Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 марта 2010 г. N А54-7010/2009С12 Поскольку ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнил ненадлежащим образом, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 марта 2010 г. N А54-7010/2009С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань

о взыскании 127697,50 руб. задолженности по арендной плате и 53632,95 руб. пени

при участии в судебном заседании:

от истца: В.Е.Ю., юрисконсульт по доверенности от 03.02.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Общество с ограниченной ответственностью "А" г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Т" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам в сумме 127697,50 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 53632,95 руб.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части взыскания задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 120364,12 руб., и заявил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 53632,95 руб. Уточнение исковых требований судом принято. Отказ от иска в части взыскания пени судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности поддержал, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей по договору от 01.04.2008 N 68 аренды нежилого помещения - комнаты N 107, площадью 20,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 2е, Торговый центр "К".

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между ООО "А" (Арендодатель) и ООО "Т" (Арендатор) заключен договор аренды N 68, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение N 107, площадью 20,9 кв. м, находящееся на первом этаже помещения Н2 лит. А по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 2е, в целях торговли сувенирной продукцией, подарочной упаковкой. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Приложением N 2 к договору определено, что за предоставленное в аренду помещение Арендатор уплачивает следующие арендные платежи: фиксированную арендную плату в размере 40000 руб. в месяц, в т.ч. НДС; переменную арендную плату - затраты по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в арендуемом помещении, в сумме, определяемой ежемесячно по тарифам организаций, предоставляющих коммунальные услуги, на основании показаний учетных устройств, а в случае невозможности учета какой-либо из услуг по счетчику - пропорционально размеру арендуемой площади, и счетов, выставляемых Арендодателем; эксплуатационные затраты - затраты, связанные с содержанием, охраной и эксплуатацией Торгового центра, из расчета 60 долларов США, в т.ч. НДС, в рублях по курсу ЦБ РФ на первое число расчетного месяца, за квадратный метр арендуемого помещения в год. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором ежемесячно одновременно с внесением фиксированной арендной платы, не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц аренды на основании счета Арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится не позднее 5-го числа месяца за прошедший месяц аренды.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.04.2008.

Соглашением от 30.07.2008 договор расторгнут сторонами с 01.08.2008, помещение возвращено Арендатору по акту от 30.07.08 г. Соглашением стороны установили, что задолженность Арендатора по оплате фиксированной и переменной арендной платы, а также эксплуатационных расходов на день расторжения договора составляет 120364,14 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договорам надлежащим образом, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.04.2008 (л.д. 24).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнил ненадлежащим образом.

За период с апреля 2008 по июль 2008 ответчику было начислено арендных платежей в сумме 170364,14 руб., в том числе за апрель 2008 года - 42621,34 руб. (в т.ч. 40000 руб. - фиксированная арендная плата, 2456,03 руб. - эксплуатационные расходы, 165,31 руб. - переменная арендная плата), за май 2008 года - 42595,50 руб. (в т.ч. 40000 руб. - фиксированная арендная плата, 2472,34 руб. - эксплуатационные расходы, 123,16 руб. - переменная арендная плата), за июнь 2008 года - 42600,23 руб. (в т.ч. 40000 руб. - фиксированная арендная плата, 2480,66 руб. - эксплуатационные расходы, 119,57 руб. - переменная арендная плата), за июль 2008 года - 42547,07 руб. (в т.ч. 40000 руб. - фиксированная арендная плата, 2446,01 руб. - эксплуатационные расходы, 101,06 руб. - переменная арендная плата), что подтверждается актами, подписанными сторонами (л.д. 26-31, 91-92), счетами на оплату (л.д. 67-74).

Арендные платежи уплачены ответчиком частично, в сумме 50000 руб. платежным поручением N 59 от 13.08.2008.

Поскольку факт наличия задолженности в сумме 120364,14 руб. имеет место и подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания пени и уменьшением размера задолженности государственная пошлина в сумме 1722,54 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т" г. Рязань в пользу общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань задолженность в сумме 120364,14 руб. и в возмещение расходов по государственной пошлине 3404,06 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1722,54 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.12.2009 N 584.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.