Постановление Администрации Новомичуринского городского поселения Пронского района Рязанской области от 30 ноября 2009 г. N 179 "Об утверждении положения о порядке определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Новомичуринское городское поселение"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, нормами Устава муниципального образования - Новомичуринское городское поселение, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Новомичуринское городское поселение согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

И.о. главы муниципального образования - Новомичуринское городское поселение

Н.И.Золотухин

Приложение

к постановлению

администрации

Новомичуринского

городского поселения

от 30 ноября 2009 года N 179

Положение о порядке определения размера платы
за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда
муниципального образования -
Новомичуринское городское поселение

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Используемые термины и понятия:

1) договор социального найма жилого помещения - соглашение по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателями жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.

1.4. Плата за наем применяется только для жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения.

В цену за найм жилья НДС не включается.

Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.

Цена за найм жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.

1.5. Плата за найм не взимается:

- в служебном жилищном фонде;

- в ведомственном жилищном фонде;

- с собственников жилых помещений.

2. Порядок расчета базовой платы за наем

2.1. Весь муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР N 1072 от 22.10.1990.

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

,

где:

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);

Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;

Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;

12 - количество месяцев в году.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:

       (А1 * П1 + А2 * П2 + А3 * П3 + А4 * П4 + и т.д.)

Аср = --------------------------------------------------,

                (П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)

где:

Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);

А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);

П1, П2, ПЗ, П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

2.2. Базовая плата за наем жилого помещения определяется по формуле:

Сб = Дн х Аср.,

где:

Сб - базовая плата за наем жилого помещения (руб.);

Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно постановлением администрации Новомичуринского городского поселения;

Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).

3. Коэффициенты,
применяющиеся при расчете платы
за наем жилого помещения

Плата за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за найм жилого помещения. Расчет производится по формуле:

С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кблаг.,

где:

Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:

Период постройки дома Кпостр.

Позже 1996 года - 1,1

1971 год - 1996 год - 1,0

1951 год - 1970 год - 0,7

До 1950 года - 0,5;

Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру поселка, села. Кзон. принимается равным 1;

Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:

- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств, - 1,0;

- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;

- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;

- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;

- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;

- жилые помещения в ветхом жилищном фонде - 0,4.

В случае, если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент.