Решение Арбитражного суда Рязанской области от 26 апреля 2010 г. N А54-566/2010С6 В удовлетворении иска о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказано, так как требования истца удовлетворены ответчиком после принятия судом искового заявления к производству (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 апреля 2010 г. N А54-566/2010С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "С" г. Рязани,

третье лицо - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области,

о взыскании арендной платы в сумме 67 883 руб. 70 коп. и пени в сумме 244 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

от ответчика - представитель П.А.Ю. по доверенности от 01.12.2009 г.,

третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Администрация города Рязани (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее ООО "С" - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67 883 руб. 70 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 244 руб. 38 коп. за период с 16.06.2009 г. по 24.06.2009 г. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на стороне истца министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (правопреемник управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области).

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность по арендной плате и пени на дату рассмотрения спора полностью погашена.

Заслушав объяснения представителя ответчика, рассмотрев представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г., который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается следующее.

На основании постановлений администрации города Рязани от 20.01.2003 г. N 187, от 10.09.2004 г. N 3751 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ЗАО "А" (арендатор) по согласованию с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области 21.09.2004 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 (листы дела 8-10).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 21.01.2003 г. по 21.01.2006 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022, общей площадью 796,5 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, К. шоссе, дом 29, (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации автозаправочной станции в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 29.07.2006 г., о чем имеется отметка на договоре (лист дела 10).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 16-й градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Размер базовой арендной платы на 2009 год подтвержден сведениями о начислениях арендной платы, постановлением администрации города Рязани N 7501 от 12.12.2008 г., которыми установлены ставки арендной платы за землю на соответствующий год (листы дела 7, 14-18).

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим соглашением срок начисляются пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

06.03.2009 г. между ЗАО "А" (сторона 1) и ООО "С" (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г. (лист дела 11).

Согласно пункту 1 соглашения сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - навес, назначение нежилое, застроенной площадью 232,5 кв. м., инвентарный N 11913, лит. 1, адрес объекта: г. Рязань, К. шоссе, дом 29, строение 1, принадлежащее стороне 1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N 3/н от 11.01.2009 г. (номер государственной регистрации права на указанный объект 62-62-01/011/2009-181 от 22.01.2009 г.).

Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 27.03.2009 г., о чем имеется отметка на соглашении (лист дела 11).

Таким образом, к ООО "С" перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г.

Между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (продавец) и ООО "С" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности N П 149-1-2009 от 01.06.2009 г. (листы дела 12, 13).

Согласно пункту 1.1 договора продавец на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 01.06.2009 г. N 489-Р "О приватизации земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, К. шоссе, дом 29, (Октябрьский округ)" обязался передать в собственность путем выкупа, а покупатель принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022, общей площадью 796,5 кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, К. шоссе, дом 29, (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации автозаправочной станции.

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется объект недвижимости, принадлежащий покупателю на праве собственности.

В силу положений пункта 5.4 договора с даты государственной регистрации покупателем права собственности на земельный участок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г. считается расторгнутым и обязательства по нему прекращаются.

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 25.06.2009 г., о чем имеется отметка на договоре (лист дела 13).

Таким образом, с учетом положений статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г. считаются прекращенными 25.06.2009 г.

В нарушение пункта 2.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 04:0022 N А 382-04 от 21.09.2004 г. ответчик несвоевременно вносил арендную плату. Задолженность по внесению арендной платы на дату подачи искового заявления составляет 67 883 руб. 70 коп. (расчет - лист дела 7).

В соответствии с положениями пункта 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей в установленные сроки истцом начислены пени в сумме 244 руб. 38 коп. за период с 16.06.2009 г. по 24.06.2009 г. (расчет - лист дела 7).

После принятия арбитражным судом искового заявления к производству ответчик полностью погасил задолженность по внесению арендной платы и пени, перечислив на расчетный счет истца денежные средства в сумме 68 128 руб. 08 коп. Данное обстоятельство подтверждено платежным поручениям N 32 от 01.04.2010 г. (лист дела 44).

Таким образом, на дату рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы в сумме 67 883 руб. 70 коп. и пени в сумме 244 руб. 38 коп. следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству.

В силу положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 2725 руб. 12 коп.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены ответчиком после принятия судом искового заявления к производству, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2725 руб. 12 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2725 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.