Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 марта 2010 г. N А54-7009/2009С10 Так как на день рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и эксплуатационных платежей в порядке и сроки, установленные договором аренды, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 марта 2010 г. N А54-7009/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань

о взыскании задолженности и пени в сумме 67173 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: В.Е.Ю., представитель по доверенности от 03.02.2010. от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил: общество с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "К", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды N 58 от 09.01.2008 в сумме 42785 руб. 80 коп. и пени по договору в размере 24387 руб. 90 коп.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части взыскания задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 42785 руб. 79 коп. Уточнение исковых требований судом принято.

Истец также заявил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 24387 руб. 90 коп. Отказ от иска в части взыскания пени судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы истца арбитражный суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 09.01.2008 между ООО "А" (Арендодатель) и ООО "К" (Арендатор) заключен договор аренды N 58, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение N 107, площадью 20,9 кв. м, находящееся на первом этаже помещения Н2 лит. А по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 2е.

В соответствии с параграфом 3 договора и приложением N 2 к нему договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Приложением N 2 к договору определено, что за предоставленное в аренду помещение Арендатор уплачивает следующие арендные платежи: фиксированную арендную плату в размере 40000 руб. в месяц, в т.ч. НДС; переменную арендную плату - затраты по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в арендуемом помещении, в сумме, определяемой ежемесячно по тарифам организаций, предоставляющих коммунальные услуги, на основании показаний учетных устройств, а в случае невозможности учета какой-либо из услуг по счетчику - пропорционально размеру арендуемой площади, и счетов, выставляемых Арендодателем; эксплуатационные затраты - затраты, связанные с содержанием, охраной и эксплуатацией Торгового центра, из расчета 60 долларов США, в т.ч. НДС, в рублях по курсу ЦБ РФ на первое число расчетного месяца, за квадратный метр арендуемого помещения в год. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором ежемесячно одновременно с внесением фиксированной арендной платы, не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц аренды на основании счета Арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится не позднее 5-го числа месяца за прошедший месяц аренды.

Соглашением от 29.02.2008 договор расторгнут сторонами с 01.03.2008, помещение возвращено Арендатору по акту от 29.02.08 г. Соглашением стороны установили, что задолженность Арендатора по оплате фиксированной и переменной арендной платы, а также эксплуатационных расходов на день расторжения договора составляет 42785 руб. 79 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику указанное выше нежилое помещение.

На день рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и эксплуатационных платежей в порядке и сроки установленные договором аренды.

Наличие и размер задолженности подтверждается документами, представленными в дело, в том числе актами оказанных услуг, а также актом сверки расчетов подписанным сторонами.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в части удовлетворенных требований.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания пени и уменьшением размера задолженности государственная пошлина в сумме 803 руб. 77 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "К" г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань задолженность в сумме 42785 руб. 79 коп., а также в счет возмещения расходов по государственной пошлине 1711 руб., 43 коп.

2. В части требований о взыскании пени по договору в сумме 24387 руб. 90 коп. производство по делу прекратить.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 803 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.