Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 марта 2010 г. N А54-7469/2009С22 Если отчуждателем вещи выступает лицо, за которым право собственности не зарегистрировано, но в то же время права на недвижимое имущество возникли у данного лица до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 15 марта 2010 г. N А54-7469/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза "К", с. Боршевое, Милославского района Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "А", город Рязань

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

при участии в судебном заседании:

от истца: П.П.В. - конкурсный управляющий, решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.12.2007 г. по делу N А54-2390/2007;

от ответчика: К.Ю.Д. - представитель, доверенность N 10 от 07.12.2009 г.

установил: сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "К" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "А" о признании недействительным соглашения об отступном N 1 от 27 декабря 2006 года, применении последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить в собственность истца полученное по соглашению имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом "К" (далее - СПК - колхоз "К") и обществом с ограниченной ответственностью "А" (далее ООО "А") 27.12.2006 года заключено соглашение об отступном N 1, в результате которого ООО "А" получила от СПК - колхоза "К" в соответствии с Приложением N 1, N 2, N 3 и актами приема-передач имущество. Истец полагает, что сделка является ничтожной, поскольку на момент ее совершения у СПК - колхоза "К" отсутствовала государственная регистрация прав на переданные объекты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с тем, что предварительная государственная регистрация права собственности на указанные объекты за СПК - колхозом "К" отсутствовала, сделка является недействительной.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что сделка является недействительной, согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, только в том случае, если она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Полагает, что в исковом заявлении не указана норма права, свидетельствующая о ничтожности сделки. Тот факт, что истец не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества, не является основанием для признания сделки ничтожной.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные документальные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

27.12.2006 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом "К", с. Боршевое Милославского района Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань заключено соглашение об отступном N 1, предметом которого является передача в собственность обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань в счет погашения задолженности сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза "К" следующего имущества: незавершенного строительства, 60 га - 1шт., здания конторы, год постройки 1980 - 1 шт., гараж для автомашин, год постройки 1982 - 1 шт., материальный склад, год постройки 1984 - 2 шт., механический зерноток ЗАВ-10, год постройки 1976 - 1 шт., емкости - 4 шт., весы, 1980 года постройки - 1 шт. (л.д. 9-14).

Указанное движимое и недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества к соглашению об отступном N 1 от 27.12.2006 года (л.д. 15-18).

Согласно пункту 1.7. Устава СПК - колхоз "К" является правопреемником ТОО "КИ" (л.д. 55), который в свою очередь согласно пункту 1.1. Устава ТОО "К" является правопреемником бывшего совхоза "К" (л.д. 68).

Переданное по соглашению об отступном N 1 от 27.12.2006 года истцом ответчику имущество было получено СПК - колхозом "К" от ТОО "КИ" согласно акту приема передачи имущества (л.д. 64-66).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.06.2007 по делу N А54-2390/2007 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы о признании несостоятельным (банкротом) сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "К", с. Боршевое Милославского района Рязанской области. 02.08.2007 определением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2390/2007 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза "К" введена процедура наблюдения. Решением от 11.12.2007 года по тому же делу в отношении истца открыто конкурсное производство (л.д. 22-24).

Считая, что отсутствие государственной регистрации права на переданное по соглашению об отступном N 1 от 27.12.2006 года имущество влечет недействительность сделки истец, ссылаясь на статьи 12, 131, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено представлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Анализ названной материальной нормы, показывает, что для применения указанного способа защиты необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу перечисленных материальных правовых норм, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.

Такое понятие приведено законодателем в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка представляет собой волевой акт (действие) субъектов, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из данного определения и норм Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях недействительности сделки следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.

В свою очередь, правомерность действия означает законность основания (содержания) его возникновения.

Отсутствие такого основания (содержания) у сделки свидетельствует о ее порочности и противоречии нормам права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, законом предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Закона, является обязательной в случае государственной регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обременений) или иной сделки с объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что переданное по соглашению об отступном N 1 от 27.12.2006 года недвижимое имущество было построено совхозом "К" в 1976 1980, 1982, 1984 годах, перешло в порядке универсального правопреемства к ТОО "КИ" и было передано по акту приема - передачи имущества СПК - колхозу "К".

Следовательно, права на недвижимое имущество возникли у ответчика до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Регистрация самой сделки по передаче недвижимости в качестве отступного законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права собственности), в связи с чем предварительная регистрация за продавцом права собственности, возникшего до введения в действия Закона, не требовалась.

Таким образом, если отчуждателем вещи выступает лицо, за которым право собственности не зарегистрировано, но в то же время права на недвижимое имущество возникли у данного лица до вступления в силу Закона о регистрации, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной.

Наличие у истца права собственности на спорное имущество, которое возникло до введения в действие закона о регистрации, установлено судом и не оспаривается истцом.

Учитывая изложенное, довод ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации права на переданное по соглашению об отступном N 1 от 27.12.2006 года имущество влечет недействительность сделки является необоснованным, поскольку предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода к покупателю прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечет недействительность сделки. Отсутствие у продавца зарегистрированного права может повлечь недействительность сделки, если право на продаваемый объект принадлежит другому лицу, интересы которого сделкой нарушены, либо сама сделка требует государственной регистрации (продажа жилых помещений, предприятий и др). Таких доказательств истец суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы следует полностью отнести на истца. Истцу предоставлялась отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз "К", с. Боршевое Милославского района Рязанской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.