Решение Арбитражного суда Рязанской области от 19 апреля 2010 г. N А54-7064/2009С10 Поскольку право собственности акционерного общества на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе планом приватизации, исковое требование о признании права собственности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 19 апреля 2010 г. N А54-7064/2009С10
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Д", г. Рязань

к Администрации города Рязани, г. Рязань

третьи лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань, Рязанский филиал ФГУП "Р", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань; Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани и Муниципальное унитарное предприятие "РЯ", муниципальное предприятие "В", г. Рязань

о признании права собственности

В судебном заседании 08.04.2010 был объявлен перерыв до 12.04.2010.

при участии в судебных заседаниях:

от истца: Н.А.Л., представитель по доверенности от 20.01.2010; Д.С.С., руководитель;

от ответчика: С.Н.В., представитель по доверенности N 20/1-08 от 11.01.2010;

от третьего лица (муниципального предприятия "В" города Рязани): В.Ю.С., представитель по доверенности N 02-08/1747 от 09.12.2009 (в судебном заседании 08.04.2010); С.Д.В., представитель по доверенности N 02-08/41 от 08.02.2010 (в судебном заседании 12.04.2010);

от третьего лица (муниципального унитарного предприятия "РЯ"): С.Н.С., представитель по доверенности N 1055 от 09.12.2009 (в судебном заседании 08.04.2010),

от третьих лиц (Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Рязанский филиал ФГУП "Р", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области; Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани): не явились, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил: общество с ограниченной ответственностью "Д" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации города Рязани при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании права собственности на сооружения - кабельная линия, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 20; сооружение - водовод, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 19; сооружение - кабельная линия, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 18; сооружение - водовод, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 19; сооружение - водовод, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 17; сооружение - водовод, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 16; сооружение - водовод, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 15.

В предварительном судебном заседании истец уточнил заявленное требование, просил признать за ним право собственности на: сооружение - кабельную линию, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 20; сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 19; сооружение - кабельную линию, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 18; сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 17; сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 16; сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 15.

Определением суда от 18.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Рязанский филиал ФГУП "Р", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 04.03.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие "В", Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани и Муниципальное унитарное предприятие "РЯ".

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, указывая, что спорное имущество было приобретено у акционерного общества открытого типа "Э", которому принадлежало на праве собственности на основании сделки приватизации.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает полагает, что водовод является объектом инженерной инфраструктуры города. Считает, что сделка - приватизация государственного имущества в части передачи в собственность АООТ "Э" водовода, является ничтожной.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области в отзыве на исковое заявление сообщило суду, что спорный объект на учете не числится.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области сообщило, что спорные объекты недвижимости в Министерстве не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся.

В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц (Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Рязанский филиал ФГУП "Р", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области; Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено.

В соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2002; 06-114/кп, заключенным между акционерным обществом открытого типа "Э" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Д" (покупатель), истец приобрел недвижимое имущество - водовод чугунный диаметром 400 мм от насосной станции по адресу: г. Рязань, К. шоссе, 32 "Б", до камеры у нежилого строения 5, стр. 55 на территории проезда Я. 5, протяженностью 1441 м, год ввода в эксплуатацию 1961; водовод от насосной станции по адресу: г. Рязань, К. шоссе, 32 "Б", до точки врезки в водовод у здания 5, к. 33 на территории пр. Я. 5, диаметром 300мм, протяженностью 825 м, год ввода в эксплуатацию 1962; водовод от насосной станции по адресу: г. Рязань, К. шоссе, 32 "Б" до точки врезки в существующую сеть у гаража 1 А по ул. Т. у дома N 1, чугунный, диаметром 100 мм, протяженностью 675 м, год ввода в эксплуатацию 1967; водовод от насоса станции по адресу: г. Рязань, К. шоссе, 32 "Б" до точки врезки в существующую сеть по ул. Б. у дома 27, по улице Н., чугунный, диаметром 300 мм, протяженностью 450м, год ввода эксплуатацию 1967; кабельная линия от ТП-8 на территории К. шоссе 32 "Б" до ТП-3 по адресу: г. Рязань, пр. Я. 5 стр. 50, СБ-6 3*35 протяженностью 1463 м, год ввода в эксплуатацию 1971; кабельная линия от ТП-8 на территории К. шоссе, 32 "Б" до ТП-7 у здания 5 к. 11 на территории пр. Я. 5, АСБ-6 3*95, протяженностью 1435 м, год ввода в эксплуатацию 1969 (л.д. 11, 12).

Факт заключения указанного договора и передачи спорного имущества истцу подтверждается актом приема-передачи от 27.12.2002 (л.д. 13) и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Позднее указанным объектам Федеральным государственным унитарным предприятием "Р" Рязанский филиал были присвоены и зарегистрированы следующие адреса соответственно: водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 16; водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 17; водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 19; водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 15; кабельная линия, расположенная по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 20; кабельная линия, расположенная по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 18.

01.04.2004 налоговым органом в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N 2036210007711 о ликвидации юридического лица - акционерного общества открытого типа "Э" (продавца) по решению суда.

04.03.2008 истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (правопреемник - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества (Т. 1, л.д. 80, 116, 125, 135, 145, 155).

Управлениями Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 11.04.2008 N 01/072/2008-160, N 01/072/2008-161, N 01/072/2008-162, N 01/072/2008-163, N 01/072/2008-164, N 01/072/2008-165 сообщило о приостановлении государственной регистрации в с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а именно - заявления от правообладателя (акционерного общества открытого типа "Э"), доказательств наличия у него права собственности на объект недвижимости и второго экземпляра договора купли-продажи от 24.12.2002 в подлиннике (Т. 1, л.д. 110, 120, 129, 139, 149, 159).

11.08.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по заявлениям истца было отказано (Т. 1, л.д. 114, 123, 133, 143, 153, 163).

Ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с ликвидацией акционерного общества открытого типа "Э" - продавца по договору купли-продажи от 24.12.2002 у общества с ограниченной ответственностью "Д" отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью "Д" на спорные объекты недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, так и покупателя.

Из представленных в материалы дела документов следует, что акционерное общество закрытого типа "Э" (продавец) в настоящее время ликвидировано.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 3 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом положений Закона о государственной регистрации, в случае, если до подачи заявления в регистрирующий орган, отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Но при этом приобретатель должен доказать существование права продавца на недвижимое имущество до его ликвидации и обосновать, на основании чего это право перешло к покупателю (договор или иные основания).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности акционерного общества открытого типа "Э" (продавца) на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе планом приватизации от 19.11.1991 и иными документами, представленными в материалы дела (Т. 2, л.д. 7-65).

Факт заключения договора купли-продажи от 24.12.2002, передача спорного имущества истцу и осуществления расчетов подтвержден представленными в материалы дела документами (Т. 1, л.д. 10-13).

Доводы ответчика о том, что поскольку водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 15, подает воду жителям города Рязани и является объектом социально-бытового значения, то он не подлежал отчуждению по условиям плана приватизации, судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено доказательств подачи через указанный водовод воды для жителей города на момент его приватизации. Последующее использование водовода для обеспечения водоснабжения жилых домов не может повлиять на действительность состоявшейся сделки приватизации. Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, все объекты, которые не подлежали приватизации, были переданы конкурсным управляющим Комитету по управлению государственным имуществом Рязанской области (Т. 2, л.д. 56-65). Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Д" удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Д" на:

сооружение - кабельную линию, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 20;

сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 19;

сооружение - кабельную линию, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 18;

сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 17;

сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 16;

сооружение - водовод, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Т. район, coop. 15.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.