира N 4 дома N 3 осталась в собственности ТОО "А" (л.д. 22, 26).

Указанное обстоятельство подтверждается также: справкой N 86 от 30.01.2009 администрации муниципального образования Булгаковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о том, что квартира N 4 в доме N 3 в д. Алешино Касимовского района Рязанской области, принадлежит ТОО "А" (л.д. 23); справкой N 87 от 30.01.2009 администрации муниципального образования Булгаковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (л.д. 24); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от 30.01.2009, выданной администрацией муниципального образования - Булгаковское сельское поселение в том, что ТОО "А" принадлежит на праве частной собственности квартира участок, общей площадью 35,8 кв. м, расположенная по адресу: д. Алешино, д. 3, кв. 4, Касимовского района Рязанской области, назначение квартиры - жилое, о чем в похозяйственной книге N 2 администрации Булгаковского сельского поселения от 01.01.2006 по 31.12.2010 сделана запись N 124 (л.д. 25).

В дальнейшем ТОО "А" было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью "А" (далее по тексту - ООО "А"). Это подтверждается следующими документами: Уставом ООО "А", пунктом 1.4 раздела 1 которого предусмотрено, что Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и правопреемником ТОО "А" (л.д. 56-67); свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 68); справкой N 22 от 10.02.2009 ООО "А" (л.д. 33); справкой N6 от 05.02.2009 ООО "А" (л.д. 35).

Кром того, согласно сообщению N 457 от 23.12.2008 Комитета по управлению муниципальным имуществом Касимовского муниципального района Рязанской области, квартира N 4 в жилом доме N 3, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, в реестре муниципальной собственности не значится и процедуру учета в Комитете не проходила (л.д. 21).

В материалах дела имеется также выписка из реестра от 10.02.2009 N 111, выданная Касимовским отделением Рязанского филиала ФГУП "Р", о том, что квартира по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, кв. 4, этажность 2, имеет реестровый номер 381, общую площадь 35,8 кв. м, и в организациях технической инвентаризации владельцы не зарегистрированы (л.д. 17).

Таким образом, прав и обременений на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта помещения следует, что квартира по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, кв. 4, этажность 2, имеет инвентарный номер 61:000:001:000830260:0001:10004, общую площадь 35,8 кв. м (л.д. 14-16).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в частности статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, как установлено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта осуществлялось в период действия Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.)

Доказательствами, исследованными судом, подтверждается, что жилой многоквартирный дом N 3 в д. Алешино Касимовского района Рязанской области был возведен в период осуществления деятельности совхоза "А".

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, совхоз "А" вправе был распоряжаться своим имуществом и денежными средствами в соответствии с уставом. Упомянутый 12 квартирный жилой дом был построен за счет средств совхоза "А", введен в эксплуатацию и поставлен на его баланс. Несмотря на то, что в муниципальную собственность Касимовского муниципального образования были приняты объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (в том числе и построенный совхозом "А" жилой дом N 3), квартира N 4, расположенная в доме N 3 осталась в собственности совхоза "А".

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Из чего следует, что вначале право собственности перешло от совхоза "А" к ТОО "А", а затем - к ООО "А".

Принимая во внимание вышесказанное, суд считает заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру N 4, общей площадью 35,8 кв. м, литера А, расположенную по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно заявлению истца, сделанному в предварительном судебном заседании 18.02.2010, на него относятся расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "А" (д. Алешино Касимовского района Рязанской области) право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 4, общей площадью 35,8 кв.м, литера А, расположенную по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, д. 3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.