Решение Арбитражного суда Рязанской области от 30 апреля 2010 г. N А54-818/2010С6 Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по договору аренды земельного участка, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 30 апреля 2010 г. N А54-818/2010С6
(извлечение)

Судья арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани

к акционерному обществу открытого типа "Р" г. Рязани,

третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области,

о взыскании пени в сумме 12 601 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель С.И.В. по доверенности N 20/1-10 от 11.01.2010 г.,

от ответчика - представитель Ш.Т.А. по доверенности N 01 от 11.01.2010 г.,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Администрации города Рязани (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу открытого типа "Р" (далее АООТ "Р" - ответчик) о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 12 601 руб. 72 коп. за период с 16.11.2008 г. по 25.12.2009 г. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070036:13 N А 510-00 от 28.11.2000 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на стороне истца министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением арбитражного суда от 28.04.2010 г. произведена замена ответчика АООТ "Р" на его правопреемника открытое акционерное общество "Р" (далее - ОАО "Р").

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования. В качестве основания заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

По состоянию на 16.12.2009 г. за ОАО "Р" числится задолженность по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2008 г. по 25.12.2009 г. в сумме 12 601 руб. 72 коп.

Представитель ответчика просит суд уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что сумма предъявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как на дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала, и в настоящий момент задолженности по договору нет.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070036:13 N А 510-00 от 28.11.2000 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления администрации города Рязани от 14.08.2000 г. N 4406 "О передаче в аренду акционерному обществу открытого типа "Р" земельного участка с кадастровым номером 62:29:070036:13 для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений" между администрацией города Рязани (арендодатель) и АООТ "Р" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:070036:13 N А 510-00 от 28.11.2000 г. (листы дела 9-12).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 15 августа 2000 г. по 15 августа 2010 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:070036:13 общей площадью 12705,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Л., дом 145 (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанской областной регистрационной палатой 16.02.2001 г., номер регистрации 62 01 29-11.2001-18, о чем имеется отметка на договоре (лист дела 12).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.3 договора).

Размер базовой арендной платы на 2008 и 2009 годы подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлениями администрации города Рязани N 1254 от 03.03.2008 г. и N 7501 от 12.12.2008 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 7, 14-23).

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату по договору. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 г. N 171 "Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю" с 01.01.2004 г. за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлены пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (лист дела 13).

На основании пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные сроки истцом начислены пени в сумме 12 601 руб. 72 коп. за период с 16.11.2008 г. по 25.12.2009 г. из расчета 0,04% за каждый день просрочки (расчет - лист дела 8).

В силу положений статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит требование истца об уплате пени в сумме 12 601 руб. 72 коп. обоснованным, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчик просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что ходатайство ОАО "Р" следует удовлетворить.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Арбитражный суд считает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание размер действовавших в период нарушения обязательства ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и отсутствие у ответчика на дату подачи иска задолженности по внесению арендных платежей. Арбитражный суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки. В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.

С учетом изложенного на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что следует уменьшить размер неустойки до суммы 3000 руб.

Руководствуясь статьями 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в сумме 3000 руб. за период с 16.11.2008 г. по 25.12.2009 г.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с положениями статей 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.

Следовательно, в бюджет Рязанской области подлежат взысканию пени в сумме 600 руб. В бюджет города Рязани подлежат взысканию пени в сумме 2400 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. При уменьшении размера требований на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается от суммы обоснованно заявленных требований без учета уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Р" пени в сумме 3000 руб., в том числе:

в бюджет Рязанской области - 600 руб.;

в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань - 2 400 руб.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Р" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.