Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2010 г. N А54-91/2010С11 Поскольку просрочка оплаты ответчиком субарендной платы подтверждена материалами дела, исковое требование о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 13 апреля 2010 г. N А54-91/2010С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Б", Рязанский район Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань

о взыскании 584 721 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: С.И.А. - представитель по доверенности N 48/09 от 14.09.2009,

от ответчика: Р.Д.В. - директор, решение N 1 единственного участника ООО "М" от 14.09.2009,

установил: открытое акционерное общество "Б", Рязанский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды N 15 от 01.02.2009 в сумме 464200 руб. и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 120521руб. 31 коп. за период с 06.02.2009 по 14.01.2010.

От представителя истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уменьшении суммы иска в части взыскания неустойки, начисленной за период с 06.02.2009 по 14.01.2010, до суммы 120520 руб. 33 коп. Уменьшение суммы иска в указанной части судом принято (л.д. 47).

В судебном заседании 22.03.2010 представитель истца в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований в части основного долга до суммы 65341 руб. 94 коп., уточнив период начисления арендной платы - с 01.02.2009 по 17.03.2009; в части взыскания пени заявил об изменении предмета исковых требований и просил вместо пени взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 22.03.2010 в сумме 6295 руб. 11 коп. Изменение предмета иска и уменьшение суммы исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом всех уточнений. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, предусмотренных договором субаренды N 15 от 01.02.2009, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 65341 руб. 94 коп., начисленной за период с 01.02.2009 по 17.03.2009, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 22.03.2010 в сумме 6295 руб. 11 коп.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что, со слов бывшего бухгалтера К.Н.П., вся оплата по рассматриваемому договору субаренды производилась взаимозачетом, но документов, подтверждающих данные обстоятельства, у ответчика нет. Все документы ООО "М" находились у ООО "З" и были изъяты правоохранительными органами в ходе проводимой проверки. 09.03.2010 ответчик обратился в УВД Рязанской области с заявлением о выдаче копий документов, изъятых в ходе проверки, но до настоящего времени ответа не получено.

Представитель истца наличие между сторонами соглашений о взаимозачете отрицает.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2009 между открытым акционерным обществом "Б" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем К.О.М. (Арендодатель) заключен договор аренды N 8 нежилого помещения, общей площадью 60,9 кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 37/2, за плату на условиях договора. Срок аренды: с 01.02.2009 по 31.12.2009 (л.д. 9-10).

Пунктом 5.5 данного договора предусмотрено, что Арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду.

На основании указанного выше договора аренды N 8 нежилого помещения от 01.02.2009 истцом был заключен договор субаренды N 15 нежилого помещения от 01.02.2009 с обществом с ограниченной ответственностью "М".

По договору субаренды N 15 от 01.02.2009, заключенному между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор), Арендатор предает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения торговой площадью 20,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Е., д. 37/2, за плату на условиях договора для использования под розничную торговлю продовольственными товарами (пункты 1.1, 1.4 договора, л.д. 12-14).

Площадь сдается в аренду с 01.02.2009 по 31.12.2009 (пункт 2.1 договора субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды арендная плата устанавливается в твердой сумме и составляет 42200 руб. в месяц с учетом НДС.

Арендная плата за пользование площадью вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора субаренды).

Факт передачи части нежилого помещения в субаренду по договору N 15 от 01.02.2009 подтвержден актом приема-передачи от 01.02.2009 (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 18.03.2009 договор субаренды N 15 от 01.02.2009 был расторгнут по взаимному соглашению сторон с 18.03.2009 (л.д. 79). Арендованное помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 18.03.2009.

За период с февраля 2009 года по 17.03.2009 ответчику в соответствии с условиями договора субаренды N 15 от 01.02.2009 субарендная плата начислена в общей сумме 65341 руб. 94 коп. (42200 руб. за февраль + 23141,94 руб.(42200 : 31 дн. х 17 дн.)).

За указанный выше период ответчиком субарендная плата не внесена.

Наличие у ответчика задолженности по оплате субарендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды недвижимого имущества от 01.02.2009 N 15.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Во исполнение условий договора субаренды N 15 от 01.02.2009 истец передал ответчику, а ответчик принял часть нежилого помещения, расположенную в г. Рязани по ул. Е., д. 37/2, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2009 (л.д. 15).

За спорный период (февраль 2009 года - 17.03.2009) ответчику было начислено субарендных платежей по указанному договору в сумме 65341 руб. 94 коп.

Доказательств уплаты субарендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что вся оплата по рассматриваемому договору субаренды производилась взаимозачетом, не нашел своего документального подтверждения, в связи с чем, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не принимается.

Поскольку факт наличия задолженности в общей сумме 65341 руб. 94 коп. имеет место и подтвержден материалами дела, требование истца в части взыскания задолженности по субарендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положение пункта 3.3 договора субаренды N 15 от 01.02.2009 и в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неуплату Субарендатором платежей в сроки, установленные договором, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования банковского процента 8,75% годовых, за период с 06.02.2009 по 22.03.2010 в сумме 6295 руб. 11 коп.

Данный расчет проверен судом, он не противоречит требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора субаренды (л.д. 85).

Поскольку просрочка оплаты ответчиком субарендной платы имела место и подтверждена материалами дела, начисление истцом ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6295 руб. 11 коп. за период с 06.02.2009 по 22.03.2010, является правомерным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины (с суммы иска 71637,05 руб.) в сумме 2649 руб. 11 коп. относятся на ответчика.

В связи с уменьшением истцом суммы иска излишне уплаченная госпошлина в сумме 9698 руб. 10 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ж., 10, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1056202002163, в пользу открытого акционерного общества "Б", Рязанская область задолженность по арендной плате в сумме 65341 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2009 по 22.03.2010 в сумме 6295 руб. 11 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2649 руб. 11 коп.

2. Возвратить открытому акционерному обществу "Б", Рязанская область из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению N 265 от 13.01.2010 государственную пошлину в сумме 9698 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.