Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 апреля 2010 г. N А54-449/2010С9 Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором аренды сроки, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 апреля 2010 г. N А54-449/2010С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Г", Рязанская область Рязанский район

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27832 руб. 73 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 90 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Л.А.И., доверенность N 20/1-06 от 11.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом;

установил: Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Г" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27832 руб. 73 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 90 руб. 10 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в обоснование указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N А 123-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 от 15.03.2005 в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.04.2009 по 23.06.2009.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Администрацией города Рязани (арендодатель) и Т.И.Г. (арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) 15 марта 2005 года заключен договор N А 123-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 общей площадью 3642,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Б., 35, стр. 20 (Октябрьский округ) для обслуживания производственного гаража, на срок с 12.03.2005 по 12.03.2012.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок указаны в пункте 2.5 договора.

17 ноября 2005 года Т.И.Г. и общество с ограниченной ответственностью "Г" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору N А 123-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 от 15.03.2005, согласно которому последний с момента заключения настоящего договора становится ответственным по указанному договору аренды земельного участка.

30 мая 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Г" и общество с ограниченной ответственностью "Г" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору N А 123-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 от 15.03.2005, согласно которому последний с момента заключения настоящего договора становится ответственным по указанному договору аренды земельного участка.

18 мая 2009 года Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Г" (покупатель) заключили договор купли-продажи N П 146-1-2009, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность путем выкупа, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 общей площадью 3642,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Б., 35, стр. 20 (Октябрьский округ) с разрешенным использованием - для обслуживания производственного гаража.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 23.06.2009.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 по 23.06.2009 в сумме 27832 руб. 73 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.03.2009 по 22.06.2009 в сумме 90 руб. 10 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N А 123-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 42:0020 от 15.03.2005, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за период 01.04.2009 по 23.06.2009 в сумме 27832 руб. 73 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за период с 18.03.2009 по 22.06.2009 в сумме 90 руб. 10 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца и проверен судом.

Удовлетворенная сумма пени распределяется между уровнями бюджетной системы в соответствии с Федеральным законом от 26.04.2007 N 63-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации".

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань задолженность по арендной плате в сумме в сумме 27832 руб. 73 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 90 руб. 10 коп., из них:

в областной бюджет Рязанской области (20%) 5566 руб. 55 коп. - задолженность и 18 руб. 02 коп. - пени;

в городской бюджет г. Рязани (80%) 22266 руб. 18 коп. - задолженность и 72 руб. 08 коп. - пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.