Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 апреля 2010 г. N А54-324/2010С22 Так как истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока, в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 апреля 2010 г. N А54-324/2010С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", г. Рязань

к администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, р.п. Сараи Рязанской области

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, город Рязань

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, г. Рязань

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: К.Ю.Д. - представитель, доверенность N 10 от 07.12.2009; Х.И.С. - представитель, доверенность от 15.02.2010;

от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены,

установил: общество с ограниченной ответственностью "А" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, о признании права собственности на следующие объекты:

1) зерносклад, 1976 года постройки, площадью 976,9 кв. м., инвентарный номер 4450, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

2) склад имущественный 3-х дверный, 1984 года постройки, площадью 112,3 кв. м., инвентарный номер 4476, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

3) склад имущественный, площадью 719,2 кв. м., инвентарный номер 4455, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

4) склад-ангар, 1990 года постройки, площадью 1286,7 кв. м., инвентарный номер 4477, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

5) гараж для автомобилей, 1986 года постройки, площадью 869,5 кв. м., инвентарный номер 4507, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

6) склад семенной, 1940 года постройки, площадью 268,2 кв. м., инвентарный номер 4456, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

7) мех. зерноток ЗАВ-25, 1969 года постройки, площадью 80,0 кв. м., инвентарный номер 4509, литера Н, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

8) семяочистительный комплекс (Пектус), 1992 года постройки, площадью 80,0 кв. м., инвентарный номер 4514, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

9) столовая, 1984 года постройки, площадью 73,1 кв. м., инвентарный номер 4519, литера А, расположенная по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

10) правление колхоза, 1990 года постройки, площадью 376,9 кв. м., инвентарный номер 4452, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

11) склад фуражный, 1992 года постройки, площадью 647,4 кв. м., инвентарный номер 4511, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

12) склад ангар зерновой, площадью 3600 кв. м., инвентарный номер 4457, литера А, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

13) ремонтная мастерская, 1973 года постройки, площадью 364,1 кв. м., инвентарный номер 4481, литера А, расположенная по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

14) весы автомобильные 15 тн., 1980 года постройки, площадью 31,2 кв. м., инвентарный номер 4517, литера А, расположенные по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное;

15) навес, 1990 года постройки, площадью 3600,0 кв. м., инвентарный номер 4476, литера А, расположенный по адресу: Рязанская, область, Сараевский район, село Ягодное;

16) весы автомобильные 3 тн., 1998 года постройки, площадью 90,6 кв. м., инвентарный номер 4508, литера Н, расположенные по адресу: Рязанская область, Сараевский район, село Ягодное.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии заявлений от третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) о рассмотрении спора в отсутствие представителей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, переданные ему по договорам купли-продажи N 85 от 21.04.2004 и N 86 от 27.04.2004, ссылаясь на применении по аналогии положений гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку истец открыто и добросовестное владел указанным имуществом в течение длительного времени, но менее 15 лет.

Из отзыва и пояснений ответчика, данных им в предварительном судебном заседании 18.03.2010, следует, что ответчик иск не признает, поскольку имущество, являющееся предметом рассмотрения в настоящем споре, является бесхозяйным на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право истца, в нарушение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, не проходило государственной регистрации. Полагает, что исключительным правом на признание за собой права собственности на спорные объекты обладает муниципальное образование - Сараевский муниципальный район Рязанской области. В настоящее время в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Сараевский муниципальный район спорные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 26-28 том 2).

Как следует из отзыва третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области), по состоянию на 09.03.2010 спорное имущество не проходило процедуру учета в Министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится (л.д. 21-22 том 2).

Согласно поступившему в материалы дела отзыву третьего лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) спорные объекты недвижимости по состоянию на 22.03.2010 не учтены в территориальной государственной базе федерального имущества в Рязанской области.

Третье лицо (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) в своем отзыве пояснило, что не имеет заинтересованности в исходе дела, прав на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.

Истец ссылается на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости были переданы ему по договорам купли-продажи N 85 от 21.04.2004 и N 86 от 27.04.2004 подразделением судебных приставов Сараевского района через специализированное муниципальное учреждение "Ф".

Однако, истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, а именно истцом не представлены договоры купли-продажи N 85 от 21.04.2004 и N 86 от 27.04.2004.

Указывая, что подтвердить передачу спорного имущества по договорам купли-продажи истец не имеет возможности, общество с ограниченной ответственностью "А" в качестве основания к признанию права собственности заявляет приобретательную давность, применяя аналогию закона. При этом, истец указывает, что открыто и добросовестно пользовался спорным имущество менее 15 лет.

Указанный довод истца судом не принимается в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В материалах дела не нашел отражения факт владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В рассматриваемом случае аналогия закона не применима, поскольку основания приобретения права собственности урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, учитывая норму статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что истец не доказал наличие обстоятельств, позволяющих признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 32000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.